依照你的說法,如果流轉(zhuǎn)的是村民承包的土地,而村民未參與簽訂書面合同,那么這份流轉(zhuǎn)合同是無效的。
土地流轉(zhuǎn)合同村民簽字不蓋手印有效嗎?
《農(nóng)村土地承包法》第37條第1款規(guī)定,土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn),當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意;采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。
此外,依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第37條第2款的規(guī)定,土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要條款:
(1)流轉(zhuǎn)方、受流轉(zhuǎn)方的姓名、住所。當(dāng)事人是農(nóng)戶的,戶主的姓名可代表全家;
(2)土地流轉(zhuǎn)的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級;
(3)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的期間,即流轉(zhuǎn)的年限和起止時(shí)間。這里需要指出,流轉(zhuǎn)的期限不能超過承包合同的剩余期限,即不能超過承包合同的承包期扣除已經(jīng)履行的時(shí)間后剩余的時(shí)間期限;
(4)流轉(zhuǎn)土地的用途;
(5)雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù);
(6)流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式;
(7)違約責(zé)任。除此之外,當(dāng)事人還可約定其他內(nèi)容。