市國土房管局市發(fā)展改革委關(guān)于公布實施天津市征收土地地上附著物和青苗補償標準的通知
津國土房資〔2014〕36號
各區(qū)、縣人民政府，各有關(guān)單位：
為進一步規(guī)范征收土地地上附著物和青苗補償工作，市國土房管局會同市發(fā)展改革委組織制定了《天津市征收土地地上附著物和青苗補償標準》，已經(jīng)市政府批準?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行，原《關(guān)于公布實施<天津市征收土地地上附著物和青苗補償標準>的通知》(津國土房資〔2008〕1087號)同時廢止。
市國土房管局 市發(fā)展改革委
2014年2月14日
天津市征收土地地上附著物和青苗補償標準
一、為進一步規(guī)范我市征收土地地上附著物和青苗的補償工作，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《天津市土地管理條例》，結(jié)合征收土地工作中的實際情況，制定本標準。
二、凡在本市行政區(qū)域內(nèi)征收土地涉及的地上附著物及青苗補償適用本標準。
三、本標準所列補償項目為天津市常見類別和規(guī)格，確定的補償額是重置成本價或市場價。實際執(zhí)行時，若補償項目規(guī)格與本標準一致或類似的，可參照本標準執(zhí)行;不一致或本標準未包含的項目，各區(qū)縣可通過協(xié)商或經(jīng)有關(guān)專業(yè)、技術(shù)評估部門評估后，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，給予相應(yīng)補償。
四、本標準公布執(zhí)行前，已經(jīng)與被征地單位或個人簽訂補償協(xié)議的，可按原協(xié)議確定的補償標準執(zhí)行。
五、對于自發(fā)布征收土地告知書之日起搶栽、搶種或者搶建的地上物、構(gòu)筑物，一律不予補償。
六、本標準由天津市國土資源和房屋管理局、天津市發(fā)展和改革委員會負責(zé)解釋，并根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展水平，適時進行調(diào)整。
七、本標準自下發(fā)之日起執(zhí)行。
一、非居住房屋及附屬物補償標準
(一)征收土地過程中，對非居住房屋以及附屬物按重置價格予以補償。
(二)非居住房屋及附屬物的補償標準根據(jù)下列建筑物的結(jié)構(gòu)標準進行計算。
1.豬舍
磚木結(jié)構(gòu)平房，檐高2.2米左右(檐高浮動范圍為±20厘米)，墻體為二四墻，清水外墻，水泥抹灰內(nèi)墻，室內(nèi)水泥地面(20厘米厚)，木葦坡屋頂，粘土瓦掛瓦屋面，木門窗，無上下圈梁。圈欄墻為單磚(一二墻)，高1.0米左右，水泥內(nèi)外壁，簡易供電、供水。
2.簡易豬舍
簡易結(jié)構(gòu)棚房，檐高1.8米左右(檐高浮動范圍為±20厘米)，墻體為二四墻，清水內(nèi)外墻，室內(nèi)水泥地面(20厘米厚)，屋面木基層，采用圓檁木，石棉瓦坡屋頂，木門窗，簡易供電、供水。
3.雞房、鴨房
磚木結(jié)構(gòu)平房，檐高2.2米左右(檐高浮動范圍為±20厘米)，墻體為二四墻，清水外墻，水泥抹灰內(nèi)墻，室內(nèi)水泥地面(20厘米厚)，木葦坡屋頂，粘土瓦掛瓦屋面，木門窗，無上下圈梁，簡易供電、供水。
4.簡易雞房、鴨房
簡易結(jié)構(gòu)，檐高1.2米左右(檐高浮動范圍為±20厘米)，墻體為二四墻，清水內(nèi)外墻，平磚地面，石棉瓦屋頂，屋面木基層，采用圓檁木，木門窗。
5.羊舍
檐高1.8米左右(檐高浮動范圍為±20厘米)，三面清水磚墻，二四墻，屋面木基層，采用圓檁木，石棉瓦頂棚，內(nèi)部水泥地面(20厘米厚)。
6.簡易牛棚
鋼管支架，無維護結(jié)構(gòu)，石棉瓦頂，高3米，水泥地面(20厘米厚)。
7.簡屋
簡易結(jié)構(gòu)，檐高2.0米左右(檐高浮動范圍為±20厘米)，墻體為二四墻，清水內(nèi)外墻，平磚地面，屋面木基層，采用圓檁木，石棉瓦頂，木門窗，無供電、供水。
8.廁所
磚混結(jié)構(gòu)，檐高2.5米左右(檐高浮動范圍為±20厘米)，墻體為二四墻，水泥外墻面;內(nèi)部半墻瓷磚，水泥地面(20厘米厚)，預(yù)制板頂，屋面防水砂漿加防水粉厚20毫米，無供電、供水，配有化糞池。
9.簡易廁所
磚木結(jié)構(gòu)，檐高2.0米左右(檐高浮動范圍為±20厘米)，墻體為二四墻，外墻清水，水泥抹灰內(nèi)墻，木門窗，水泥地面(20厘米厚)，石棉瓦頂。
10.溫室、大棚
新型節(jié)能日光溫室: 溫室坐北朝南，后墻及東西山墻為磚墻外包土坯墻，磚墻為二四墻，土坯墻厚1.5-3.0米，高約3米，長度50-100米，跨度為6.5米，內(nèi)部混凝土立柱支架，骨架為復(fù)合材料骨架，覆蓋材料為單層無滴塑料薄膜，外層保溫材料為草氈。配有上水，在溫室前沿挖防寒溝，溝寬40厘米，深度50厘米，溝內(nèi)填草糞，減少地溫傳導(dǎo)。
普通溫室：溫室坐北朝南，后墻及東西山墻為磚墻外包土坯墻，磚墻為二四墻，土坯墻厚1.5-2.5米，高約2.5米，長度50-100米，跨度為6.5米，內(nèi)部混凝土立柱支架，骨架為復(fù)合材料骨架，覆蓋材料為單層無滴塑料薄膜，外層保溫材料為草氈。
鋼骨架(復(fù)合材料骨架)塑料大棚：拱形，高約2米，跨度約7米，長度約50米，內(nèi)部鋼架或復(fù)合材料骨架，混凝土立柱支架，覆蓋材料為單層無滴塑料薄膜，外層保溫材料為草氈。
普通塑料大棚：拱形，高約2米，跨度約12-14米，長度約50-60米，內(nèi)部竹竿骨架，混凝土立柱支架，覆蓋材料為單層無滴塑料薄膜，外層保溫材料為草氈。
11.圍墻
包括：水泥抹灰磚墻(二四墻，水泥抹灰內(nèi)外墻)，清水磚墻(二四墻)，土坯墻。
12.場地
包括：泥結(jié)碎石場地(15厘米厚12%灰土基礎(chǔ)，20厘米厚泥結(jié)碎石地面);素混凝土場地(15厘米厚12%灰土基礎(chǔ)，20厘米厚混凝土地面);磚地面(立磚);磚地面(平磚)。
13.道路
泥結(jié)碎石道路：泥結(jié)碎石路面厚20厘米，下設(shè)15厘米厚12%灰土路基，路肩寬25厘米。
素混凝土道路：混凝土路面厚20厘米，灰土路基厚30厘米，上層鋪設(shè)15厘米厚15%灰土，下層鋪設(shè)15厘米厚12%灰土，路肩寬25厘米。
鋼筋混凝土道路：混凝土路面厚25厘米，下設(shè)15厘米厚12%灰土路基，路肩寬25厘米，采用螺紋12毫米鋼筋，間距20厘米，雙層布置。
瀝青道路：瀝青路面厚8厘米，下設(shè)15厘米厚碎石墊層，灰土路基厚30厘米，上層鋪設(shè)15厘米厚15%灰土，下層鋪設(shè)15厘米厚12%灰土，路肩寬25厘米。
14.墳?zāi)?/p>
包括：起墳(含勞務(wù)、骨骸或骨灰運輸)、火化、骨灰盒購置、保管(按20年計算)四項費用，單墳單穴總計補償標準為3000元，每增加一穴補償標準增加2000元。具體補償時，各區(qū)縣可以結(jié)合當?shù)孛褡?、風(fēng)俗習(xí)慣，根據(jù)實際情況協(xié)商或評估確定最終補償價格。各單項費用如下：
起墳：1000元;
火化：400元;
骨灰盒購置：600元;
保管：50元/年，按照寄存20年計算，共需1000元。
非居住房屋及附屬物補償標準表
金額單位：元
二、農(nóng)田水利、電力設(shè)施補償標準
(一)對在特殊地質(zhì)構(gòu)造(如巖石)地區(qū)打鑿的機井，按照水利部門相關(guān)規(guī)定和行業(yè)標準給予補償。
(二)本標準所列變壓器為村民或村集體投資修建的常見類型，補償價格為重置成本價(該價格包含變壓器、配電箱等的設(shè)備購置費及設(shè)備安裝調(diào)試費等)。在實際拆遷補償過程中，應(yīng)根據(jù)具體情況確定補償類型，重置類執(zhí)行重置價，遷移類按照重置價的70%給予補償。對于未涉及的其他型號或國家投資修建的變壓器，按照電力部門相關(guān)規(guī)定和行業(yè)標準確定重置價，具體補償標準執(zhí)行前述規(guī)定。
農(nóng)田水利、電力設(shè)施補償標準表
金額單位：元
三、苗木補償標準
(一)苗木主要指我市造林綠化經(jīng)常使用的楊樹、柳樹、白蠟、洋槐、榆樹、臭椿、國槐等樹種。其他種類苗木按市場價格進行補償，花卉苗木按市場價格進行補償。
(二)防護林類、古樹名木類，依據(jù)林業(yè)部門的相關(guān)規(guī)定或評估而確定的金額進行補償。
(三)胸徑是指苗木自地面至1.3m處樹干的直徑。
(四)胸徑20cm以上的樹木，按補償時點的市場價格或評估價格進行補償。
(五)關(guān)于畝均合理種植密度，胸徑5cm以下的每畝一般不超過300株，胸徑5cm -11cm的每畝一般不超過166株，胸徑11cm以上的每畝一般不超過111株。
苗木補償標準表
金額單位：元
四、果樹補償標準
(一)果樹補償以果樹的生長周期分苗木期、幼果期、初果期、盛果期四個階段進行。
1.幼果期是指果樹從栽植起到第一次結(jié)果這一階段。根據(jù)生長年限，不同果樹的幼果期年限不同。蘋果、梨、柿子、紅果、核桃等從定植到三年生以內(nèi);桃樹、李、杏二年生以內(nèi);葡萄、棗一年生以內(nèi)。
2.初果期是指果樹開始結(jié)果到具有一定的經(jīng)濟產(chǎn)量這一階段。根據(jù)生長年限，不同果樹的初果期年限不同。蘋果、梨、柿子、紅果、核桃等樹齡4-5年;桃、李、杏等樹齡3-4年;葡萄、棗等樹齡2年以內(nèi)。
3.盛果期是指果樹樹冠擴大緩慢，結(jié)果相對穩(wěn)定的階段。根據(jù)生長年限，蘋果、梨、柿子、紅果、核桃等樹齡6年以上進入盛果期，桃、李、杏等樹齡4年以上進入盛果期，葡萄、棗3年樹齡以上進入盛果期。
(二)按照行業(yè)技術(shù)規(guī)程，科學(xué)確定畝株數(shù)，超出畝株數(shù)的部分不予補償，低于畝株數(shù)的按實際株數(shù)補償。梨、桃、蘋果、柿子、杏、李子、紅果、紅棗、板栗、核桃、冬棗畝均一般不超過111株，葡萄畝均一般不超過334株。
果樹補償標準表
金額單位：元
五、水產(chǎn)養(yǎng)殖補償標準
(一)水產(chǎn)養(yǎng)殖按水產(chǎn)品放養(yǎng)期、生長期、收獲期等不同階段確定補償標準，具體生長周期各地區(qū)可根據(jù)當?shù)仞B(yǎng)殖習(xí)慣確定。放養(yǎng)期補償價格主要包括養(yǎng)殖物補償和相關(guān)年度費用;生長期補償價格主要包括養(yǎng)殖物補償、收益損失補償和相關(guān)年度費用;收獲期補償價格主要包括收益損失補償和相關(guān)年度費用。已清坑的只對相關(guān)年度費用部分進行補償，具體補償金額根據(jù)實際情況確定。
(二)養(yǎng)殖漁、器具等設(shè)施按實物清點后補償：征用部分養(yǎng)殖水面的，按畝均來計攤;養(yǎng)殖水面全部征收完的，按清點后的實物確定補償金額。其實際補償金額按照市場價或評估價確定。
(三)征收部分養(yǎng)殖水面的，對于征地界限以外部分的損失補償，由征地雙方根據(jù)損失程度協(xié)商確定。
(四)養(yǎng)殖物補償包括魚苗費、人工費和飼料費;相關(guān)年度費用包含水費、燃料動力費、醫(yī)療防疫費、工具材料費、修理維護費等。
水產(chǎn)養(yǎng)殖補償標準表
金額單位：元
六、青苗補償標準
青苗補償按農(nóng)作物產(chǎn)值標準確定。對于間作套種的，按征收時實際種植的農(nóng)作物產(chǎn)值計算。
青苗補償標準表
金額單位：元
