來源：京華時報訊
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年一季度，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的土地成交額處于高位，累計土地出讓金達到1774億元，僅次于2013年3季度創(chuàng)造的歷史最高紀錄1828.4億元。同時，住宅土地成交單價也達到10788元/平方米，首次突破萬元。
從單月情況看，1-2月出現(xiàn)了土地成交頂峰，分別單月成交額達到914.4億元和528.8億元。3月因為樓市溫度降低及兩會影響，一線城市土地成交額下滑到了330.77億元，也是最近數(shù)月的低點。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，房企拿地依然積極，16家標桿房企一季度拿地額高達1165億元，同比2013年一季度的903億元上漲了29%，但相比2013年四季度的1855億元則有所下滑。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，土地市場出現(xiàn)降溫的原因，首先是由于房價上漲幅度放緩，2014年樓市明顯出現(xiàn)了和2013年不一樣的變化，在2013年已經(jīng)出現(xiàn)了樓市分化逐漸蔓延到了一二線城市。從春節(jié)過后這一個多月時間看，當前房企與客群之間的博弈已經(jīng)出現(xiàn)了微妙的變化。在信貸收緊、兩會言論、自住房供應等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸佔上風，供需格局已經(jīng)悄然生變。其次，2013年全國一線城市土地成交額創(chuàng)歷史新高，土地價格也再創(chuàng)紀錄，這種情況下企業(yè)負債明顯提高，也使得房企利潤率顯著下滑。
易居研究院研究員朱光也指出，3月土地交易量明顯下滑，一是由于3月的傳統(tǒng)季節(jié)性因素，土地成交大幅回落，創(chuàng)近6年來同期新低﹔二是在前幾個月土地大量推出并消化后，在4月各地土地供應計劃推出前，土地供應有所放緩﹔三是受到近期一些地方樓市降價促銷的影響，房企普遍放緩了拿地步伐，將更多精力放在消化前期儲備土地，使得土地市場活躍度有所下降。預計今年上半年，土地成交面積增幅整體將呈現(xiàn)平緩態(tài)勢。
