來(lái)源： 錢江晚報(bào)
從沸點(diǎn)到冰點(diǎn)，用這句話形容今年一季度的土地市場(chǎng)，可謂再恰當(dāng)不過(guò)。
2014年1月，杭州主城區(qū)共出讓了24宗土地，土地出讓金額約為298.6億元，延續(xù)了去年的熱度；而2014年2月，主城區(qū)出讓量急劇下降，降為5宗，出讓金額為75.3億元；再到3月份，市場(chǎng)更加惡化，杭州主城區(qū)土地出讓金額為零。
一季度共成交374億元
為近五年最高
來(lái)自杭州市國(guó)土資源局的統(tǒng)計(jì)結(jié)果，今年一季度，杭州主城區(qū)共出讓土地29宗，成交金額374億元，同比2013年第一季度的201億元增長(zhǎng)了86%。與2013年杭州主城區(qū)土地出讓情況相比，2014年第一季度的成交金額占了2013年主城區(qū)全年成交金額的56%。
今年一季度的土地出讓金額在近5年內(nèi)也是最高的。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，2010~2014年，同是第一季度，2014年一季度的出讓金額是最高的，為2013年同期的1.86倍，而2011年最低，僅為24億元。但值得一提的是，第一季度的主城區(qū)土地出讓都是在1、2月份成交的，其中主要由1月份貢獻(xiàn)。今年1月份，杭州主城區(qū)約成交298.6億元，占了整個(gè)一季度的80%之多。
土地總出讓量雖大
溢價(jià)率卻降到16%
從溢價(jià)率來(lái)看，2013年主城區(qū)涉宅用地平均溢價(jià)率高達(dá)31%，而2014年第一季度成近總金額雖然很高，但是溢價(jià)率卻降到16%。 在土地市場(chǎng)低迷的二三月份，直接成交的更是成為普遍現(xiàn)象。
2月18日，德信以總價(jià)174787萬(wàn)元、樓面價(jià)12440元/平米直接競(jìng)得杭政儲(chǔ)出[2014]2號(hào)艮山路兩側(cè)綠化帶調(diào)整規(guī)劃JG15-R21-01地塊，即章家壩地塊。該地塊可建面積約14萬(wàn)平方米，起價(jià)174687萬(wàn)元，樓面起價(jià)12433元/平方米。德信僅加價(jià)100萬(wàn)元便輕松拿下。
3月25日，蕭山北干街道榮星村宅地和蜀山街道地鐵2號(hào)線沿線地塊開拍，最終，中鐵房地產(chǎn)以22.85億元競(jìng)得北干街道榮星村宅地，折合樓面價(jià)8018元/平方米，溢價(jià)率0.22%；眾安集團(tuán)以7.36億元競(jìng)得另一幅商住地，折合樓面價(jià)5330元/平方米，溢價(jià)率0.27%。
當(dāng)日，每幅地塊均只有一家競(jìng)買人，讓人大跌眼鏡。此前業(yè)內(nèi)多方猜測(cè)，北干街道榮星村宅地的樓面價(jià)過(guò)萬(wàn)應(yīng)該沒問(wèn)題，半年前萊茵達(dá)在千米之內(nèi)競(jìng)得的地塊樓面價(jià)為9830元/平方米，比中鐵地塊整整高出1812元/平方米。
大鱷爭(zhēng)奪場(chǎng)景沒有出現(xiàn)，有業(yè)內(nèi)人士指出：“對(duì)于資金充裕、土地儲(chǔ)備不高的企業(yè)來(lái)說(shuō)，目前是極好的撿漏拿地機(jī)會(huì)。”
外來(lái)房企悄然退場(chǎng)
本土房企強(qiáng)勢(shì)回歸
2014年出現(xiàn)了一個(gè)非常有意思的局面：1月拿地延續(xù)2013年的節(jié)奏依舊以外來(lái)大鱷為主，而2月拍地，大鱷們悄悄退出了市場(chǎng)，將舞臺(tái)還給了杭州本土企業(yè)。
1月的土地市場(chǎng)可以說(shuō)是為我們上演了一幕精彩紛呈的房產(chǎn)大片：景瑞20.76億元接手雅戈?duì)柾说兀恢谢脚d23.7億元首入杭；龍湖42億元截下中糧早已規(guī)劃好的“大悅城”地塊，在濱江建起龍湖天街；融信則異軍突起，與融創(chuàng)“肉搏”，用33.8億+1.6萬(wàn)平方米保障房配建的代價(jià)，力壓眾大鱷奪得杭師大唯一一宗宅地……
1月22日，杭師大宅地拍賣，報(bào)名的有數(shù)十家房企，其中有首次來(lái)杭的北京K2地產(chǎn)、萬(wàn)科、復(fù)地、中信、昆侖、升華和眾安等，激烈競(jìng)爭(zhēng)的場(chǎng)面大家早已預(yù)料到了，但是最后演變成融創(chuàng)與融信的“二融”戲珠爭(zhēng)奪寶地，卻是大家始料未及的。經(jīng)過(guò)一個(gè)半小時(shí)競(jìng)價(jià)及保障房面積投報(bào)，杭師大地塊由融信以338437萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)25785元/平方米，且需配建保障房面積1.6萬(wàn)平方米。若簡(jiǎn)單去除保障房部分，則樓面價(jià)高達(dá)29365元/平米，這個(gè)價(jià)格顯然已經(jīng)觸頂了。融信是中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)46強(qiáng)，于2013年9月首次進(jìn)駐杭城，以34.6億元一舉拿下藍(lán)孔雀兩宗宅地。
除去一直活躍在杭州拍地現(xiàn)場(chǎng)的大鱷不說(shuō)，一些久未拿地資金充裕、初次入杭的房企也出現(xiàn)在了1月拍地現(xiàn)場(chǎng)，不僅讓人對(duì)接下來(lái)的土地競(jìng)拍產(chǎn)生了更多的期待。
沒想到，就在緊接著的2月份，隨著銷售市場(chǎng)的迅速轉(zhuǎn)冷，本土房企在土地市場(chǎng)上取代了外來(lái)大鱷的咄咄逼人：2月出讓的5宗宅地，除了蔣村宅地以外，其余4宗地塊競(jìng)得者均為本土房企：新天地、德信、浙江中南建設(shè)和萬(wàn)豪房產(chǎn)。
其中，德信表現(xiàn)尤為亮眼：2月18日，德信為加快拿地和銷售節(jié)奏，北海公園宣布清盤降價(jià)，同一天，德信經(jīng)過(guò)17輪的鏖戰(zhàn)以1000萬(wàn)的差價(jià)憾失白馬湖宅地項(xiàng)目于中南建設(shè)，爾后，又以18億的總價(jià)拍得杭州城東新城章家壩地塊，折合樓面價(jià)12440元/平方米。該宗地塊位于錢江新城擴(kuò)容區(qū)范圍內(nèi)，擁有火車東站、地鐵一號(hào)線彭埠站以及七堡車輛段等優(yōu)勢(shì)。德信集團(tuán)常務(wù)副總裁費(fèi)中敏表示：地價(jià)回落正逢撿漏好時(shí)機(jī)，2014年，將是德信的拿地大年。
