宅基地具有一定限制的繼承權(quán)，如果繼承人是本村戶籍的村民，在國家和集體允許的面積范圍內(nèi)，可以繼承宅基地。如果繼承人是非本村戶籍、或非農(nóng)村戶籍、或本村戶籍但自有宅基地面積已滿足居住需求（達(dá)到法定面積的），是不具有宅基地繼承權(quán)的。
【案例】
村民潘某夫婦有兩個(gè)兒子，大兒子已經(jīng)成家，申請了宅基地并蓋了房屋，小兒子剛滿20歲，與父母一同居住。年初，潘某夫婦在一次車禍中雙雙去世，在分割遺產(chǎn)時(shí)，兩個(gè)兒子發(fā)生爭議，老大認(rèn)為潘某夫婦的房子和宅基地屬于遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由他們兩平均分割繼承，小兒子則認(rèn)為他一直在父母房屋居住，所以房屋和宅基地均應(yīng)歸他。那么，誰的主張合理呢？
【法律解析】
本案中，潘某的大兒子已經(jīng)單獨(dú)立戶，但是這并不妨礙他作為潘某夫婦繼承人的地位，他們對(duì)于潘某的財(cái)產(chǎn)仍然有繼承權(quán)。潘某的房屋屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，依法可以由他的兩個(gè)兒子繼承。但是宅基地屬于集體經(jīng)濟(jì)組織所有，因?yàn)榇髢鹤右呀?jīng)申請宅基地，無權(quán)再繼承，小兒子尚未申請宅基地，而且已經(jīng)符合申請宅基地的條件，因此，有權(quán)繼承使用該宅基地。
【法條鏈接】
《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。
