來(lái)源：金融時(shí)報(bào)
繼不久前與安徽省宿州市合作推出國(guó)內(nèi)首單土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)信托之后，中信信托的土地信托業(yè)務(wù)又有新的推進(jìn)。此次中信信托把觸角延伸到了國(guó)有農(nóng)場(chǎng)的改革，與湖北省黃岡市人民政府正式簽署龍感湖土地信托化改革試驗(yàn)區(qū)戰(zhàn)略合作協(xié)議。龍感湖土地信托化改革試驗(yàn)區(qū)擬劃定面積100平方公里，此次的土地流轉(zhuǎn)信托面積達(dá)6萬(wàn)畝，信托時(shí)間為10年。
此次推出的黃岡龍感湖土地信托里，土地分為兩類，一類是國(guó)有農(nóng)場(chǎng)自主經(jīng)營(yíng)的土地，一類是農(nóng)戶手中的土地。中信信托表示，此次與湖北黃岡的信托項(xiàng)目與其以往所做的項(xiàng)目模式不太相同，但其并未透露具體操作模式。
在土地信托中，信托作為中介，利用金融資金平臺(tái)，連接利益相關(guān)者來(lái)共同創(chuàng)造增值。談及收益問(wèn)題，中信信托相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)：“國(guó)有農(nóng)場(chǎng)投資人把國(guó)有土地經(jīng)營(yíng)權(quán)信托給我們，我們要保證國(guó)有資產(chǎn)的保值和增值，起碼要保證它達(dá)到目前對(duì)外經(jīng)營(yíng)土地的收益，如果有超出現(xiàn)在土地收益之外的，也就是增值部分，國(guó)有農(nóng)場(chǎng)投資人可拿去一部分。另外兩類外部投資人為權(quán)益類投資人與固定收益投資人。權(quán)益類投資人享受股權(quán)分紅，固定收益投資人享受固定回報(bào)。三類投資人形成綜合體，產(chǎn)生綜合收益，收益首先分給固定收益類投資人，其次，為保證國(guó)有資產(chǎn)保值增值，收益再分給國(guó)有農(nóng)場(chǎng)投資人，最后部分歸權(quán)益類投資人所有。”
對(duì)于如何控制項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，該負(fù)責(zé)人表示，公司遵循穩(wěn)步走的方針，先用農(nóng)場(chǎng)自主經(jīng)營(yíng)的土地，再做農(nóng)戶的土地。“龍感湖農(nóng)場(chǎng)基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)比較好、產(chǎn)業(yè)鏈成熟，兩方成立合資農(nóng)業(yè)服務(wù)運(yùn)營(yíng)商，再加上龍感湖的服務(wù)優(yōu)勢(shì)，在分步走的形勢(shì)下，還是比較穩(wěn)妥的。”他說(shuō)。
在與湖北黃岡市政府正式簽約的當(dāng)天，中信信托也透露了將與河南濟(jì)源市政府合作，成立河南首個(gè)土地流轉(zhuǎn)信托項(xiàng)目。
與以往中信信托的項(xiàng)目不同，此次的“中信—濟(jì)源農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)集合信托計(jì)劃”主要以防風(fēng)固沙、防治霧霾為主要目的。該信托項(xiàng)目引入了苗木花卉產(chǎn)業(yè)，流轉(zhuǎn)土地種植品種以具備防霧霾、耐干旱等性能的苗木為主。首期流轉(zhuǎn)濟(jì)源市軹城鎮(zhèn)、思禮鎮(zhèn)下屬共6個(gè)行政區(qū)的4094.5畝農(nóng)業(yè)用地，預(yù)計(jì)兩年內(nèi)流轉(zhuǎn)規(guī)模可達(dá)2萬(wàn)畝。
中信信托董事長(zhǎng)蒲堅(jiān)表示，土地流轉(zhuǎn)信托可以有效地實(shí)現(xiàn)土地所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)和受益權(quán)的分離，完善農(nóng)村土地所有制，構(gòu)建“土地看護(hù)人”機(jī)制。信托機(jī)構(gòu)的介入可以導(dǎo)入金融元素，激活土地的資本屬性，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化有效的增值。
中信信托的土地信托項(xiàng)目以平均每月一單的速度發(fā)展，此次河南首單土地信托項(xiàng)目已是其自去年10月安徽首單項(xiàng)目后的第五單土地流轉(zhuǎn)信托，而中信信托土地流轉(zhuǎn)信托項(xiàng)目的發(fā)展腳步仍在繼續(xù)，今后還會(huì)陸續(xù)在河北、內(nèi)蒙古、新疆、吉林、四川等省市進(jìn)行推廣。
