2016年度慈溪市征收集體所有土地房屋
拆遷補償安置價格及有關補償費用標準
根據(jù)《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》、《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例實施細則》、《慈溪市征收集體所有土地房屋拆遷若干規(guī)定》（慈政發(fā)〔2016〕29號，以下簡稱《若干規(guī)定》），結合本市實際，特制定2016年度慈溪市征收集體所有土地房屋拆遷補償安置價格及有關補償費用標準。
一、房屋拆遷補償安置地段等級范圍劃分
慈溪市中心城區(qū)90平方公里內(nèi)房屋拆遷補償安置地段等級范圍劃分見附表一。中心城區(qū)90平方公里外房屋拆遷補償安置地段等級范圍劃分另行規(guī)定。
二、被拆遷房屋補償金額結算辦法
（一）被拆遷人實行多（高）層調(diào)產(chǎn)安置和貨幣安置的，被拆遷房屋補償金額由具有法定資格的房地產(chǎn)評估機構按規(guī)定的房屋重置價結合成新評估后確定。若被拆遷房屋建筑面積超過可安置面積的，超過部分按重置價結合成新增加100%給予補償外,再按磚混一等全新房屋重置價不超過200%的比例給予補償。中心城區(qū)90平方公里范圍內(nèi)一類地段200%,二類地段160%,三類地段120%,四類地段100%,中心城區(qū)90平方公里范圍外另行規(guī)定。被拆遷房屋建筑面積小于人均30平方米的（不包括《若干規(guī)定》第二十二條規(guī)定的增加安置人口），按照人均30平方米計算,有出賣、贈與、析產(chǎn)等行為的，應按出賣、贈與、析產(chǎn)等行為前的房屋建筑面積來計算其人均面積，人均不足30平方米部分按400元/平方米給予補償。
（二）房屋重置價格包括前期工程費、建筑安裝工程費和小區(qū)配套設施費。房屋結構等級評定和重置價格標準見附表二。中心城區(qū)90平方公里外，根據(jù)小區(qū)配套設施等有關費用的差異，各鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）可將重置價格在附表二所列標準的10%幅度范圍內(nèi)予以核減。房屋的實際情況與結構等級評定標準有差異的，由評估機構按重置價格調(diào)整，房屋重置價格調(diào)整項目價格可參考附表三。確定房屋成新率時既要考慮建筑年代，又要考慮房屋完好情況和維修保養(yǎng)狀況。
三、多（高）層調(diào)產(chǎn)安置房屋的補償金額結算辦法
（一）基本造價
1、住宅基本造價標準見附表四。
2、選擇多層安置房的，可安置面積中與被拆遷房屋建筑面積相等部分按基本造價優(yōu)惠30％的額度進行結算；選擇高層安置房的，可安置面積中與被拆遷房屋建筑面積相等部分按基本造價優(yōu)惠45%進行結算，其余可安置面積按照基本造價進行結算。
（二）商品住宅的平均價格
1、拆遷公告發(fā)布時被拆遷房屋所在地段與安置用房同類房屋等級的商品住宅平均價格的基準日為拆遷公告上月,土地性質(zhì)為國有出讓,集體所有土地上的被拆遷房屋應用此價格計算補償金額時應調(diào)整土地性質(zhì),該商品住宅平均價格及土地性質(zhì)調(diào)整標準由市發(fā)展和改革局、國土資源局、住房和城鄉(xiāng)建設局、房屋征收管理辦公室測定并公布。
2、安置用房所在地段同類房屋等級的商品住宅平均價格的基準日為拆遷公告上月，土地性質(zhì)為國有出讓，如安置用房土地性質(zhì)為國有劃撥的，在應用此價格計算安置房款時應調(diào)整土地性質(zhì)。該商品住宅平均價格及土地性質(zhì)調(diào)整標準由市發(fā)展和改革局、國土資源局、住房和城鄉(xiāng)建設局、房屋征收管理辦公室測定并公布。
(三)多(高)層調(diào)產(chǎn)安置房屋底層儲藏間、車庫、車位的補償金額結算辦法
1、多(高)層調(diào)產(chǎn)安置房屋底層雜物間按基本造價優(yōu)惠20%結算,車庫按基本造價增加100%結算，結算金額不計樓層差價和朝向差價。
2、車位結算價格在拆遷時由市發(fā)展和改革局、國土資源局、住房和城鄉(xiāng)建設局、房屋征收管理辦公室等部門根據(jù)安置車位情況另行確定。
(四)實行調(diào)產(chǎn)安置按基本造價和商品住宅的平均價格結算的房屋價格,應另計樓層差價和朝向差價。樓層差價率和朝向差價率由拆遷人測定，并報市發(fā)展和改革局、國土資源局、住房和城鄉(xiāng)建設局、房屋征收管理辦公室等部門核定。
四、被拆遷住宅貨幣安置的增加比例
（一）中心城區(qū)90平方公里內(nèi)，2016年度貨幣補償增加比例為5%。
（二）中心城區(qū)90平方公里外，2016年度貨幣補償增加比例由各鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處)在3%-5%范圍內(nèi)確定。
五、住宅有關其他補償費用標準
（一）地段差價
1、遷建安置：遷建安置住房與被拆住房不在同一地段等級范圍內(nèi)的，每降低（提高）一個類別等級，拆遷人與被拆遷人應對其拆一還一建筑占地面積部分在每平方米100-300元幅度內(nèi)，由各鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）根據(jù)地段差異實際情況結算地段差價。
2、多（高）層調(diào)產(chǎn)安置：調(diào)產(chǎn)安置住房與被拆住房不在同一地段等級范圍內(nèi)的，每降低（提高）一個類別等級，中心城區(qū)90平方公里內(nèi)拆遷人與被拆遷人應對其可安置建筑面積按每平方米300元增（減）結算地段差價。中心城區(qū)90平方公里外另行規(guī)定。
（二）用地面積補差標準
1、被拆遷住房實行調(diào)產(chǎn)安置和貨幣安置的，拆遷人應補償被拆遷人按被拆住房用地面積與被拆住房建筑面積按標準容積率1.3計算的土地面積的差價，中心城區(qū)90平方公里內(nèi)采用征地費結合配套費標準進行補償。
2、被拆遷住房實行遷建安置的，拆遷人與被拆遷人應按征地費結合配套費標準找補被拆住房用地面積與遷建安置用房用地面積的差價。
3、中心城區(qū)90平方公里內(nèi)征地費結合配套費標準為每平方米195元。中心城區(qū)90平方公里外另行規(guī)定。
（三）搬家補貼費
中心城區(qū)90平方公里內(nèi)，被拆住房建筑面積60平方米以下的，按1200元/戶.次結算；60（含60）平方米到90平方米的，按1300元/戶.次結算；90（含90）平方米以上的，按1400元/戶.次結算。每戶被拆遷戶的搬家補貼費按兩次結算。中心城區(qū)90平方公里外另行規(guī)定。
（四）臨時過渡補貼費
拆遷人應按照被拆住房建筑面積、地段等因素支付被拆遷人臨時過渡補貼費。2016年度中心城區(qū)90平方公里內(nèi)住宅臨時過渡補貼費標準見附表五。中心城區(qū)90平方公里外另行規(guī)定。
實行調(diào)產(chǎn)安置的私有住房被拆遷人，應自行解決周轉用房。安置住房在被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議時交付的，拆遷人應支付6個月臨時過渡補貼費；安置住房以約定期限交付的，拆遷人應支付按協(xié)議約定的交付期限再加6個月的臨時過渡補貼費。因拆遷人的責任，延期交付安置住房的，自逾期之月起，拆遷人按照原臨時過渡補貼費標準的兩倍支付給被拆遷人。
實行遷建安置的私有住房被拆遷人，應自行解決周轉用房。被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議時提供遷建用地的，拆遷人應支付8個月臨時過渡補貼費；以約定期限提供遷建用地的，拆遷人應支付按協(xié)議約定的提供期限再加8個月的臨時過渡補貼費。因拆遷人的責任，延期提供遷建用地的，自逾期之月起，拆遷人按照原臨時過渡補貼費標準的兩倍支付給被拆遷人。
實行貨幣安置的私有住房，拆遷人應一次性發(fā)給被拆遷人12個月臨時過渡補貼費。
（五）利用集體所有土地自有合法住宅從事商業(yè)經(jīng)營活動，在拆遷公告發(fā)布之日前已持有工商營業(yè)執(zhí)照,并連續(xù)納稅半年以上的被拆遷房屋給予適當?shù)慕?jīng)營年限補貼，具體計算公式如下：
經(jīng)營年限補貼=（被拆住宅改變用途部分面積按商業(yè)用途評估的市場價格－被拆住宅改變用途部分面積按住宅用途評估的市場價格）×年限系數(shù)
年限系數(shù)的取值標準見下表。
說明：⒈本表所列年限以上數(shù)包括本數(shù)，以下數(shù)不包括本數(shù)。
⒉按上述標準補貼的金額如低于被拆住宅按商業(yè)用途的市場評估價格的8%，則按商業(yè)用途的市場評估價格的8%進行補貼。
對利用自有合法住房從事工業(yè)、辦公和其他生產(chǎn)經(jīng)營活動的補貼標準,在拆遷公告發(fā)布之日前已持有工商營業(yè)執(zhí)照，并連續(xù)納稅半年以上的被拆遷房屋給予適當補貼，補貼標準為非住宅一次性經(jīng)濟補貼費標準的80%。
改變用途部分房屋面積根據(jù)經(jīng)營現(xiàn)狀結合結構自然間進行核定。
六、非住宅用房一次性經(jīng)濟補貼費
（一）因拆遷非住宅用房造成被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)以及生產(chǎn)、經(jīng)營設備設施搬遷、過渡的，拆遷人應當根據(jù)被拆房屋的建筑面積，結合被拆房屋用途、地段、經(jīng)營狀況等因素，支付一次性經(jīng)濟補貼費。中心城區(qū)90平方公里內(nèi)，拆遷人應按照下列標準支付非住宅用房一次性經(jīng)濟補貼費：
1.商業(yè)用房：按商業(yè)用房市場評估價格的10%計算；
2.工業(yè)用房為每平方米400元；
3.辦公和其他非住宅用房為每平方米350元；
列入拆遷時已停業(yè)閑置實際未作非住宅用房使用或改作住宅用房使用的，不給予非住宅用房一次性經(jīng)濟補貼費。
（二）對被拆遷房屋中無法恢復使用的電梯、中央空調(diào)、通訊設備等重大設施設備以及被拆遷房屋的裝飾費用，在評估機構按照重置價格結合成新進行評估后予以補償。
（三）被拆遷人選擇貨幣安置的，被拆遷非住宅房屋按評估價值（不包括裝修、附屬物等）增加貨幣補償資金的比例：
1.中心城區(qū)90平方公里內(nèi)，2016年度貨幣補償增加比例為5%。
2.中心城區(qū)90平方公里外，2016年度貨幣補償增加比例由各鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處)在3%-5%范圍內(nèi)確定。
七、中心城區(qū)90平方公里外，房屋的拆遷補償安置價格（包括房屋重置價格、地段等級劃分、住宅基本造價、商品住宅平均價格等）和其他補償費用標準，由屬地街道辦事處和鎮(zhèn)人民政府提出方案，并報市發(fā)展和改革局、國土資源局、住房和城鄉(xiāng)建設局、房屋征收管理辦公室等部門另行批準確定。
八、本標準自發(fā)文之日起開始執(zhí)行。本通知執(zhí)行前已發(fā)布拆遷公告并開始實施的項目，仍按原規(guī)定辦理，但拆遷范圍內(nèi)所有被拆遷人均未簽訂拆遷補償安置協(xié)議的適用本標準。
抄送：市委各部門、市人大辦、政協(xié)辦、市人武部、市法院、檢察院、各人民團體、民主黨派。
慈溪市國土資源局辦公室 2016年5月20日印發(fā)
