商城縣人民政府關(guān)于鲇魚山供銷社棚戶區(qū)改造房屋征收的決定
商政〔2016〕19號
為深化供銷合作社綜合改革，妥善解決職工問題，實(shí)施基層供銷社改造，根據(jù)中共中央國務(wù)院《關(guān)于深化供銷合作社綜合改革的決定》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、商城縣縣城總體規(guī)劃及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定作出征收決定如下：
一、征收目的：鲇魚山供銷社改造及職工安置小區(qū)建設(shè)。
二、征收范圍：鲇魚山供銷社(基社大院、基社倉庫、基社門市部)國有土地范圍內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物和附屬物，涉及征收對象52戶。
三、征收期限：3個(gè)月，自征收公告發(fā)布之日起計(jì)算。
宣傳動(dòng)員階段：2016年11月30日至2016年12月31日;
簽約搬遷階段：2017年1月1日至2017年2月28日;
四、房屋征收主體：商城縣人民政府。
五、征收實(shí)施單位：商城縣房屋征收辦公室。
六、委托實(shí)施單位：商城縣供銷合作社聯(lián)合社。
七、房屋征收范圍確定后，任何單位和個(gè)人不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等增加補(bǔ)償費(fèi)用的不當(dāng)行為，違反規(guī)定實(shí)施的，不予以補(bǔ)償。
八、補(bǔ)償安置方式、安置原則及具體補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)按《鲇魚山供銷安置小區(qū)及基社改造房屋征收補(bǔ)償安置方案》執(zhí)行(見附件)。
九、被征收人應(yīng)當(dāng)積極配合房屋征收工作，在規(guī)定的簽約搬遷期限內(nèi)與征收單位簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議，并完成搬遷。
十、被征收人在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議，經(jīng)法定程序，縣政府按照本征收補(bǔ)償安置方案規(guī)定作出補(bǔ)償決定，并予以公告。
十一、被征收人對本決定不服的，可以自本征收決定公告之日起60日內(nèi)依法向信陽市人民政府申請行政復(fù)議，也可自本征收決定公告之日起6個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。
2016年11月30日
附件：鲇魚山供銷社棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置方案
為盤活閑置資產(chǎn)，組織實(shí)施好商城縣供銷合作社基層社改造，改善鲇魚山供銷社居民居住條件和環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、中共中央國務(wù)院《關(guān)于深化供銷合作社綜合改革的決定》、商城縣縣城總體規(guī)劃及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，決定實(shí)施鲇魚山供銷安置小區(qū)及基社改造項(xiàng)目。結(jié)合我縣實(shí)際制定本方案：
一、征收(搬遷)范圍
鲇魚山供銷社(基社大院、基社倉庫、基社美人崗門市部)三處征收范圍內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物和附屬物均為征收、拆除對象，共涉及征收對象52戶。
二、征收期限：3個(gè)月，以公告發(fā)布之日起計(jì)算。
三、征收主體：商城縣人民政府。
四、征收實(shí)施單位：商城縣房屋征收辦公室。
五、委托實(shí)施單位：商城縣供銷合作社聯(lián)合社。
六、資金來源：安置小區(qū)建設(shè)單位籌集，經(jīng)營樓房建設(shè)招商引資。
七、補(bǔ)償方式和安置對象
根據(jù)供銷社實(shí)際，參照類似房屋拆遷補(bǔ)償辦法，對被征收(搬遷)戶按以下方式進(jìn)行補(bǔ)償安置：
(一)鲇魚山供銷社國有土地范圍內(nèi)所有房屋住戶(包括房改房、原分配及租用房)。
1、住戶房屋進(jìn)行房改未翻建的，按照票據(jù)記載的房改房面積進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，基準(zhǔn)價(jià)為1920元/m2。
2、住戶占用原單位土地已辦有土地手續(xù)自建房屋，按照《房產(chǎn)測量范圍》丈量的房屋面積進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，基準(zhǔn)價(jià)為1600元/m2;住戶在自家圍墻內(nèi)無建筑物的空院，根據(jù)丈量面積進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，基準(zhǔn)價(jià)為800元/m2。
3、住戶經(jīng)供銷社同意在主房以外、單位院內(nèi)建造的房屋(無正式手續(xù))按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》丈量的房屋面積對于磚混結(jié)構(gòu)按600元/m2的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，磚木結(jié)構(gòu)按350元/m2的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，簡易房200元/m2的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，棚100元/m2的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。
4、住戶同意征收補(bǔ)償安排并放棄申購新建安置房屋的，鲇魚山基層社改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組比照前述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)折算并給予一次性貨幣補(bǔ)償。
5、對于鲇魚山供銷社原分配和租用三處公房的職工住戶，其分配和租用的公房由單位無條件收回后該住戶方可參與報(bào)名申購安置房。
(二)不再考慮拆遷戶原始裝修、家電挪用、院內(nèi)樹木等補(bǔ)償。
(三)安置房屋辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)按照相關(guān)法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。
八、安置房屋定價(jià)和交款方式
(一)新建安置樓房樓底建有車庫層的樓房以三樓為基準(zhǔn)價(jià)按1600元/m2結(jié)算，一、二樓上浮10%按1760元/m2結(jié)算，四樓下浮5%按1520元/m2結(jié)算，五樓下浮10%按1440元/m2結(jié)算，六樓下浮15%按1360元/m2結(jié)算;對于樓底沒建車庫層的樓房，以一、四樓為基準(zhǔn)價(jià)按1600元/m2結(jié)算，二、三樓上浮10%按1760元/m2結(jié)算，五樓下浮10%按1440元/m2結(jié)算，六樓下浮15%按1360元/m2結(jié)算。
(二)安置戶在簽訂安置協(xié)議時(shí)，按照樓層定價(jià)預(yù)付60%購房款，待新房交付時(shí)結(jié)清全部購房款。
(三)安置房建成后，通知結(jié)清余款時(shí)，一個(gè)月內(nèi)未結(jié)清余款的視為自動(dòng)放棄購買安置房，退還已交納的房屋預(yù)付款，安置房收回另行安置他人。
九、征收(搬遷)安置選房順序
由鲇魚山基層社改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組指定樓號，第一批房改房住戶和有手續(xù)的自建房住戶，根據(jù)被征收房屋面積的大小及騰房交鑰匙的先后順序疊加積分，住戶按積分從大到小的順序選房。第二批原分配和租用公房用戶和無手續(xù)自建房住戶，根據(jù)騰房交鑰匙的先后順序和房屋面積計(jì)算積分，住戶按積分從大到小的順序選房。
非征收(搬遷)安置戶申購住房，綜合考慮購房款交納時(shí)間及進(jìn)度、職工原工齡、崗位、單雙職工等情況，安排選房順序，具體方案另行確定。
十、搬遷過渡補(bǔ)助
(一)如在公告規(guī)定期限內(nèi)積極主動(dòng)搬遷并交房的住戶，由鲇魚山基層社改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組一次性支付搬家補(bǔ)助費(fèi)800元。
(二)住宅臨時(shí)安置費(fèi)：房改房住戶自行過度安置期間，自該住戶騰空房屋向改造指揮部交付鑰匙，并通過驗(yàn)收之日起，由票據(jù)記載的房改房面積每月8元/m2的標(biāo)準(zhǔn)付給被拆遷住戶臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)至新房交付月份止，新房交付使用以改造指揮部通知為準(zhǔn)，因用戶原因耽誤搬遷，次月起不再支付安置補(bǔ)助費(fèi);非房改戶均不再給予臨時(shí)安置費(fèi)。
十一、本方案未盡事宜，按照《中華人民共和國土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)規(guī)定辦理，縣政府負(fù)責(zé)補(bǔ)充規(guī)定。
