2016年過(guò)去了，農(nóng)村宅基地確權(quán)工作基本上已經(jīng)完成了一半，但是在確權(quán)過(guò)程中出現(xiàn)了很多問(wèn)題，比如土地手續(xù)不全，宅基地面積超標(biāo)，未經(jīng)批準(zhǔn)宅基地，私自建房的情況。針對(duì)這些情況，上面2016年12月底發(fā)文，對(duì)這些情況，這樣處理。
建房手續(xù)不全的房屋，能否確權(quán)？
針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，對(duì)于有些地方已經(jīng)開(kāi)展宅基地調(diào)查的，要補(bǔ)充開(kāi)展宅基地上房屋權(quán)屬調(diào)查，形成滿足登記要求的權(quán)籍調(diào)查成果，對(duì)于沒(méi)有開(kāi)展過(guò)宅基地調(diào)查的地方，將采用總調(diào)查的模式，由縣級(jí)以上部門，統(tǒng)一開(kāi)展房地一體權(quán)屬調(diào)查。并且要求調(diào)查不得增加農(nóng)民的費(fèi)用負(fù)擔(dān)。
調(diào)查之后，只要權(quán)屬?zèng)]有爭(zhēng)議，沒(méi)有手續(xù)的，也可以發(fā)放確權(quán)證書(shū)。
宅基地面積超標(biāo)，能否確權(quán)？
1982年之前的建房，只要在之后房屋范圍未發(fā)生變化，無(wú)論是否超過(guò)現(xiàn)在的規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)，都按照實(shí)際面積確權(quán)。
1982年至1987年，農(nóng)民建房占用的宅基地，雖然超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，但是這事已經(jīng)處理，現(xiàn)在就按照處理的結(jié)果予以確權(quán)登記。
1987年之后，農(nóng)民集體成員建房占用的宅基地，符合當(dāng)?shù)氐慕ǚ恳?guī)劃，但是面積超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的，在補(bǔ)辦相關(guān)用地手續(xù)后，依法對(duì)符合標(biāo)準(zhǔn)部分的面積予以確權(quán)登記，對(duì)于超占面積在登記簿和權(quán)屬證書(shū)附記欄中注明。
不符合“一戶一宅”的情況能否確權(quán)？
一家有兩個(gè)以上的宅基地，也就是一家多宅的情況，怎么確權(quán)登記？
如果是符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件但是未分戶的，且沒(méi)有經(jīng)過(guò)宅基地批準(zhǔn)，便私自建房分開(kāi)居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相關(guān)規(guī)劃，經(jīng)本農(nóng)民集體同意并公告無(wú)異議的，可按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)后，依法予以確權(quán)登記。
符合分戶條件之后，私自建房，但是未分開(kāi)居住的，只要其實(shí)際使用的宅基地沒(méi)有超過(guò)分戶后建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，依法按照實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記。
