福山區(qū)棚戶區(qū)房屋搬遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定
為切實(shí)規(guī)范我區(qū)棚戶區(qū)房屋搬遷補(bǔ)償安置行為，促進(jìn)棚戶區(qū)房屋搬遷工作順利實(shí)施，依據(jù)國(guó)家及省市有關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，現(xiàn)對(duì)我區(qū)棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)的房屋搬遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)做如下規(guī)定。
一、被搬遷房屋補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)
被搬遷房屋補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，具體補(bǔ)償方式由被搬遷人選擇。
被搬遷房屋具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、住宅性質(zhì)平房在房屋搬遷補(bǔ)償安置時(shí)，統(tǒng)一按照土地證面積的 90%界定貨幣補(bǔ)償價(jià)值或產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積。
2、住宅性質(zhì)房屋屬于二層以上獨(dú)棟樓房的，一層部分按照土地證面積的 90%給予貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，二層及以上部分具有產(chǎn)權(quán)證或?qū)徟掷m(xù)的，按照產(chǎn)權(quán)證或?qū)徟掷m(xù)記載的建筑面積給予貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
3、住宅性質(zhì)房屋屬于成套樓房的，按照產(chǎn)權(quán)證或?qū)徟掷m(xù)記載的建筑面積給予貨幣補(bǔ)償，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被搬遷樓房按照房屋套內(nèi)建筑面積 1:1 的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)換，對(duì)附屬的小棚、車庫(kù)、陽(yáng)臺(tái)等由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定貨幣補(bǔ)償價(jià)值。
4、對(duì)無(wú)證房屋的補(bǔ)償由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定貨幣補(bǔ)償價(jià)值。
5、對(duì)非住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
被搬遷房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模煞康禺a(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定貨幣補(bǔ)償單價(jià)。
被搬遷人選擇房票補(bǔ)償?shù)?，在貨幣補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，可再獲得應(yīng)安置面積貨幣補(bǔ)償金額 10%的獎(jiǎng)勵(lì)(房票價(jià)值=貨幣補(bǔ)償總額+應(yīng)安置面積×貨幣補(bǔ)償單價(jià)×10%)，被搬遷人可憑房票在福山區(qū)內(nèi)任意購(gòu)置商品房時(shí)沖抵房款，房票有效期 18 個(gè)月，房票未到期可兌換票值余額 90%的現(xiàn)金，到期后可兌換票值余額 95%的現(xiàn)金。
二、房屋搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
住宅性質(zhì)的房屋在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷交房的給予搬遷費(fèi)每戶(按房產(chǎn)證計(jì)算)1000 元。需要周轉(zhuǎn)過(guò)渡的，計(jì)算兩次搬遷費(fèi)。非住宅性質(zhì)房屋按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算。
三、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被搬遷住宅房屋的有證建筑面積結(jié)合周轉(zhuǎn)過(guò)渡期計(jì)發(fā)，具體標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月 14 元。
被搬遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，其臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)一次性計(jì)發(fā) 3 個(gè)月。被搬遷人選擇房票補(bǔ)償?shù)?，其臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)一次性計(jì)發(fā) 6 個(gè)月。被搬遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬遷人應(yīng)當(dāng)在過(guò)渡期內(nèi)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。過(guò)渡期限標(biāo)準(zhǔn)為：回遷安置房為六層及以下的，過(guò)渡期限不得超過(guò) 18 個(gè)月，七至十二層建筑不得超過(guò) 24 個(gè)月，十三層及以上建筑不得超過(guò) 36 個(gè)月。
因搬遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，自逾期之日起按照標(biāo)準(zhǔn)雙倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
四、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)被搬遷非住宅性質(zhì)房屋的規(guī)劃用途和區(qū)位的不同，結(jié)合停產(chǎn)停業(yè)期限和被搬遷房屋的有證建筑面積確定。非住宅性質(zhì)房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)為：生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)類房屋每平方米每月 30 元;辦公、公益類房屋每平方米每月 40 元;商貿(mào)、服務(wù)類房屋每平方米每月 50 元。非住宅性質(zhì)房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬遷人在過(guò)渡期內(nèi)支付被搬遷人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi);非住宅性質(zhì)房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性給予被搬遷人 10 個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。
非住宅性質(zhì)房屋過(guò)渡期限參照住宅房屋過(guò)渡期限執(zhí)行。因搬遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，自逾期之日起按照標(biāo)準(zhǔn)雙倍支付停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。
住宅性質(zhì)房屋用作營(yíng)業(yè)用房的，按住宅進(jìn)行補(bǔ)償或安置。已取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證，且房屋所有權(quán)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證三個(gè)證件注明的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)一致的，其實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)使用的有證建筑面積按每平方米 400 元的標(biāo)準(zhǔn)，支付被搬遷人利用住宅營(yíng)業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。
五、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
被搬遷人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并搬家交房 的，每戶(按房產(chǎn)證計(jì)算)給予 20000 元的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。逾期未簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并搬家交房的，取消搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。
六、被搬遷房屋相關(guān)設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
因房屋搬遷造成的被搬遷人電話寬帶、有線電視、空調(diào)、熱水器移裝等費(fèi)用，按照搬遷時(shí)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備、設(shè)施補(bǔ)償由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
七、被搬遷房屋院外附屬物、樹木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
被搬遷房屋院外附屬物、樹木補(bǔ)償由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
八、被搬遷房屋的室內(nèi)裝飾、裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
①住宅性質(zhì)平房的室內(nèi)裝飾、裝修的補(bǔ)償，按照北屋正房每間 10000 元的標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償。
②住宅性質(zhì)房屋屬于二層以上獨(dú)棟樓房的，一層室內(nèi)裝飾、裝修的補(bǔ)償按北屋正房每間 10000 元的標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償，二層及以上部分具有產(chǎn)權(quán)證或?qū)徟掷m(xù)的，房屋的室內(nèi)裝飾、裝修的補(bǔ)償由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
③住宅性質(zhì)房屋屬于成套樓房的，房屋的室內(nèi)裝飾、裝修的補(bǔ)償由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
九、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的有關(guān)規(guī)定
1、被搬遷人自愿選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其所選擇的安置住宅戶型總面積以最接近于實(shí)際應(yīng)安置面積為準(zhǔn)。
2、被搬遷住宅性質(zhì)房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，實(shí)際安置面積超出應(yīng)安置面積 15 平方米(含 15 平方米)以內(nèi)的部分，由被搬遷人按照成本價(jià)投資購(gòu)買，實(shí)際安置面積超出應(yīng)安置面積 15 平方米以外的部分，由被搬遷人按照市場(chǎng)價(jià)投資購(gòu)買。實(shí)際安置面積少于應(yīng)安置面積的部分，由搬遷人給予被搬遷人貨幣補(bǔ)償。被搬遷房屋的搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、房屋附屬設(shè)施、室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等補(bǔ)償費(fèi)用可抵頂安置住宅超面積投資款，并實(shí)行多退少補(bǔ)，安置住宅交付鑰匙時(shí)雙方結(jié)清差價(jià)。
3、用于安置住宅性質(zhì)平房及二層以上獨(dú)棟樓房的小高層及高層住宅，其電梯間、設(shè)備間部分的公攤面積不計(jì)算為實(shí)際安置面積，但該部分的公攤面積計(jì)入安置住宅的房屋所有權(quán)證中。
4、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置住宅交房標(biāo)準(zhǔn)以通過(guò)單體質(zhì)量驗(yàn)收為準(zhǔn)。安置住宅內(nèi)自來(lái)水、供電設(shè)施、暖氣、有線電視、電話寬帶、管道煤氣安裝到戶。
5、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置住宅在進(jìn)行回遷安置時(shí)，根據(jù)戶型面積實(shí)行立體切塊并在公證部門的監(jiān)督下進(jìn)行抓鬮分配。
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