農(nóng)村宅基地確權(quán)登記是農(nóng)民朋友們普遍關(guān)注的問(wèn)題。因?yàn)椴皇撬姓囟寄艽_權(quán)。那么哪些情況下不能參與確權(quán)呢？大家可以對(duì)照看看。
1、爭(zhēng)議未解決的必須先解決再確權(quán)
宅基地是農(nóng)民的安身立命之所，由于多方面原因，農(nóng)民的宅基地的歸屬爭(zhēng)議問(wèn)題不少，多占的、權(quán)屬不清的、繼承的等等情況，這部分有爭(zhēng)議的宅基地不能夠進(jìn)行確權(quán)，要等糾紛解決之后才能夠確權(quán)。
2、新批宅基地不能確權(quán)
目前宅基地的使用原則是一戶一宅，如果農(nóng)民獲得新批的宅基地，但是舊的宅基地還在使用、沒(méi)有歸還的，也不能夠進(jìn)行確權(quán)。小編在這里給大家提醒一下，其實(shí)這種很好解決，父母和孩子分戶就可以了。
3、通過(guò)買(mǎi)賣(mài)取得宅基地不予確權(quán)
通過(guò)買(mǎi)賣(mài)取得宅基地而本身不符合條件的不能確權(quán)。宅基地實(shí)現(xiàn)流轉(zhuǎn)之后，宅基地的商業(yè)價(jià)值也體現(xiàn)出來(lái)了，現(xiàn)在有很多農(nóng)民都轉(zhuǎn)讓或者購(gòu)買(mǎi)宅基地，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)的宅基地也不能夠進(jìn)行確權(quán)。
4、占用基本農(nóng)田蓋房或經(jīng)商不予確權(quán)
由于農(nóng)村宅基地資源緊張，很多農(nóng)村朋友占用基本農(nóng)田建住宅或商辦企業(yè)，這種情況的土地性質(zhì)為國(guó)有的不在此次宅基地確權(quán)范圍內(nèi)，不予確權(quán)。
5、小產(chǎn)權(quán)房不予確權(quán)
集體或個(gè)人開(kāi)發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房，如果是在集體土地上蓋了房子又賣(mài)給外來(lái)人口，或者在自己土地上蓋了房子而缺少手續(xù)，均不在本次宅基地確權(quán)范圍內(nèi)。
6、集體土地用作經(jīng)商的不予確權(quán)
如果村民或者外來(lái)人口租用集體土地建房或辦企業(yè)、經(jīng)商的，由于不具備村集體成員資格，也不予確權(quán)。
7、宅基地證與現(xiàn)有使用人名字不符
雖然國(guó)家不允許宅基地在集體之外流動(dòng)，但是在集體之內(nèi)的交易其實(shí)早就廣泛存在。尤其需要注意的是：原土地證書(shū)記載的權(quán)利人與現(xiàn)用地人不一致的，本次不予確權(quán)。
其實(shí)這種情況極為普遍，有兩個(gè)辦法，一是去變更宅基證，二是要對(duì)方留下書(shū)面的字據(jù)，并進(jìn)行公證，使其具有法律效力。
8、本村人違法占地不予確權(quán)
非本村人口占用本村宅基地自然是不能確權(quán)的。如果是本村人違法占地且不符合村鎮(zhèn)規(guī)劃建宅基地或辦企業(yè)、經(jīng)商的，同樣不予確權(quán)。當(dāng)然，占了宅基地而不使用（空白宅基地）同樣不能確權(quán)。
9、證明資料不全的不予確權(quán)
一沒(méi)有宅基地證書(shū)，二沒(méi)有土地權(quán)屬來(lái)源材料，并且村委會(huì)沒(méi)有開(kāi)具用地證明或證明用地不符合條件的不予確權(quán)。如果您沒(méi)有，趕緊去村委會(huì)開(kāi)一個(gè)證明。
10、繼承手續(xù)不完備的不予確權(quán)
繼承手續(xù)完備，就是說(shuō)，如果是父母雙方都不在世的，需要有遺囑（書(shū)面的），最好是經(jīng)過(guò)公證的。如果是父母有一方不在的，也要有死亡一方的遺囑，否則不予確權(quán)。這種情況是將宅基地按份額占有。比如母親死亡、父親健在，你只能和父親作為共同繼承人，平分繼承母親那一半的宅基地，最好的結(jié)果就是，你父親占有四份之三、你占四份之一。男女平等，女孩子也應(yīng)該獲得等量的份額。
