進入3月以來，全國多地相繼出臺樓市限購升級政策。3月11日，三亞市政府官網(wǎng)發(fā)布《三亞市人民政府關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，進一步收緊三亞樓市的信貸政策和市場秩序監(jiān)管。在業(yè)內(nèi)看來，三亞樓市近期回暖顯著是此次限購升級的重要原因。
三亞市人民政府關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知
各區(qū)人民政府，各管委會，市政府各有關(guān)單位：
為促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，緊緊把握“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位，防止房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大起大落，結(jié)合本市實際，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：
一、嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價規(guī)定
開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)(銷)售許可時需嚴格按照國家發(fā)改委《商品房銷售明碼標價的規(guī)定》向住建部門報備商品房房源和價格，并嚴格按照“一房一價”進行銷售。住建部門應(yīng)會同有關(guān)部門對全市商品房在售項目開展商品房銷售明碼標價的專項檢查工作，對未按要求公示房源和價格的開發(fā)企業(yè)從嚴從重處罰，維護好房地產(chǎn)市場秩序。
二、嚴格禁止預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓
禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，住建部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。
三、加強房地產(chǎn)市場秩序監(jiān)管
建立全市房地產(chǎn)銷售信息每日統(tǒng)計報告制度。住建部門要結(jié)合三亞房地產(chǎn)銷售和購房者需求情況，研究制定短期和長期相結(jié)合，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制和基礎(chǔ)性制度安排。嚴禁開發(fā)企業(yè)與客戶簽訂“陰陽合同”。對房地產(chǎn)企業(yè)虛擬交易、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為，停止網(wǎng)上銷售，并記入不良信用檔案，降低直至取消資質(zhì)。嚴肅查處房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)手炒作、哄抬房價等違法違規(guī)行為。
四、認真執(zhí)行差別化的住房信貸政策
在本市購買首套住房的家庭申請商業(yè)性個人住房貸款首付比例按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行;購買第2套住房的家庭申請商業(yè)性個人住房貸款首付比例不得低于50%;暫停向購買第3套及以上住房的家庭發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。上述個人住房信貸政策調(diào)整由人民銀行?？谥行闹?、銀監(jiān)會海南監(jiān)管局指導(dǎo)省級市場利率定價自律機制決議后實施。
五、堅持正確的輿論引導(dǎo)
新聞媒體要強化輿論宣傳和正面引導(dǎo)，著重宣傳各項房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施，宣傳住房保障工作進展和成效，引導(dǎo)居民理性消費。對制造、散布虛假消息的當(dāng)事人，要追究其法律責(zé)任。各有關(guān)部門要深入解讀各項調(diào)控政策措施，及時解答民眾關(guān)心的問題，共同維護我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的良好局面。
六、本通知自發(fā)布之日起實施。以往規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準。
三亞市人民政府
2017年3月9日
(此件主動公開)
