在我國農(nóng)村大多數(shù)地區(qū)，宅基地就是一家一戶的農(nóng)民居住生活的庭院用地。農(nóng)村居民宅基地的所有權(quán)依照法律規(guī)定歸集體所有，農(nóng)民對宅基地依法只享有使用權(quán)，農(nóng)村居民宅基地使用權(quán)是農(nóng)民群眾的一項重要的財產(chǎn)權(quán)利。本文為大家闡述的是承德市農(nóng)村房屋宅基地繼承和拆遷補(bǔ)償問題。
一、承德市農(nóng)村房屋宅基地繼承
原則上宅基地只有有本村農(nóng)村戶口的人才能擁有，但宅基地上的房屋又是可以繼承的，甚至在現(xiàn)在的市場上，宅基地上的房屋轉(zhuǎn)賣情況很多，現(xiàn)在很多以前是農(nóng)村戶口的年輕一代將自己的戶口都轉(zhuǎn)到城市了，而原來的宅基地，由于管理不到位，大多沒有沒收，房屋也存在，甚至一直出租等情況都有，那么一旦老人過世，能否繼承就是問題，從法律上說不是農(nóng)村戶口的就不能繼承宅基地，但實(shí)際上大多人也就這樣繼承下來了，沒有文書，沒有證明，但周邊鄰居甚至村委會都是認(rèn)的。
《河北省農(nóng)村宅基地管理辦法》中關(guān)于宅基地繼承的規(guī)定：
第十四條 農(nóng)村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多余的住宅應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓。受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，并依照本辦法的規(guī)定辦理宅基地審批手續(xù)。
第十七條 由于住宅轉(zhuǎn)讓、繼承等原因造成集體土地使用權(quán)變更的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自變更之日起三十日內(nèi)，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)變更登記，由縣（市）人民政府換發(fā)《集體土地使用證》。
二、承德市農(nóng)村房屋宅基地拆遷補(bǔ)償
現(xiàn)在大量農(nóng)村房屋拆遷，拆遷補(bǔ)償非?？捎^，那農(nóng)村戶口和非農(nóng)村戶口繼承是否有區(qū)別又是問題。沒有農(nóng)村戶口就沒有宅基地，沒有地也就沒有房子，也就沒有拆遷補(bǔ)償。但實(shí)踐操作中，真的碰到拆遷，大量已經(jīng)非農(nóng)村戶口的人還是能得到拆遷補(bǔ)償?shù)模嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)不見得比農(nóng)村戶口的低，有能力的還可能更高，但這些就是要看自己個人的操作了。
《河北省農(nóng)村宅基地管理辦法》中關(guān)于宅基地補(bǔ)償?shù)囊?guī)定：
第十二條 下列宅基地的使用權(quán)，由村民委員會向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機(jī)構(gòu)提出申請，經(jīng)縣（市）土地行政主管部門審查、縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，可以收回：
（一）為實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造需要調(diào)整的宅基地；
（二）為進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要占用的宅基地；
（三）農(nóng)村村民一戶一處之外的宅基地；
（四）農(nóng)村“五保戶”騰出的宅基地；
（五）自依法批準(zhǔn)之日起連續(xù)二年未按照批準(zhǔn)的用途使用的宅基地；
（六）縣（市）人民政府規(guī)定應(yīng)當(dāng)收回的其他宅基地。
由于前款第（一）項、第（二）項和第（三）項規(guī)定的原因收回宅基地使用權(quán)的，村民委員會應(yīng)當(dāng)根據(jù)地上附著物的評估價格對原宅基地使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償。
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