青島市黃島區(qū)村（居）和片區(qū)改造貨幣化補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則
第一章 總則
第一條 為提高村（居）和片區(qū)改造項(xiàng)目中貨幣化安置比例，消化存量商品房，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)和諧發(fā)展，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。
第二條 本行政區(qū)范圍內(nèi)的村（居）和片區(qū)改造項(xiàng)目，適用本實(shí)施細(xì)則。
第二章 貨幣補(bǔ)償比例確定
第三條 全區(qū)村（居）和片區(qū)改造項(xiàng)目推行貨幣化安置方式，新啟動(dòng)的城中村（居）、城邊村（居）和城市危房改造項(xiàng)目貨幣化安置比例要達(dá)到50%以上，其他區(qū)域積極推行貨幣化安置，安置比例按照應(yīng)安置住房的套數(shù)進(jìn)行確定。
第四條 根據(jù)應(yīng)安置面積、村民選擇的戶型確定應(yīng)安置住房的套數(shù)。應(yīng)安置面積按照《關(guān)于印發(fā)黃島區(qū)村（居）和片區(qū)改造管理實(shí)施意見的通知》（青西新管發(fā)〔2014〕14號）執(zhí)行。
第五條 村（居）和片區(qū)改造后村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房貨幣化安置比例同步達(dá)到50%以上，專款專用，由相關(guān)鎮(zhèn)（街道）按照政府采購的方式購置區(qū)內(nèi)存量房。
第六條 村（居）和片區(qū)改造涉及的合法經(jīng)營用房、辦公用房、企業(yè)用房、公用事業(yè)用房、電力設(shè)施等房屋及附屬物的拆遷補(bǔ)償原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償，但不享受10%的獎(jiǎng)勵(lì)。
第三章 貨幣補(bǔ)償價(jià)格確定
第七條 宅基地上同類房屋市場單價(jià)的確定。由相關(guān)鎮(zhèn)（街道）通過區(qū)公共資源交易平臺(tái)按規(guī)定選擇確定具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)，對安置區(qū)域同類房屋貨幣安置補(bǔ)償單價(jià)進(jìn)行評估并公示。同類房屋貨幣安置補(bǔ)償單價(jià)按照“安置房建設(shè)成本+地區(qū)差”的原則進(jìn)行確定。“地區(qū)差”由評估公司根據(jù)土地區(qū)片價(jià)格、地上附著物補(bǔ)償、耕地占用稅費(fèi)、耕地開墾稅費(fèi)、征地管理稅費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)用等確定。
第八條 國有土地上征收區(qū)域新建商品住房市場單價(jià)的確定。由相關(guān)鎮(zhèn)（街道）通過區(qū)公共資源交易平臺(tái)按規(guī)定選擇確定具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)，參照鄰近、同類房地產(chǎn)的市場交易價(jià)格評估確定。
第九條 貨幣補(bǔ)償金額的確定。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，給予被征遷房屋貨幣補(bǔ)償金10%的獎(jiǎng)勵(lì)。宅基地上村（居）民住房拆遷安置選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償金額=貨幣補(bǔ)償安置面積×同類房屋市場單價(jià)×1.1+找差（原宅基地房屋及附屬物評估價(jià)格-優(yōu)惠價(jià)置換面積×優(yōu)惠價(jià)）；國有土地上的居民住房征收安置選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償金額=貨幣補(bǔ)償安置面積×征收區(qū)域新建商品住房市場單價(jià)×1.1+被征收房屋室內(nèi)裝修評估價(jià)值等。
第十條 被征遷房屋及附屬物的補(bǔ)償，由相關(guān)鎮(zhèn)（街道）通過區(qū)公共資源交易平臺(tái)按規(guī)定選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估確定。屬于集體土地上的，按照成本價(jià)評估；屬于國有土地上的，參照青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)《關(guān)于印發(fā)<青島市城鄉(xiāng)城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)國有土地上房屋征收評估管理辦法>的通知》（青建發(fā)〔2013〕29號）執(zhí)行。
第四章 貨幣補(bǔ)償其他費(fèi)用
第十一條 每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)宅基地搬遷補(bǔ)助費(fèi)為1000元。
第十二條 臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)按照租房區(qū)域情況確定，按照每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)宅基地每月800-1500元的標(biāo)準(zhǔn)，在過渡期限內(nèi)據(jù)實(shí)發(fā)放，具體標(biāo)準(zhǔn)由相關(guān)鎮(zhèn)（街道）確定。總臨時(shí)過渡費(fèi)為貨幣安置臨時(shí)過渡費(fèi)與實(shí)物安置臨時(shí)過渡費(fèi)之和。貨幣安置臨時(shí)過渡費(fèi)、實(shí)物安置臨時(shí)過渡費(fèi)按照以下公式確定：
貨幣安置臨時(shí)過渡費(fèi)=貨幣安置面積÷應(yīng)安置面積×每月過渡費(fèi)×10
實(shí)物安置臨時(shí)過渡費(fèi)=實(shí)物安置面積÷應(yīng)安置面積×每月過渡費(fèi)×協(xié)議回遷時(shí)間
第十三條 每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)宅基地拆遷獎(jiǎng)勵(lì)2.4萬元（1.5萬元簽約獎(jiǎng)+0.5萬元拆除獎(jiǎng)+0.2萬元速簽獎(jiǎng)+0.2萬元速遷獎(jiǎng)）。
第十四條 國有土地上的房屋征收安置其他相關(guān)費(fèi)用，按照《青島市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、青島市人民政府《關(guān)于貫徹實(shí)施<青島市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>的通知》（青政發(fā)〔2013〕16號）執(zhí)行。
第五章 貨幣補(bǔ)償方式
第十五條 通過貨幣化補(bǔ)償方式進(jìn)行安置的居民，可自由選擇現(xiàn)金支付方式或利用存量商品住房安置方式進(jìn)行安置。
第十六條 現(xiàn)金支付方式是指將補(bǔ)償資金支付給改造居民，由其自由支配。
第十七條 利用存量商品住房安置方式是指改造居民通過交易服務(wù)平臺(tái)自主選購存量商品房，或在房地產(chǎn)市場中自主選購存量商品住房，或購買政府通過購買服務(wù)、委托代建回購、政府采購等方式籌集定向安置房源，實(shí)現(xiàn)貨幣化安置。
第十八條 區(qū)國土房管行政主管部門要建立安置房源庫，籌集房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿提供的存量商品住房，及時(shí)發(fā)布區(qū)位、戶型、配套設(shè)施狀況、定向銷售優(yōu)惠價(jià)格等房源信息。
第十九 條區(qū)城建和國土房管行政主管部門要支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用企業(yè)網(wǎng)站、房交會(huì)、村（居）和片區(qū)改造項(xiàng)目現(xiàn)場巡展等方式，多形式搭建定向交易服務(wù)平臺(tái)，為改造居民選購住房提供便利。
第六章 附則
第二十條 本細(xì)則適用于區(qū)政府新批準(zhǔn)的村（居）和片區(qū)改造項(xiàng)目，已報(bào)區(qū)政府研究通過的村（居）和片區(qū)改造項(xiàng)目按原方案執(zhí)行。
第二十一條 拆遷安置補(bǔ)償程序和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)等按《關(guān)于印發(fā)黃島區(qū)村（居）和片區(qū)改造管理實(shí)施意見的通知》（青西新管發(fā)〔2014〕14號）規(guī)定執(zhí)行。
第二十二條 本細(xì)則自2016年5月1日起施行，有效期至2019年11月2日。
