不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，是將分散在國土、住建、農(nóng)業(yè)、林業(yè)等部門的不動產(chǎn)登記職能整合到一個部門，由其按照國家統(tǒng)一要求進(jìn)行不動產(chǎn)登記發(fā)證工作，實(shí)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”。關(guān)于房證與不動產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別、登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)你都了解清楚了嗎？
一、房證與不動產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別是什么？不動產(chǎn)權(quán)證上記載哪些信息？
一是證書變了，原來房屋登記的證書有《房屋所有權(quán)證》、《預(yù)告登記證明》、《他項(xiàng)權(quán)證》等、土地登記的證書有《土地使用證》等，不動產(chǎn)登記的證書有：《不動產(chǎn)權(quán)證》、《不動產(chǎn)登記證明》；二是不動產(chǎn)權(quán)證書上增加了一個二維碼，作為存儲不動產(chǎn)登記信息的標(biāo)識，只要掃描證書上的二維碼，就可以立即獲得不動產(chǎn)權(quán)利人、不動產(chǎn)證書編號、不動產(chǎn)單元號碼等相關(guān)信息；三是證書上既有土地信息，也有房屋信息，內(nèi)容比原來更豐富。
《不動產(chǎn)權(quán)證》的記載內(nèi)容有：權(quán)利人，不動產(chǎn)權(quán)利人的姓名或名稱；共有情況，單獨(dú)所有、共同共有、按份共有；坐落，不動產(chǎn)所在地址和單元間號；不動產(chǎn)單元號，按照標(biāo)準(zhǔn)編制的不動產(chǎn)唯一代碼；權(quán)利類型，土地、房屋登記的權(quán)利，如：國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)；權(quán)利性質(zhì)，土地、房屋的權(quán)利性質(zhì)，如：出讓/市場化商品房；用途，土地、房屋的用途，如：城鎮(zhèn)混合住宅用地/住宅；面積，土地使用權(quán)面積、房屋建筑面積；使用期限，土地使用權(quán)的起至日期；權(quán)利其它狀況，其它有關(guān)情況。
二、不動產(chǎn)登記后，房屋的不動產(chǎn)權(quán)證增加了土地的相關(guān)內(nèi)容，百姓辦理登記是否比原來更復(fù)雜了？費(fèi)用是否增加？
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，百姓有關(guān)房屋的登記只需在不動產(chǎn)登記窗口辦理一次，不動產(chǎn)權(quán)證將增加土地的相關(guān)信息，不需再單獨(dú)辦理土地登記，辦理時只需繳納一次不動產(chǎn)登記費(fèi)，不再分別繳納房屋、土地登記費(fèi)用。
三、不動產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)解讀
2016年12月6日，國家發(fā)展改革委、財政部印發(fā)了《關(guān)于不動產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》(發(fā)改價格規(guī)[2016]2559號)，對不動產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確。
(一)住宅類不動產(chǎn)登記，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。收費(fèi)的不動產(chǎn)登記事項(xiàng)：
1、住宅房屋辦理房屋所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)首次登記；
2、住宅房屋所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記(自然人、法人購買住宅，住宅房屋互換、贈與、繼承、受遺贈的)；
3、住宅及其建設(shè)用地辦理不動產(chǎn)變更登記；
4、當(dāng)事人以住宅及其建設(shè)用地設(shè)定抵押，辦理抵押權(quán)、地役權(quán)登記的。
(二)非住宅類不動產(chǎn)登記的首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。收費(fèi)的不動產(chǎn)登記事項(xiàng)：
1、住宅以外的房屋等建筑物所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)；
2、無建筑物、構(gòu)筑物的建設(shè)用地使用權(quán)；
3、森林、林木所有權(quán)及其占用林地的承包經(jīng)營權(quán)或者使用權(quán)；
4、耕地、草地、水域、灘涂等土地承包經(jīng)營權(quán)；
5、地役權(quán)；
6、抵押權(quán)。
(三)不收取不動產(chǎn)登記費(fèi)的情形：
不動產(chǎn)查封登記、注銷登記、預(yù)告登記和因不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)錯誤導(dǎo)致的更正登記。
(四)減半收取登記費(fèi)的情形：
1、不動產(chǎn)更正登記、異議登記；
2、不動產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更申請變更登記的；
3、同一權(quán)利人因分割、合并不動產(chǎn)申請變更登記的。
(五)免收不動產(chǎn)登記費(fèi)的情形：
1、因行政區(qū)劃調(diào)整導(dǎo)致不動產(chǎn)坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更而申請變更登記的；
2、小微企業(yè)(含個體工商戶)申請不動產(chǎn)登記的；
3、廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)辦理不動產(chǎn)登記。
(六)只收取不動產(chǎn)權(quán)屬證書工本費(fèi)(每本證書10元)的情形：
1、夫妻間不動產(chǎn)權(quán)利人變更，申請登記的；
2、因不動產(chǎn)權(quán)屬證書丟失、損壞等原因申請補(bǔ)發(fā)、換發(fā)證書的。
(七)不動產(chǎn)登記費(fèi)按件收取。申請人以一個不動產(chǎn)單元提出一項(xiàng)不動產(chǎn)權(quán)利的登記申請，并完成一個登記類型登記的為一件。
申請人以同一宗土地上多個抵押物辦理一筆貸款，申請辦理抵押權(quán)登記的，按一件收費(fèi)；非同宗土地上多個抵押物辦理一筆貸款，申請辦理抵押權(quán)登記的，按多件收費(fèi)。
不動產(chǎn)登記收費(fèi)樣例：
1、夫妻張某、李某購買1套商品住房，申請不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記費(fèi)80元，核發(fā)2本權(quán)屬證書，增加工本費(fèi)10元，共計90元。
2、周某購買1套二手住宅房屋，申請不動產(chǎn)登記，該房為周某單獨(dú)所有。不動產(chǎn)登記費(fèi)為80元。
3、劉某購買一套二手商業(yè)房屋，申請不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記費(fèi)為550元。
4、某開發(fā)企業(yè)建設(shè)1幢商品房，住宅50套，商業(yè)10套，申請房屋所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)首次登記。不動產(chǎn)登記費(fèi)為50×80＋10×550＝9500元。
5、夫妻張某、李某的2本《不動產(chǎn)權(quán)證》丟失，申請補(bǔ)發(fā)。收取2×10＝20元工本費(fèi)。
6、某公司以皇姑區(qū)1套住宅房屋和鐵西區(qū)1套非住宅房屋，與銀行共同申請抵押權(quán)首次登記。不動產(chǎn)登記費(fèi)為1×80＋1×550＝630元。
7、某開發(fā)公司以其項(xiàng)目內(nèi)正在建設(shè)的30套住宅、20套商業(yè)房屋，向銀行申請一筆貸款，申請在建工程抵押權(quán)首次登記。抵押的在建工程房屋在同一宗土地內(nèi)，按1件收費(fèi)，即550元。
8、某公司(小微企業(yè))購買一套辦公用房，申請不動產(chǎn)登記。免收不動產(chǎn)登記費(fèi)。
9、趙某購買1套商品住房，申請預(yù)購商品房預(yù)告登記。不收取不動產(chǎn)登記費(fèi)。
10、某開發(fā)企業(yè)購得1塊凈地，申請建設(shè)用地使用權(quán)首次登記。不動產(chǎn)登記費(fèi)為550元。
