分兩種情況辦理國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。國(guó)土部門不能直接辦理該宗劃撥性質(zhì)的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。具體理由如下：
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方與市、縣人民政府土地行政主管部門辦理土地使用手續(xù)。經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓后土地用途不符合《劃撥用地目錄》的(本案中土地用途發(fā)生了變化，不符合劃撥用地目錄)，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理出讓等土地有償使用手續(xù)，具體可分兩種情況辦理：
——地方法規(guī)或行政規(guī)定明確劃撥土地轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)的，或者《國(guó)有土地劃撥決定書》明確劃撥土地轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府收回轉(zhuǎn)讓人的劃撥土地使用權(quán)(對(duì)劃撥土地使用權(quán)人給予相應(yīng)補(bǔ)償，補(bǔ)償金額根據(jù)劃撥土地使用權(quán)價(jià)格確定)后，依法有償供應(yīng)，屬于經(jīng)營(yíng)性用地的，應(yīng)當(dāng)依法以招拍掛方式供應(yīng)。
——地方法規(guī)、行政規(guī)定沒有明確，《國(guó)有土地劃撥決定書》也沒有約定的，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國(guó)發(fā)〔2004〕28號(hào))第十七條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)在土地有形市場(chǎng)公開交易，從成交價(jià)款中優(yōu)先扣繳土地出讓金(扣繳的土地出讓金應(yīng)按照土地市場(chǎng)價(jià)格確定，即成交價(jià)格扣除劃撥土地使用權(quán)價(jià)格后的余額，劃撥土地使用權(quán)價(jià)格屬于對(duì)原土地使用權(quán)人的補(bǔ)償)，受讓方與土地行政主管部門簽訂土地有償使用合同，與原劃撥土地使用權(quán)人的簽訂土地補(bǔ)償合同。
應(yīng)交納的土地使用權(quán)出讓金額=出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格-原劃撥土地使用權(quán)價(jià)格;轉(zhuǎn)讓方應(yīng)取得的土地補(bǔ)償=劃撥土地使用權(quán)價(jià)格。
