隨著農村宅基地新政策的出臺，國家對農民自建房的審批越來越嚴。如今，農民建房的審批手續(xù)越來越復雜，想在自己家建住房也開始變得困難起來。在新政策出臺之后，以下農民的這幾種情況將不能夠再申請農村宅基地了。
一、已經擁有一處宅基地的農民
現(xiàn)行宅基地政策的基本原則是“一戶一宅”，對于已經擁有一處宅基地的農民是不能夠再申請新的宅基地。未來為了加強對農村土地的集中使用，國家將會逐步清理因歷史遺留下來的一戶多宅的問題。
二、已經進城落戶，并且將原有宅基地進行流傳或自愿退出宅基地享受國家補貼的農民
對于這部分人來說，他們的戶口已經不再屬于農村，即使不退出宅基地，也是只能夠享受房屋的使用權而已，不能夠重新建造新住房。因此，這部分人不再享有申請宅基地的資格。
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宅基地問題是農民最關心的問題，如今農村宅基地由于各種歷史原因存在著很多的問題，宅基地改革已經迫在眉睫，根據(jù)最新的農村土地處理意見，未來宅基地將會實現(xiàn)改革，如今隨著推動農民進城，農村城鎮(zhèn)化建設，未來將會有大量的農民進入到城市，而農村將會出現(xiàn)許多空置、閑置的宅基地，宅基地改革之后農村將會出現(xiàn)很大的變化。
鼓勵農民進城買房自愿推出宅基地已經在改革試點了，但是對于農民來說卻不太愿意，進城以后生活方面會存在很大的問題，同時宅基地是農民祖祖輩輩留下的，是農民生活的根本，就算農民進城之后，在城市生活了，但他也不太愿意退出宅基地，因為他們大多都有著落葉歸根的思想，等到自己老了還想回到那片養(yǎng)育自己的土地。
隨著現(xiàn)在土地確權政策的開展，農村宅基地的產權也更加清晰，宅基地以及房屋能夠作為農民的不動產了，但是在確權過程中葉存在很多糾紛，很多農民由于各種問題用于兩處宅基地、或者房屋已經修建好卻沒有審批到宅基地等，這些農民的宅基地不能夠得到確權。
目前宅基地的最大價值就是自愿退出獲得補償、以及進行宅基地流轉，但自愿退出獲得的補償過低，而宅基地流轉限制非常高，只能夠流轉給當?shù)?a href="http://www.nycautosale.com/tags/109.html" class="tag-link" target="_blank">農業(yè)戶口的人群。對于進城的農民來說他們的選擇只有三種：1、自愿退出獲得補貼；2、進行宅基地流轉；3、等著被收回。
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