眾所周知，宅基地糾紛在農(nóng)村是非常普遍的。那么一旦發(fā)生糾紛，涉事雙方可以找哪個部門加以解決呢?需要聘請律師嗎?官司怎么打呢?現(xiàn)在以居住在城鄉(xiāng)兩地的兄弟繼承宅基地上的房屋一事進(jìn)行說明。
經(jīng)典案例：
小明叔叔在四十年前農(nóng)轉(zhuǎn)非遷走了戶口到城里居住，現(xiàn)在有幾套高級住宅和門面房，現(xiàn)卻回到老家和小明父親爭老家的破敗不堪的農(nóng)村宅基地，說以前的宅基地也有他們的一份。當(dāng)時的宅基地為整個一大家族的，他們都住在我父親蓋的房子里。
法律規(guī)定：
農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民用于建設(shè)住宅和廚房、廁所等設(shè)施的土地及庭院用地。
所以小明叔叔已經(jīng)不屬于農(nóng)村村民，也不屬于你們集體組織成員，無權(quán)要求宅基地的使用權(quán)和宅基地上的房屋。
另外根據(jù)法律規(guī)定，宅基地是不能作為遺產(chǎn)繼承的。
《物權(quán)法》規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。”
根據(jù)法律規(guī)定，公民使用的宅基地，所有權(quán)屬于國家或集體；國家及集體所有的土地是可以依法確定由個人使用的，即公民對宅基地有依法使用的權(quán)利。
遺產(chǎn)必須是公民合法擁有的財產(chǎn)，所以，公民是不能將宅基地作為遺產(chǎn)繼承的，而只享有使用權(quán)。宅基地的使用權(quán)不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承，但公民繼承了房屋，宅基地的使用權(quán)也就隨著房屋而轉(zhuǎn)移給新的所有人，這也只是具體執(zhí)行國家的行政法規(guī)，而不是繼承的結(jié)果。
這也就是說宅基地的使用權(quán)不能被繼承，只能是因?yàn)槔^承宅基地上的房屋而獲得宅基地的使用權(quán)。
解決辦法：
居住在城鄉(xiāng)兩地的兄弟繼承宅基地上的房屋，可以到當(dāng)?shù)卮逦瘯M(jìn)行調(diào)解，如果調(diào)解不清，可以到鄉(xiāng)政府調(diào)解。如果還調(diào)解不清，可以請律師，打官司。官司通常意義上是指在人民法院進(jìn)行訴訟。人民法院和當(dāng)事人及其他訴訟參與人為了解決某一案件所進(jìn)行的全部活動也就是所謂打官司的全部內(nèi)容。其中，起訴、審判和執(zhí)行是進(jìn)行訴訟即打官司的三個最基本的階段。
