北京市豐臺(tái)區(qū)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)是多少錢一平方米？根據(jù)北京市豐臺(tái)區(qū)人民政府關(guān)于《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》的實(shí)施意見(jiàn)（豐政發(fā)〔2009〕54號(hào)）的規(guī)定，豐臺(tái)區(qū)宅基地區(qū)位補(bǔ)償計(jì)算公式為：
宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)－房屋重置成新均價(jià)）×戶均安置面積÷戶均宅基地面積
附：《實(shí)施意見(jiàn)》全文
北京市豐臺(tái)區(qū)人民政府關(guān)于《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》的實(shí)施意見(jiàn)
豐政發(fā)〔2009〕54號(hào)
各街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，區(qū)政府各委、辦、局，各區(qū)屬機(jī)構(gòu)：
為做好本區(qū)集體土地房屋拆遷工作，根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（市政府令124 號(hào)）及市國(guó)土房管局《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法的實(shí)施意見(jiàn)》（京國(guó)土房管拆〔2003〕666 號(hào)），參照市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委《關(guān)于進(jìn)一步做好本市城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作的若干意見(jiàn)》(京建拆〔2009〕431 號(hào))等文件精神，現(xiàn)就本區(qū)集體土地房屋拆遷提出如下意見(jiàn)：
一、集體土地住宅房屋拆遷區(qū)類劃分
區(qū)類劃分原則：以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位，以環(huán)路為界限進(jìn)行劃分。
一類地區(qū)：三環(huán)路以內(nèi)地區(qū)；
二類地區(qū)：三環(huán)路至四環(huán)路之間地區(qū)；
三類地區(qū)：四環(huán)路至五環(huán)路之間地區(qū)；
四類地區(qū)：五環(huán)路以外地區(qū)。
二、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)
（一）房屋重置成新均價(jià)的確定
按照《北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則》的規(guī)定，房屋重置成新均價(jià)的幅度范圍在400～700元/平方米，結(jié)合本區(qū)房屋拆遷評(píng)估的實(shí)際情況，確定本區(qū)房屋重置成新均價(jià)為600元/平方米。
（二）戶均安置面積的確定
按照《北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則》的規(guī)定，戶均安置面積控制在100～150平方米。結(jié)合實(shí)際情況，確定本區(qū)集體土地拆遷區(qū)位補(bǔ)償中戶均安置面積標(biāo)準(zhǔn)為150平方米。
（三）戶均宅基地面積的確定
按照《北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則》的規(guī)定，確定本區(qū)戶均宅基地面積按0.3畝（200平方米）計(jì)算。
（四）宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的確定
按照市國(guó)土房管局《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法實(shí)施意見(jiàn)》第六項(xiàng)第二十五條及《北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī) 則》的規(guī)定，宅基地區(qū)位補(bǔ)償計(jì)算公式：
宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià)）×戶均安置面積÷戶均宅基地面積
確定豐臺(tái)區(qū)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)幅度范圍
單位: 元/平方米
說(shuō)明：
1.采用純貨幣補(bǔ)償方式時(shí)，在房地產(chǎn)較發(fā)達(dá)的區(qū)域可根據(jù)被拆遷區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，由評(píng)估公司采用市場(chǎng)比較法確定普通住宅指導(dǎo)價(jià)作為計(jì)算區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的依據(jù)。
2.表中區(qū)位補(bǔ)償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為純貨幣補(bǔ)償取值，若有經(jīng)濟(jì)適用住房或者其他定向安置房時(shí)，應(yīng)根據(jù)《北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則》第五條規(guī)定，以經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)和定向安置房屋價(jià)按照上述公式計(jì)算宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。
3.表中區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，應(yīng)結(jié)合本區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況適時(shí)調(diào)整。
三、根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定》（市政府令1989年第39號(hào)）第六條規(guī)定的村民建房用地標(biāo)準(zhǔn)，凡1982年以前經(jīng)合法批準(zhǔn)但超標(biāo)的宅基地，超出控制標(biāo)準(zhǔn)部分，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)按50%予以補(bǔ)償，超出部分的房屋給予房屋重置成新價(jià)補(bǔ)償；凡1982年以后經(jīng)合法批準(zhǔn)但超標(biāo)的宅基地，超出控制標(biāo)準(zhǔn)部分，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)按30%予以補(bǔ)償，超出部分的房屋給予房屋重置成新價(jià)補(bǔ)償。
四、《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》施行以前宅基 地上已建成的房屋，未取得房屋所有權(quán)證和規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房手續(xù)的，但確由被拆遷人長(zhǎng)期自住的，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)實(shí)際情況確定，報(bào)區(qū)政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。
五、被拆遷人利用宅基地內(nèi)自有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并 持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的停產(chǎn)停業(yè)綜合經(jīng)濟(jì)損失按照《豐臺(tái)區(qū)集體土地房屋拆遷一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)助范圍以實(shí)際經(jīng)營(yíng)占用的建筑面積為準(zhǔn)。對(duì)被拆遷人給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)符合下列條件：
（一）被拆遷房屋應(yīng)位于合法批準(zhǔn)的宅基地范圍內(nèi)；
（二）有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)為被拆遷房屋；
（三）拆遷前被拆遷房屋實(shí)際用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)；
（四）已辦理稅務(wù)登記并出具納稅憑證。
六、搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按20元/平方米執(zhí)行。
七、被拆遷人在規(guī)定的搬遷公告期限屆滿前搬遷的，每戶給予5000元的提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。
附件：豐臺(tái)區(qū)集體土地房屋拆遷一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)
二OO九年十一月二十日
主題詞：集體土地 拆遷辦法 意見(jiàn)
抄送：區(qū)委各部、委、室，區(qū)人大辦、政協(xié)辦，區(qū)法院、檢察院，區(qū)群團(tuán)組織。
北京市豐臺(tái)區(qū)人民政府辦公室 2009年11月24日印發(fā)
豐政發(fā)〔2009〕54號(hào)附件：
豐臺(tái)區(qū)集體土地房屋拆遷一次性停產(chǎn)停業(yè)
綜合補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（市政府令124號(hào)）第二十二條的規(guī)定“對(duì)利用宅基地內(nèi)有自有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，拆遷人除按照本辦法的規(guī)定予以補(bǔ)償、安置外，還應(yīng)當(dāng)適當(dāng)補(bǔ)償停產(chǎn)、停業(yè)的經(jīng)濟(jì)損失。其中，征地拆遷房屋的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)、縣人民政府規(guī)定”，結(jié)合本區(qū)實(shí)際情況，對(duì)被拆遷人利用宅基地內(nèi)自有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失，按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)助。
區(qū)域補(bǔ)助費(fèi)（元/平方米）
三環(huán)路以內(nèi)地區(qū) 1500
三環(huán)—四環(huán)路地區(qū) 1200
四環(huán)—五環(huán)路地區(qū) 1000
五環(huán)路以外地區(qū) 800
