金秀瑤族自治縣人民政府辦公室
關(guān)于印發(fā)自治縣征收（收回）土地及房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（試行）的通知
金政辦發(fā)〔2016〕158號(hào)
各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府，縣直各有關(guān)單位：
《金秀瑤族自治縣征收（收回）土地及房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（試行）》已經(jīng)廣西壯族自治區(qū)來(lái)賓市金秀瑤族自治縣十六屆人民政府第4次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。
金秀瑤族自治縣人民政府辦公室
2016年12月30日
金秀瑤族自治縣征收（收回）土地及房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（試行）
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)土地管理辦法實(shí)施條例》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》、《廣西壯族自治區(qū)被征地農(nóng)民社會(huì)保障試行辦法》、《廣西壯族自治區(qū)被征地農(nóng)民參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)制度的指導(dǎo)意見》、《廣西壯族自治區(qū)國(guó)土資源廳關(guān)于印發(fā)新一輪征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知》（桂國(guó)土資發(fā)〔2015〕89號(hào)）、《來(lái)賓市人民政府辦公室關(guān)于公布新一輪征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知》（來(lái)政辦函〔2016〕8號(hào)）等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本《補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》。
一、征收集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)）
根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)國(guó)土資源廳關(guān)于印發(fā)新一輪征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知》（桂國(guó)土資發(fā)〔2015〕89號(hào)）、《來(lái)賓市人民政府關(guān)于公布新一輪征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知》（來(lái)政辦函〔2016〕8號(hào)），結(jié)合我縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)及城市建設(shè)發(fā)展?fàn)顩r，調(diào)整制定我縣征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
（一）征收一般農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(見文件)
（二）征收基本農(nóng)田、建設(shè)用地、未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
征收基本農(nóng)田按照不低于一般農(nóng)用地標(biāo)準(zhǔn)的1.1倍補(bǔ)償。征收集體建設(shè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照一般農(nóng)用地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；征收集體未利用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照一般農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的0.4倍確定。
大中型交通運(yùn)輸水利水電工程建設(shè)需要征收我縣所轄范圍內(nèi)集體土地，年產(chǎn)值按照來(lái)賓市公布實(shí)施的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（三）征收集體土地社會(huì)保障費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)
支持、配合政府征地工作，簽訂征地協(xié)議書，交出被征土地的，縣人民政府從國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入中統(tǒng)籌安排資金，給予被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)金。社會(huì)保障費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)具體標(biāo)準(zhǔn)由縣征地辦根據(jù)單個(gè)項(xiàng)目和征地區(qū)域制定，經(jīng)縣人民政府審批后執(zhí)行。參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)實(shí)行自愿原則，由符合參保條件的被征地農(nóng)民到社會(huì)保障部門按有關(guān)規(guī)定辦理。征收集體土地社會(huì)保障費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為每畝不低于33000元。
（四）新舊征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)銜接
新一輪征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)公布后，原已經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn)或已經(jīng)組織實(shí)施征收的項(xiàng)目，按原批準(zhǔn)及已實(shí)施征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，2016年后新征的項(xiàng)目用地按新一輪征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)及按本《補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》第一條第一、二、三款執(zhí)行。
二、收回國(guó)有農(nóng)用地和未利用地及國(guó)有建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
（一）依法收回的國(guó)有農(nóng)用地按一般農(nóng)用地分區(qū)域補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，收回國(guó)有未利用地按照一般農(nóng)用地分區(qū)域補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的0.4倍進(jìn)行補(bǔ)償。
（二）河道范圍內(nèi)的水域、灘涂、荒草地等土地（具體由水利部門界定）屬于國(guó)家所有的，不給予補(bǔ)償。
（三）依法收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
1.依法收回縣直機(jī)關(guān)企（事）業(yè)單位國(guó)有土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按單個(gè)項(xiàng)目另行制定。
2.依法征收私人住宅房屋，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)被收回，按有資質(zhì)單位進(jìn)行評(píng)估出的土地價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。
三、臨時(shí)征用土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
（一）重大建設(shè)項(xiàng)目需臨時(shí)征用土地的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按2016年執(zhí)行的新一輪分區(qū)域統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)與臨時(shí)使用年限的乘積計(jì)算給予補(bǔ)償。桐木鎮(zhèn)、頭排鎮(zhèn)、三江鄉(xiāng)的分區(qū)域統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)為1721元/畝，三角鄉(xiāng)、金秀鎮(zhèn)、忠良鄉(xiāng)、長(zhǎng)垌鄉(xiāng)、羅香鄉(xiāng)、六巷鄉(xiāng)、大樟鄉(xiāng)的分區(qū)域統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)為1640元/畝。
（二）青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按本文件補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
（三）工程結(jié)束后由用地單位負(fù)責(zé)復(fù)墾，并按分區(qū)域統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)支付1年的地力恢復(fù)過(guò)渡期費(fèi)用。
四、征收（收回）土地上農(nóng)作物青苗及林木（果、竹、苗）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
青苗補(bǔ)償費(fèi)是指征收土地時(shí)，農(nóng)作物正處在生長(zhǎng)階段而未能收獲，征地單位給予土地承包者或土地使用者的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。但是，在發(fā)布征地預(yù)公告后搶種的青苗，一律不予補(bǔ)償。
零星林（果、竹、苗）木每畝種植面積補(bǔ)償不能超過(guò)合理棵（蔸）數(shù)，超過(guò)合理棵（蔸）數(shù)的按合理棵（蔸）數(shù)計(jì)算補(bǔ)償，不達(dá)到合理棵（蔸）數(shù)的按實(shí)際種植棵（蔸）數(shù)計(jì)算補(bǔ)償。
（一）征收（收回）土地上的農(nóng)作物（青苗）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
蓮藕2500元/畝；甘蔗3000元/畝；西瓜、香瓜、絲瓜、黃瓜、南瓜、辣椒、花生、油葵1500元/畝；水稻、大白菜、小白菜、苦瓜、虹豆、四季豆、白蘿卜、胡蘿卜等蔬菜類1400元/畝；黃豆、玉米、紅薯、木薯、芝麻、黃麻、高粱、麥子、紅瓜子、土豆1200元/畝。
（二）征收（收回）魚塘（魚）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1.養(yǎng)普通魚的按4500元/畝補(bǔ)償。
2.養(yǎng)名優(yōu)魚的按6000元/畝補(bǔ)償。
（三）征收（收回）林地上成片林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
參照《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于收取征、占用林地四項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)暫行規(guī)定》（桂政發(fā)〔1995〕34號(hào)）規(guī)定執(zhí)行。除采伐的木材歸經(jīng)營(yíng)單位外，按下列標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償：
1.郁閉度0.2以上的用材林成熟林補(bǔ)償700元/畝，未成熟林補(bǔ)償1500元/畝，幼林、新造林補(bǔ)償800元/畝。
2.郁閉度0.2以上的薪炭林、灌木林補(bǔ)償600元/畝。
3.疏林按當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)木材綜合價(jià)格計(jì)算的產(chǎn)值補(bǔ)償。
4.防護(hù)林、特種用途林補(bǔ)償2500元/畝。
5.尚未投產(chǎn)或投產(chǎn)不足3年的經(jīng)濟(jì)林，按重置價(jià)格補(bǔ)償；投產(chǎn)3年以上，按新的區(qū)域統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的3倍補(bǔ)償。
（四）征收（收回）土地上林、果、花苗圃等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1.苗圃、花圃：完全不能移植栽種的，按重置價(jià)格補(bǔ)償；能移栽的，付給遷移人工費(fèi)和苗木損失費(fèi)7000元/畝。
2.營(yíng)養(yǎng)杯苗、營(yíng)養(yǎng)袋苗和園林盆景要遷移的，付給遷移人工費(fèi)和苗木損失費(fèi)3000元/畝。
3.桑樹、草莓、茉莉花：未能收獲的，按2000元/畝補(bǔ)償；已能收獲的，按4000元/畝補(bǔ)償。
4.茶葉:已種植1年的，按3000元/畝補(bǔ)償；已種植2年的，按4000元/畝補(bǔ)償；已種植3年以上的，按6000元/畝補(bǔ)償。
（五）征收（收回）土地上（非林業(yè)用地）零星林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(見文件)
（六）征收（收回）土地上成片（零星）果樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(見文件)
（七）征收（收回）土地上園林綠化苗木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(見文件)
五、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
在發(fā)布征地預(yù)公告以后搶建的地上附著物，一律不予補(bǔ)償。對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
（一）征收集體土地上房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(見文件)
（二）征收國(guó)有土地上房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定執(zhí)行，國(guó)有土地上房屋征收價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格作為補(bǔ)償。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。補(bǔ)償費(fèi)用包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。經(jīng)縣人民政府同意，可對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
六、征收集體土地上房屋等建（構(gòu)）筑物裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(見文件)
七、征收集體土地上房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(見文件)
八、征收（收回）土地上住房搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)
在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，按被拆住房建筑面積50元/平方米給予獎(jiǎng)勵(lì)；另外，每提前搬遷1天給予100元獎(jiǎng)勵(lì)。
九、征收城鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套用房及其它建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
（一）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套用房
1.磚混結(jié)構(gòu)：700元/平方米；
2.磚木：200元/平方米；
3.土木：150元/平方米；
4.紅磚蓋紅機(jī)（土）瓦：180元/平方米；
5.青磚蓋紅機(jī)（土）瓦：160元/平方米；
6.紅（青）磚蓋水泥瓦：130元/平方米；
7.磚蓋油氈：60元/平方米。
（二）養(yǎng)殖用房
1.磚瓦畜舍：180元/平方米；
2.泥瓦畜舍：100元/平方米；
3.簡(jiǎn)易石棉瓦棚：60元/平方米；
（三）構(gòu)筑物及其它
1.室外磚砌廁所(無(wú)蓋)：80元/㎡；
2.室外磚砌廁所(瓦蓋)：120元/㎡；
3.室外磚砌廁所(砼蓋)：160元/㎡；
4.紅磚（水泥磚）圍墻：12墻:25元/㎡；
18墻:40元/ ㎡；
24墻:48元/ ㎡；
5.片石圍墻：40墻：60元/㎡；
6.泥沖圍墻：20元/㎡；
7.磚木圍墻大門：1000元/座；
8.磚砌圍墻大門：1400元/座；
9.磚砌瓦蓋門樓：500元/座；
10.磚砌砼蓋門樓：800元/座；
11.簡(jiǎn)易門樓：200元/座；
12.片石基礎(chǔ)：130元/m3；
13.磚砌糞池：200元/m3；
14.磚砌砼蓋化糞池：一級(jí)500元，二級(jí)800元；
15.水井：1500元/口（無(wú)內(nèi)襯），2000元/口（有內(nèi)襯）；
16.塘邊磚砌擋墻（紅機(jī)磚砌外批水泥砂漿）：180元/m3；
17.塘邊磚砌片石檔墻：150元/m3；
18.水溝（池）砌紅機(jī)磚（溝面批水泥砂漿）：200元/m3；
19.6－8米動(dòng)力水泥桿線（桿線及附屬設(shè)施）：1600元/條；
20.4米廣播水泥桿線（桿線及附屬設(shè)施）：500元/條;
21.10米動(dòng)力照明水泥桿線（桿線及附屬設(shè)施）：1900元/條；
22.動(dòng)力木桿線（桿線及附屬設(shè)施）：80元/條；
23.照明木桿線（桿線及附屬設(shè)施）：60元/條；
24.農(nóng)用地自動(dòng)噴灌設(shè)施：1000—3000元/畝；
25.地頭水柜：60元/㎡（按展開面積）；
26.沼氣池：450元/ m3。
（四）遷墳
長(zhǎng)墳1—3年（含3年），每座3000元；其余長(zhǎng)墳，每座1000元。圓墳無(wú)碑每座800元（壇），有碑每座1000元（壇）。宗族大墳等特殊情況另行解決，由縣征地辦提出方案報(bào)人民政府審定。對(duì)在規(guī)定期限內(nèi)遷移的可以給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)同縣征地辦根據(jù)具體情況制定方案報(bào)縣人民政府審批。
十、本《補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》自2016年12月1日起執(zhí)行。
