近日，有一個(gè)農(nóng)村的房子抵押獲得了授信，93戶，總授信一個(gè)億。在哪？福建！哪個(gè)銀行這么牛？晉江農(nóng)商銀行。
日前，晉江市農(nóng)商銀行與當(dāng)?shù)卮旁铈?zhèn)東山村委會進(jìn)行授信簽約，晉江農(nóng)商銀行張林支行對東山村內(nèi)93戶農(nóng)房取得不動產(chǎn)權(quán)證書的村民批量授信，總授信金額1億元。據(jù)悉，這是全省農(nóng)村住房抵押貸款首獲批量授信。
“晉江作為農(nóng)村宅基地制度改革和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押試點(diǎn)，全市范圍內(nèi)已有6家銀行積極開展農(nóng)村農(nóng)房和宅基地抵押貸款業(yè)務(wù)。”人行晉江支行副行長黃文忠說，較之前農(nóng)戶個(gè)人零散辦理抵押貸款，農(nóng)村住房抵押貸款批量授信是一次大的突破。
“獲得批量授信后，農(nóng)房無須通過評估公司評估，可由借貸雙方自主協(xié)商確定房產(chǎn)價(jià)值，再以審批后的房產(chǎn)價(jià)值辦理抵押登記。農(nóng)房抵押貸款額度最高可達(dá)農(nóng)房評估價(jià)值的60%，單戶貸款余額50萬元（含）以下的，可由張林支行直接審批辦理，在收齊所有申貸手續(xù)的3個(gè)工作日內(nèi)予以放款。授信期限最高不超5年。貸款利率根據(jù)晉江農(nóng)商銀行同期同檔次貸款利率減少上浮10%優(yōu)惠執(zhí)行。”晉江農(nóng)商銀行個(gè)人金融部總經(jīng)理柯子匯說。
“現(xiàn)在，像我這樣需30萬元進(jìn)行短期資金周轉(zhuǎn)的村民，不需要請?jiān)u估公司評估，直接用自家農(nóng)房抵押就能從家門口的銀行貸到款。”晉江農(nóng)商銀行與磁灶鎮(zhèn)東山村委會批量授信簽約后，第一個(gè)拿到貸款的村民王頌連說，這么一來，不僅省下2000多元的評估費(fèi)，還能更快拿到貸款，實(shí)惠又方便。
一直以來，農(nóng)村宅基地和住房僅限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)，一旦發(fā)生農(nóng)戶無法償還到期貸款，銀行在對抵押物拍賣、轉(zhuǎn)讓時(shí)，很可能面臨有價(jià)無市局面。
“為防控風(fēng)險(xiǎn)，晉江出臺《農(nóng)業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償專項(xiàng)資金使用管理暫行辦法》，設(shè)立1000萬元的農(nóng)業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償專項(xiàng)資金，將農(nóng)村房屋抵押貸款等產(chǎn)生的貸款損失列入風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償范圍。此外，銀行系統(tǒng)也在開展業(yè)務(wù)的過程中不斷完善抵質(zhì)押擔(dān)保方式，除以住宅單獨(dú)抵押外，還開辟組合擔(dān)保、銀村共建等模式，讓農(nóng)房的住房財(cái)產(chǎn)屬性能更好實(shí)現(xiàn)。”黃文忠表示。
“幾天下來，已有4位東山村村民拿到貸款。接下來，我們會在晉江市轄區(qū)范圍內(nèi)繼續(xù)去尋找這樣的市場，讓取得不動產(chǎn)權(quán)證書的農(nóng)戶更方便享受到授信服務(wù)。”柯子匯說，“我和同事們已感受到農(nóng)戶對晉江農(nóng)房抵押2.0模式的熱情。”
農(nóng)村住房抵押貸款首獲批量授信1個(gè)億，你家農(nóng)村房子能貸款嗎？
呵呵，看到這個(gè)你傻眼了吧？農(nóng)村房子也值錢了嗎？這地方，可是全國農(nóng)村宅基地制度改革和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押試點(diǎn)。
該行的行長是這么說的：“獲得批量授信后，農(nóng)房無須通過評估公司評估，可由借貸雙方自主協(xié)商確定房產(chǎn)價(jià)值，再以審批后的房產(chǎn)價(jià)值辦理抵押登記。農(nóng)房抵押貸款額度最高可達(dá)農(nóng)房評估價(jià)值的60%，單戶貸款余額50萬元（含）以下的，可由支行直接審批辦理，在收齊所有申貸手續(xù)的3個(gè)工作日內(nèi)予以放款。授信期限最高不超5年。貸款利率根據(jù)晉江農(nóng)商銀行同期同檔次貸款利率減少上浮10%優(yōu)惠執(zhí)行。”
農(nóng)村住房抵押貸款首獲批量授信1個(gè)億，你家農(nóng)村房子能貸款嗎？
授信等同于能貸款嗎？基本等同。
“現(xiàn)在，像我這樣需30萬元進(jìn)行短期資金周轉(zhuǎn)的村民，不需要請?jiān)u估公司評估，直接用自家農(nóng)房抵押就能從家門口的銀行貸到款。”第一個(gè)拿到貸款的該村村民如此說道。
風(fēng)險(xiǎn)是如何控制的？
一直以來，農(nóng)村宅基地和住房僅限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)，一旦發(fā)生農(nóng)戶無法償還到期貸款，銀行在對抵押物拍賣、轉(zhuǎn)讓時(shí)，很可能面臨有價(jià)無市局面。不是哪個(gè)銀行都敢貸款的。但是呢，有政策支持呢！晉江出臺《農(nóng)業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償專項(xiàng)資金使用管理暫行辦法》，設(shè)立1000萬元的農(nóng)業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償專項(xiàng)資金，將農(nóng)村房屋抵押貸款等產(chǎn)生的貸款損失列入風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償范圍。此外，銀行系統(tǒng)也在開展業(yè)務(wù)的過程中不斷完善抵質(zhì)押擔(dān)保方式，除以住宅單獨(dú)抵押外，還開辟組合擔(dān)保、銀村共建等模式，讓農(nóng)房的住房財(cái)產(chǎn)屬性能更好實(shí)現(xiàn)。用這樣的辦法來控制貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
你家農(nóng)村的房子也能抵押貸款嗎？
暫時(shí)不能。等試點(diǎn)試好了后，全國大面積推廣的時(shí)候就可以了。您老就再等等看咯！
