齊齊哈爾市農(nóng)村宅基地建住宅規(guī)定以及宅基地征用補(bǔ)償方面有哪些政策？
農(nóng)村村民建住宅方面,對(duì)宅基地有哪些規(guī)定?
農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)結(jié)合舊村改造，盡量使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地，凡村屯內(nèi)超占宅基地可以安排村民建住宅的，不得向村外擴(kuò)展。
農(nóng)村村民新建住宅的宅基地，每戶不得超過(guò)三百五十平方米。
城市近郊和鄉(xiāng)政府所在地以及省屬農(nóng)、林、牧、漁場(chǎng)場(chǎng)部的宅基地，每戶不得超過(guò)二百五十平方米。
原有宅基地超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃逐步進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整前可以臨時(shí)使用或者暫按機(jī)動(dòng)田管理，村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)需要時(shí)，原土地使用者必須無(wú)條件退回，不得阻礙。
禁止在超過(guò)用地標(biāo)準(zhǔn)的宅基地上建永久性建筑物。
第三十九條 農(nóng)村村民建住宅用地，應(yīng)當(dāng)持戶口簿向村民委員會(huì)申領(lǐng)、填報(bào)《農(nóng)村村民建住宅用地申請(qǐng)審批表》，經(jīng)村民代表會(huì)議通過(guò)后，報(bào)送鄉(xiāng)人民政府審核，由縣人民政府批準(zhǔn)。其中，涉及農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，方可批準(zhǔn)用地。
農(nóng)村村民以盈利為目的出賣、出租住房再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
宅基地征用土地按下列標(biāo)準(zhǔn)支付土地補(bǔ)償費(fèi)：
征用宅基地和鄉(xiāng)村企業(yè)等建設(shè)用地的，為當(dāng)?shù)?a href="http://www.nycautosale.com/gongying/handi/" class="tag-link" target="_blank">旱地前三年平均年產(chǎn)值的四倍;
征用宅基地、鄉(xiāng)村企業(yè)等建設(shè)用地和荒山、荒地、牧草地、葦?shù)?、未利用土地和連續(xù)四年以上，十年以下的棄耕地以及種植三年以下的新開(kāi)墾耕地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi);
黑龍江省土地管理?xiàng)l例(2015年修正本)
(1999年12月18日黑龍江省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十三次會(huì)議通過(guò) 根據(jù)2013年12月13日黑龍江省第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議《關(guān)于廢止和修改<黑龍江省賭博處罰條例>等十九部地方性法規(guī)的決定》第一次修正根據(jù)2015年4月17日黑龍江省第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十九次會(huì)議《關(guān)于廢止和修改<黑龍江省文化市場(chǎng)管理?xiàng)l例>等五十部地方性法規(guī)的決定》第二次修正)
第一章 總 則
第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》及有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。
第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)，土地所有權(quán)、使用權(quán)的確定和變更，土地調(diào)查、登記和統(tǒng)計(jì)，土地規(guī)劃、保護(hù)、利用和監(jiān)督，土地征用、土地使用權(quán)交易、土地用途改變以及土地所有權(quán)、使用權(quán)爭(zhēng)議的處理等，必須遵守本條例。
第三條 省人民政府土地行政主管部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)全省土地的管理和監(jiān)督工作。
市(行署)、縣(含縣級(jí)市，下同)人民政府土地行政主管部門根據(jù)本條例的規(guī)定，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)土地的管理和監(jiān)督工作。
設(shè)區(qū)的市人民政府土地行政主管部門對(duì)市轄區(qū)及其鄉(xiāng)(含鎮(zhèn)，下同)、縣人民政府土地行政主管部門對(duì)鄉(xiāng)的土地，實(shí)行垂直管理。
第四條 省人民政府土地行政主管部門在本省農(nóng)墾、森工系統(tǒng)設(shè)立土地管理派出機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)墾區(qū)、森工國(guó)有林區(qū)經(jīng)依法批準(zhǔn)的農(nóng)(牧)場(chǎng)、林業(yè)局(場(chǎng))范圍內(nèi)土地的管理和監(jiān)督工作。
第二章 土地的所有權(quán)和使用權(quán)
第五條 除國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定外，下列土地屬于國(guó)家所有：
(一)國(guó)家撥給機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)等單位及部隊(duì)使用的土地;
(二)國(guó)家撥給農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人使用的土地;
(三)未經(jīng)確權(quán)的荒山、荒地、島嶼等土地。
國(guó)家所有的土地，用地單位和個(gè)人只依法擁有使用權(quán)。
第六條 城鄉(xiāng)土地由縣以上人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)登記。
農(nóng)民集體所有的土地，由市、縣人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。
單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。其中，墾區(qū)所屬農(nóng)、牧、林場(chǎng)依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)范圍內(nèi)的土地，國(guó)有森工林區(qū)內(nèi)建設(shè)用地以及中、省直和部隊(duì)所屬農(nóng)、牧、林、漁場(chǎng)使用的國(guó)有土地，由省人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。
確認(rèn)林地、草原的所有權(quán)或者使用權(quán)，確認(rèn)水面灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)，分別依照《森林法》、《草原法》和《漁業(yè)法》的有關(guān)規(guī)定辦理。
對(duì)歷史遺留的林農(nóng)矛盾突出、爭(zhēng)議較大的土地，由省人民政府組織有關(guān)部門制定具體解決辦法。
縣以上人民政府依法頒發(fā)的土地證書(shū)，是土地所有權(quán)、使用權(quán)的憑證。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。
第七條 土地登記的具體工作由縣以上人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)辦理。
土地登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家規(guī)定交納土地登記費(fèi)用。
第八條 依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，以及依法改變土地用途的，必須依照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地用途變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。
墾區(qū)經(jīng)依法批準(zhǔn)的農(nóng)、牧、林場(chǎng)范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)發(fā)生變更和改變土地用途的，森工國(guó)有林區(qū)經(jīng)依法批準(zhǔn)的林業(yè)局(場(chǎng))范圍內(nèi)建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生變更和改變土地用途的，由省人民政府土地行政主管部門的派出機(jī)構(gòu)受理變更登記申請(qǐng)。
第九條 土地所有權(quán)、使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列規(guī)定處理：
(一)城市和鄉(xiāng)村非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的土地所有權(quán)、使用權(quán)爭(zhēng)議，由市、縣人民政府處理;
(二)種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)用地的土地所有權(quán)、使用權(quán)爭(zhēng)議，鄉(xiāng)、縣、區(qū)所屬單位間的，由縣、區(qū)人民政府處理;市(行署)行政區(qū)域內(nèi)縣間或者縣與市(行署)所屬單位間的，由市(行署)人民政府處理;市(行署)間或者縣與省以上所屬單位間的，由省人民政府處理;
(三)個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間，在種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等生產(chǎn)用地的使用權(quán)爭(zhēng)議，屬于鄉(xiāng)管轄的，由鄉(xiāng)人民政府處理。
在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀或者破壞土地上的附著物。屬于耕地的，仍由原使用單位耕種，不得荒蕪。
縣以上人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)調(diào)處土地權(quán)屬爭(zhēng)議的具體工作。
第三章 土地利用總體規(guī)劃
第十條 土地利用總體規(guī)劃，由各級(jí)人民政府組織本級(jí)土地行政主管部門和其他有關(guān)部門以及具有土地規(guī)劃資質(zhì)的單位編制。
墾區(qū)、森工國(guó)有林區(qū)的土地利用總體規(guī)劃，由農(nóng)墾、森工系統(tǒng)組織有關(guān)部門和具有土地規(guī)劃資質(zhì)的單位編制，按照本條例第十二條第五款規(guī)定的審批權(quán)限批準(zhǔn)后，將規(guī)劃內(nèi)容分別納入有關(guān)市、縣土地利用總體規(guī)劃。
第十一條 城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)與土地利用總體規(guī)劃相銜接，城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃中建設(shè)用地規(guī)模不得突破土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模。
土地整理、開(kāi)發(fā)、復(fù)墾等專項(xiàng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃編制，經(jīng)市(行署)人民政府土地行政主管部門審查，報(bào)省人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)后實(shí)施。
第十二條 土地利用總體規(guī)劃實(shí)行分級(jí)審批。
省土地利用總體規(guī)劃，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。
哈爾濱市、齊齊哈爾市以及國(guó)務(wù)院指定城市的土地利用總體規(guī)劃，經(jīng)省人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。
本條第二款、第三款規(guī)定以外的土地利用總體規(guī)劃，逐級(jí)報(bào)省人民政府批準(zhǔn)。其中，縣人民政府所在地的建制鎮(zhèn)以外的其他鄉(xiāng)的土地利用總體規(guī)劃，由設(shè)區(qū)的市人民政府、地區(qū)行政公署批準(zhǔn)，報(bào)省人民政府備案。
墾區(qū)、森工國(guó)有林區(qū)土地利用總體規(guī)劃，經(jīng)省人民政府土地行政主管部門審查同意后，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)。
修改土地利用總體規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。
土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準(zhǔn)后，縣以上人民政府應(yīng)當(dāng)制訂具體辦法，保證土地利用總體規(guī)劃的貫徹實(shí)施。
第十三條 縣以上人民政府應(yīng)當(dāng)建立土地調(diào)查統(tǒng)計(jì)制度?？h以上人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)有關(guān)部門組織具有土地勘測(cè)資質(zhì)的單位進(jìn)行土地調(diào)查，并根據(jù)調(diào)查成果、規(guī)劃土地用途和國(guó)家制定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)定土地等級(jí)。
第十四條 縣以上人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家規(guī)定，建立土地管理信息系統(tǒng)，對(duì)耕地和城鎮(zhèn)建設(shè)用地等土地利用狀況進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，定期向上一級(jí)人民政府土地行政主管部門報(bào)告土地利用狀況。
第四章 耕地保護(hù)
第十五條 各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)耕地保護(hù)，確保本行政區(qū)域內(nèi)耕地總量不減少;個(gè)別市、縣確因土地后備資源匱乏，新增建設(shè)用地后，新開(kāi)墾耕地的數(shù)量不足以補(bǔ)償所占用耕地的數(shù)量的，必須報(bào)經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)減免本行政區(qū)域內(nèi)開(kāi)墾耕地的數(shù)量，進(jìn)行易地開(kāi)墾。
第十六條 凡從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人，經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，應(yīng)當(dāng)由占用耕地者負(fù)責(zé)在土地利用總體規(guī)劃確定的宜農(nóng)荒地上，開(kāi)墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?。凡在本?不含所轄縣)、縣行政區(qū)域內(nèi)占地單位自行開(kāi)墾耕地的，應(yīng)當(dāng)同市、縣人民政府土地行政主管部門簽訂補(bǔ)充耕地協(xié)議，明確開(kāi)墾時(shí)限和要求。屬于跨市、縣易地開(kāi)墾的，占地單位應(yīng)當(dāng)同省人民政府土地行政主管部門簽訂補(bǔ)充耕地協(xié)議。
占地單位自行開(kāi)墾有困難的，應(yīng)當(dāng)依照前款規(guī)定向縣以上人民政府土地行政主管部門繳納每公頃五千元至三萬(wàn)元的耕地開(kāi)墾費(fèi)，由其?？钣糜诮M織開(kāi)墾新的耕地。耕地開(kāi)墾費(fèi)具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和使用管理辦法，由省人民政府土地行政主管部門會(huì)同省財(cái)政、物價(jià)主管部門制訂。
承擔(dān)補(bǔ)充耕地義務(wù)的占地單位，所需耕地開(kāi)墾資金，應(yīng)當(dāng)作為建設(shè)用地成本在建設(shè)項(xiàng)目總投資中列支。
新開(kāi)墾的耕地由批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的市(行署)以上人民政府土地行政主管部門組織有關(guān)部門驗(yàn)收。其中，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，由省人民政府土地行政主管部門組織有關(guān)部門驗(yàn)收。
縣以上人民政府土地行政主管部門，應(yīng)當(dāng)建立補(bǔ)充耕地項(xiàng)目庫(kù)，用于儲(chǔ)備補(bǔ)充建設(shè)項(xiàng)目占用的耕地。
縣以上人民政府土地行政主管部門可以要求占用耕地的單位將所占用耕地耕作層的土壤用于新開(kāi)墾耕地、劣質(zhì)地或者其他耕地的土壤改良。對(duì)于利用表土進(jìn)行土壤改良達(dá)到規(guī)定要求的，應(yīng)當(dāng)按照改良面積的百分之二十減少開(kāi)墾面積或者相應(yīng)的耕地開(kāi)墾費(fèi)。
第十七條 各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定劃定基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。
第十八條 禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種;滿一年未動(dòng)工建設(shè)的，由縣以上人民政府土地行政主管部門向用地單位征收相當(dāng)于征地費(fèi)用總額百分之十以上、百分之二十以下的土地閑置費(fèi);連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)。該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，可以由市、縣人民政府土地行政主管部門與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂國(guó)有土地使用合同，交原耕種該幅耕地的個(gè)人或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種，也可以交其他單位或者個(gè)人恢復(fù)耕種。建設(shè)項(xiàng)目需要使用時(shí)，由市、縣人民政府無(wú)償收回，有青苗的，給予適當(dāng)補(bǔ)償。
第十九條 開(kāi)發(fā)荒山、荒地、荒灘等從事種植業(yè)、林果業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以確定給開(kāi)發(fā)單位或者個(gè)人使用，使用期限最長(zhǎng)不得超過(guò)五十年。
一次性開(kāi)發(fā)土地五十公頃以下(含五十公頃)的，由縣人民政府批準(zhǔn);一次性開(kāi)發(fā)五十公頃以上一百公頃以下(含一百公頃)的，由市(行署)人民政府批準(zhǔn);一次性開(kāi)發(fā)一百公頃以上的，由省人民政府批準(zhǔn)。
十五度以上的坡地、沙荒地以及縣以上人民政府確定保護(hù)的濕地，禁止開(kāi)墾。
第二十條 農(nóng)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整需要退耕還林、還牧、還漁的，應(yīng)當(dāng)按照土地利用總體規(guī)劃有計(jì)劃地進(jìn)行，并須經(jīng)土地所在市、縣人民政府土地行政主管部門審核后，報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)。
第二十一條 各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，按照土地利用總體規(guī)劃開(kāi)展土地整理。市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同鄉(xiāng)人民政府，組織農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)制定土地整理實(shí)施方案，報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。
土地整理實(shí)施方案應(yīng)當(dāng)明確參與土地整理單位和個(gè)人的權(quán)利和義務(wù)以及新增耕地的分配原則。
土地整理經(jīng)驗(yàn)收合格后，新增耕地面積的百分之六十可以用作折抵建設(shè)占用耕地的補(bǔ)償指標(biāo)。
第二十二條 因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞，用地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)復(fù)墾;沒(méi)有條件復(fù)墾或者復(fù)墾不符合要求的，應(yīng)當(dāng)向縣以上人民政府土地行政主管部門繳納土地復(fù)墾費(fèi)，由其專項(xiàng)用于土地復(fù)墾。復(fù)墾費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)和使用管理辦法，由省人民政府土地行政主管部門會(huì)同省財(cái)政、物價(jià)主管部門制訂。
第五章 建設(shè)用地
第二十三條 建設(shè)用地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，必須依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十四條規(guī)定，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
各項(xiàng)建設(shè)確需占用或者征用林地的，須經(jīng)縣以上人民政府林業(yè)主管部門審核同意后，依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，辦理建設(shè)用地審批手續(xù)。
第二十四條 征用農(nóng)民集體所有土地的審批權(quán)限為：
(一)征用基本農(nóng)田以外的耕地三十五公頃以下、其他土地七十公頃以下的，由省人民政府批準(zhǔn)，報(bào)國(guó)務(wù)院備案;
(二)征用基本農(nóng)田或者基本農(nóng)田以外耕地、其他土地超過(guò)本款第(一)項(xiàng)規(guī)定面積限額的，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。
國(guó)家依法征用集體所有土地，被征地單位和個(gè)人必須按期交出土地，不得阻礙。
第二十五條 具體建設(shè)項(xiàng)目使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地或者國(guó)有未利用土地的，由市、縣人民政府批準(zhǔn)，報(bào)上級(jí)人民政府土地行政主管部門備案。
具體建設(shè)項(xiàng)目使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的國(guó)有未利用土地的，按照下列權(quán)限辦理審批手續(xù)：
(一)建設(shè)項(xiàng)目用地一公頃以下(含一公頃)的，由縣人民政府批準(zhǔn)，報(bào)市(行署)和省人民政府土地主管部門備案;
(二)建設(shè)項(xiàng)目用地一公頃以上的，由市(行署)人民政府批準(zhǔn)，報(bào)省人民政府土地主管部門備案。
國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目、軍事設(shè)施和跨省行政區(qū)域的建設(shè)項(xiàng)目以及國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他建設(shè)項(xiàng)目用地，需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的國(guó)有未利用土地的，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。
第二十六條 征用土地應(yīng)當(dāng)向被征用單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上建筑物、附著物補(bǔ)償費(fèi)。被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)持土地權(quán)屬證書(shū)到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>
土地補(bǔ)償費(fèi)支付給集體土地所有權(quán)單位，并由該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織設(shè)立專戶存儲(chǔ)，專門用于安排被征地農(nóng)戶的生活補(bǔ)助和本集體經(jīng)濟(jì)組織基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，興辦村辦企業(yè)。需要使用土地補(bǔ)償費(fèi)的，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，報(bào)鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)。
需要由集體經(jīng)濟(jì)組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給集體土地所有權(quán)單位;由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，在征得被安置人員同意并同集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂不再要求安置的協(xié)議后，安置補(bǔ)助費(fèi)可支付給被安置人員個(gè)人或者用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。
青苗及地上建筑物、附著物補(bǔ)償費(fèi)，支付給土地承包經(jīng)營(yíng)者或者地上建筑物、附著物的產(chǎn)權(quán)人。
征用土地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用，任何單位和個(gè)人不得侵占、挪用。
第二十七條 征用土地按下列標(biāo)準(zhǔn)支付土地補(bǔ)償費(fèi)：
(一)征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。該耕地前三年平均年產(chǎn)值難以計(jì)算的，可以由市、縣人民政府根據(jù)本地實(shí)際，按照旱地、水田、菜地，制定平均年產(chǎn)值具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)省人民政府土地行政主管部門審核同意后，由市、縣人民政府發(fā)布實(shí)施;
(二)征用宅基地和鄉(xiāng)村企業(yè)等建設(shè)用地的，為當(dāng)?shù)睾档厍叭昶骄戤a(chǎn)值的四倍;
(三)征用種植三年以下的新墾耕地，按照上年產(chǎn)值的二倍補(bǔ)償，并補(bǔ)償開(kāi)發(fā)投資;
(四)征用未利用土地和連續(xù)四年以上、十年以下棄耕地的，按旱地年產(chǎn)值的二倍補(bǔ)償;
(五)征用魚(yú)池，為被征用前三年平均年產(chǎn)值的三倍;
(六)征用園地、牧草地、葦?shù)兀串?dāng)?shù)卦摰仡惸戤a(chǎn)值的六倍補(bǔ)償;
(七)征用林地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，依照國(guó)家規(guī)定辦理。
第二十八條 征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照下列標(biāo)準(zhǔn)支付：
(一)征用耕地，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍，被征用前三年平均年產(chǎn)值的計(jì)算，依照本條例第二十七條第一款第一項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行;
(二)征用園地、魚(yú)池的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為征用前三年平均年產(chǎn)值的三倍;
(三)征用宅基地、鄉(xiāng)村企業(yè)等建設(shè)用地和荒山、荒地、牧草地、葦?shù)?、未利用土地和連續(xù)四年以上，十年以下的棄耕地以及種植三年以下的新開(kāi)墾耕地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi);
(四)征用林地的安置補(bǔ)助費(fèi)，依照國(guó)家規(guī)定辦理。
第二十九條 被征用的土地上有青苗的，應(yīng)當(dāng)支付青苗補(bǔ)償費(fèi)，其標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)年當(dāng)季該作物的產(chǎn)值。
被征用土地上有建筑物、構(gòu)筑物等附著物的，應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和省規(guī)定或者雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償;沒(méi)有規(guī)定或者約定標(biāo)準(zhǔn)的，由市、縣人民政府根據(jù)實(shí)際損失價(jià)值確定。
土地征用前，市、縣人民政府土地行政主管部門向被征地單位發(fā)出征地預(yù)告后，被征地單位或者個(gè)人在擬征用土地上搶栽搶種的農(nóng)作物、樹(shù)木或者搶建的設(shè)施，不予補(bǔ)償。
第三十條 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)依法批準(zhǔn)使用其他單位具有合法使用權(quán)的國(guó)有農(nóng)用土地的，應(yīng)當(dāng)參照征地補(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn)，支付補(bǔ)償、安置等費(fèi)用。
建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)依法批準(zhǔn)使用其他單位或者個(gè)人具有合法使用權(quán)的建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)參照城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)，由建設(shè)單位對(duì)土地使用權(quán)人予以適當(dāng)補(bǔ)償。
建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)依法批準(zhǔn)，使用國(guó)有未利用土地的，不支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。
鄉(xiāng)村興辦公共設(shè)施、公益事業(yè)等需要使用集體土地的，對(duì)被占地者應(yīng)當(dāng)給予安置補(bǔ)助費(fèi)或者安排被占地農(nóng)戶符合有關(guān)規(guī)定條件的人員在村辦企業(yè)就業(yè)，也可以采取調(diào)劑土地的方法解決。
第三十一條 建設(shè)用地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，用地單位必須按規(guī)定及時(shí)支付土地補(bǔ)償、安置等費(fèi)用。不及時(shí)支付費(fèi)用的，市、縣人民政府土地行政主管部門不予供地。被占地單位不得在本條例規(guī)定的補(bǔ)償、安置等費(fèi)用以外，索取財(cái)物。
建設(shè)用地的土地分類、面積，以具有土地勘測(cè)資質(zhì)的單位，按國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定，進(jìn)行實(shí)地勘測(cè)的成果為準(zhǔn)。
第三十二條 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究論證時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的同級(jí)人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)申請(qǐng)。
受理預(yù)申請(qǐng)的土地行政主管部門在收到建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃、用地定額標(biāo)準(zhǔn)、征地補(bǔ)償、安置費(fèi)用等，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行審查，提出建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告。
可行性研究報(bào)告報(bào)批時(shí)，必須附具土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告。未取得建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告的，不得批準(zhǔn)立項(xiàng)。
第三十三條 建設(shè)單位使用國(guó)有土地，除有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定可以劃撥方式取得的外，應(yīng)當(dāng)以下列有償使用方式取得：
(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓;
(二)國(guó)有土地租賃;
(三)國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股。
以有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位和個(gè)人，按照國(guó)家規(guī)定繳納土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。
新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，按規(guī)定上繳中央財(cái)政后的余額，應(yīng)當(dāng)全額上繳省財(cái)政。具體使用管理辦法，由省人民政府土地行政主管部門會(huì)同省財(cái)政部門另行制訂。
存量土地的有償使用費(fèi)全部留給有關(guān)市、縣財(cái)政，用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開(kāi)發(fā)。
第三十四條 以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，依照國(guó)家有關(guān)法律、行政法規(guī)辦理。
第三十五條 建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查、敷設(shè)電訊線路、埋設(shè)地下管道等需要臨時(shí)使用土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)。其中，墾區(qū)、森工國(guó)有林區(qū)的臨時(shí)用地，由省人民政府土地行政主管部門的派出機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。在城市規(guī)劃區(qū)的臨時(shí)用地，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。
臨時(shí)使用未確定使用權(quán)的國(guó)有土地，土地使用者應(yīng)當(dāng)與市、縣人民政府土地行政主管部門簽訂臨時(shí)使用土地合同;臨時(shí)使用農(nóng)民集體所有土地或者其他單位使用的國(guó)有土地的，土地使用者應(yīng)當(dāng)與原土地使用者或者土地所有者簽訂臨時(shí)使用土地合同。土地使用者應(yīng)當(dāng)按照合同的約定支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi)。
臨時(shí)使用土地的期限一般不超過(guò)二年。臨時(shí)使用土地的使用者應(yīng)當(dāng)按照臨時(shí)使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。臨時(shí)用地使用者必須在臨時(shí)用地期滿后一年內(nèi)恢復(fù)土地原狀或者按規(guī)定負(fù)責(zé)復(fù)墾。不能恢復(fù)原狀的，應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家和省規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，向土地行政主管部門繳納土地復(fù)墾費(fèi)。
第三十六條 建設(shè)單位或者個(gè)人必須按照批準(zhǔn)的用途使用土地。確需改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)重新審批，并按新的用途補(bǔ)交相應(yīng)的土地稅費(fèi)。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門同意。
第三十七條 改建、擴(kuò)建原有建筑物涉及土地用途改變的，除辦理規(guī)劃手續(xù)外，還應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府土地行政主管部門辦理批準(zhǔn)手續(xù)。
第三十八條 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)結(jié)合舊村改造，盡量使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地，凡村屯內(nèi)超占宅基地可以安排村民建住宅的，不得向村外擴(kuò)展。
農(nóng)村村民新建住宅的宅基地，每戶不得超過(guò)三百五十平方米。
城市近郊和鄉(xiāng)政府所在地以及省屬農(nóng)、林、牧、漁場(chǎng)場(chǎng)部的宅基地，每戶不得超過(guò)二百五十平方米。
原有宅基地超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃逐步進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整前可以臨時(shí)使用或者暫按機(jī)動(dòng)田管理，村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)需要時(shí)，原土地使用者必須無(wú)條件退回，不得阻礙。
禁止在超過(guò)用地標(biāo)準(zhǔn)的宅基地上建永久性建筑物。
第三十九條 農(nóng)村村民建住宅用地，應(yīng)當(dāng)持戶口簿向村民委員會(huì)申領(lǐng)、填報(bào)《農(nóng)村村民建住宅用地申請(qǐng)審批表》，經(jīng)村民代表會(huì)議通過(guò)后，報(bào)送鄉(xiāng)人民政府審核，由縣人民政府批準(zhǔn)。其中，涉及農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，方可批準(zhǔn)用地。
農(nóng)村村民以盈利為目的出賣、出租住房再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
第四十條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地，興辦企業(yè)或者與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式共同舉辦企業(yè)的，以及鄉(xiāng)村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)需要使用土地的，應(yīng)當(dāng)向縣以上人民政府土地行政主管部門提出申請(qǐng)，依照本條例第二十五條第二款規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣以上人民政府批準(zhǔn)。其中，涉及占用農(nóng)用地的，必須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
第六章 土地使用權(quán)交易
第四十一條 以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。轉(zhuǎn)讓、出租以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，必須依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
第四十二條 國(guó)有土地租賃，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同，土地使用者必須按照合同的約定支付土地使用權(quán)租金。
土地使用權(quán)租賃期限一般為一至五年。土地使用權(quán)租賃期滿，土地使用者可以依法申請(qǐng)續(xù)租。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地不得以租賃方式取得國(guó)有土地使用權(quán)。
第四十三條 國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)入股，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。
國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)入股形成的國(guó)家股權(quán)，依照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。
第四十四條 國(guó)有企業(yè)因破產(chǎn)、兼并、合并、分立、清算或者股份制改造等涉及劃撥土地使用權(quán)處置的，應(yīng)當(dāng)向土地所在市、縣人民政府土地行政主管部門申請(qǐng)，按下列權(quán)限辦理土地評(píng)估結(jié)果確認(rèn)：
(一)省屬國(guó)有企業(yè)報(bào)省人民政府土地行政主管部門確認(rèn);
(二)市(行署)屬國(guó)有企業(yè)報(bào)市(行署)人民政府土地行政主管部門確認(rèn);
(三)縣屬國(guó)有企業(yè)報(bào)縣人民政府土地行政主管部門確認(rèn);
(四)企業(yè)土地使用權(quán)跨行政區(qū)域的，報(bào)上一級(jí)人民政府土地行政主管部門確認(rèn);
(五)上市公司報(bào)省級(jí)以上土地行政主管部門確認(rèn)。
不按規(guī)定辦理土地評(píng)估結(jié)果確認(rèn)的，其處置行為無(wú)效。
第四十五條 縣以上人民政府應(yīng)當(dāng)建立以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和出讓底價(jià)為基礎(chǔ)的地價(jià)體系。
基準(zhǔn)地價(jià)由市、縣人民政府土地行政主管部門組織有地價(jià)評(píng)估資質(zhì)的單位負(fù)責(zé)編制，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)，由市、縣人民政府公布施行。
第四十六條 國(guó)有企業(yè)因破產(chǎn)、兼并、合并、分立、清算或者股份制改造以及國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、事業(yè)單位和國(guó)有企業(yè)處置劃撥土地使用權(quán)的，必須委托有土地評(píng)估資質(zhì)的單位進(jìn)行地價(jià)評(píng)估。
企業(yè)改革后的用地，符合國(guó)家現(xiàn)行劃撥供地規(guī)定的，可仍以劃撥方式使用。國(guó)有和集體企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)涉及的土地，不屬于劃撥供地范圍的，經(jīng)縣以上人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)，也可以在一定年限內(nèi)維持劃撥使用。
第七章 監(jiān)督檢查
第四十七條 土地監(jiān)察堅(jiān)持預(yù)防為主，預(yù)防與查處相結(jié)合的原則，實(shí)行土地行政執(zhí)法責(zé)任制度、土地巡回檢查制度、土地違法案件報(bào)告制度、土地重大違法案件備案制度。
第四十八條 土地行政主管部門在履行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí)可以行使下列職權(quán)：
(一)上級(jí)人民政府土地行政主管部門對(duì)下級(jí)人民政府的違法批準(zhǔn)占用土地和發(fā)證行為，宣布其批準(zhǔn)文件和所發(fā)土地證件無(wú)效，并予以公告;建議行政監(jiān)察機(jī)關(guān)對(duì)主要負(fù)責(zé)人和責(zé)任人員給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，應(yīng)當(dāng)將案件移送有關(guān)機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
(二)上級(jí)人民政府土地行政主管部門對(duì)下級(jí)人民政府土地行政主管部門的具體行政行為不合法或者明顯不當(dāng)?shù)?，?zé)令其改正或者依法予以撤銷。
(三)上級(jí)人民政府土地行政主管部門發(fā)現(xiàn)下級(jí)人民政府土地行政主管部門已發(fā)生法律效力的行政處罰、處理決定確有錯(cuò)誤的，責(zé)令下級(jí)人民政府土地行政主管部門重新依法作出處罰、處理決定或者直接依法處罰、處理。
第八章 法律責(zé)任
第四十九條 不依法辦理土地變更登記的，由縣以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期辦理;逾期不辦理的，處以每平方米十元以下的罰款。
第五十條 在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，擅自改變土地利用現(xiàn)狀或者破壞土地上的附著物的，由處理土地爭(zhēng)議的人民政府責(zé)令當(dāng)事人賠償經(jīng)濟(jì)損失，并處以每平方米十元以下的罰款。對(duì)造成耕地荒蕪的，對(duì)其責(zé)任者處以每平方米五元以下的罰款。
第五十一條 承擔(dān)耕地開(kāi)墾和土地復(fù)墾的義務(wù)人，在規(guī)定期限內(nèi)拒不開(kāi)墾、復(fù)墾或者未按規(guī)定開(kāi)墾、復(fù)墾的，由縣以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令其限期改正，可以按應(yīng)當(dāng)開(kāi)墾耕地和復(fù)墾面積處以每公頃二千元以上、一萬(wàn)元以下的罰款。
土地行政主管部門收取耕地開(kāi)墾費(fèi)、土地復(fù)墾費(fèi)，不履行開(kāi)墾、復(fù)墾義務(wù)的，其上級(jí)土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正，建議行政監(jiān)察機(jī)關(guān)對(duì)主要負(fù)責(zé)人和責(zé)任人給予行政處分。
第五十二條 未經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)荒山、荒地、荒灘等從事種植業(yè)、林果業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的，符合土地利用總體規(guī)劃的，由縣以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期補(bǔ)辦用地手續(xù)，逾期不補(bǔ)辦的，按照擅自開(kāi)發(fā)土地面積，處以每公頃一千元以上、三千元以下的罰款;不符合土地利用總體規(guī)劃的，由縣以上人民政府土地行政主管部門收回土地，并按照擅自開(kāi)發(fā)土地面積，處以每公頃二千元以上、三千元以下的罰款。
開(kāi)墾十五度以上的坡地、沙荒地和禁止開(kāi)墾的濕地，由縣以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令恢復(fù)土地原狀并處以每公頃一萬(wàn)元以上、二萬(wàn)元以下的罰款。
第五十三條 違反本條例規(guī)定，非法占用或者非法批準(zhǔn)占用土地的，由縣以上人民政府土地行政主管部門按下列規(guī)定處罰：
(一)非法占用土地的，按非法占地面積，處以每平方米二元以上、十元以下的罰款;違反城市和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀。
(二)非法批準(zhǔn)占用土地的，其批準(zhǔn)文件無(wú)效。對(duì)非法批準(zhǔn)使用土地的主管人員和其他直接責(zé)任人，由有關(guān)部門給予行政處分;非法批準(zhǔn)使用土地對(duì)當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第五十四條 違反本條例第三十八條第四款規(guī)定，拒不退回超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的宅基地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期退還。在超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的宅基地上建永久性建筑物的，由市、縣人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期拆除。
第五十五條 違反本條例第四十條規(guī)定不辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)的，由市、縣人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)。逾期不辦理的，按建筑面積處以每平方米十元以上、三十元以下的罰款。
第五十六條 違反本條例有關(guān)規(guī)定，截留、挪用、占用耕地開(kāi)墾費(fèi)、土地復(fù)墾費(fèi)和征地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助等費(fèi)用，以及拒不繳納土地有償使用費(fèi)的，由縣以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令如數(shù)退還或者繳納，并處以非法截留、挪用、占用和應(yīng)當(dāng)繳納費(fèi)用百分之五以下的罰款。對(duì)于主要負(fù)責(zé)人和直接責(zé)任人，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第五十七條 縣以上人民政府土地行政主管部門作出的行政處罰決定，當(dāng)事人不服的，可以按照《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》、《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》的規(guī)定申請(qǐng)復(fù)議和訴訟。逾期不申請(qǐng)復(fù)議和訴訟又拒不履行處罰決定的，作出決定的土地行政主管部門可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，也可以查封違法占地建筑物或者收回土地。
第五十八條 土地行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。
第五十九條 拒絕、阻礙土地行政主管部門工作人員依法執(zhí)行職務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理?xiàng)l例》予以處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第九章 附 則
第六十條 本條例由省人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)應(yīng)用解釋。
第六十一條 本條例自2000年1月1日起施行。黑龍江省第六屆人大常委會(huì)第二十八次會(huì)議通過(guò)的《黑龍江省土地管理實(shí)施條例》和黑龍江省第七屆人大常委會(huì)第十二次會(huì)議通過(guò)的《關(guān)于修改〈黑龍江省土地管理實(shí)施條例〉的決定》同時(shí)廢止。
