眾所周知，我國實行的土地制度性質(zhì)是集體所有制。從法律層面上講，宅基地依然屬于農(nóng)村集體土地，宅基地的所有權(quán)依然歸村民集體所有。集體將宅基地分配給各家各戶后，農(nóng)民可以在宅基地上建造房屋或者附屬設(shè)施。然而，村民擁有的只是宅基地的使用權(quán)，而且宅基地的使用權(quán)也是有一定要求的，那土地確權(quán)后還可在同村轉(zhuǎn)讓宅基地嗎？
1)宅基地使用權(quán)的主體歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)成員共有;
2)宅基地的使用范圍有一定的限制，僅限于村民自建房屋和其他附屬建設(shè)，例如村民居住有關(guān)的廚房廁所院墻等等;
3)我國的宅基地實行“一戶一宅”的原則，每戶村民只能有一戶宅基地，而且面積不得超過規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);
4)建造符合土地利用總體規(guī)劃的要求，不得違章建設(shè);
5)村民的宅基地是由個人申請，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，縣級政府批準(zhǔn)。
依據(jù)《土地管理辦法》，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓，但只得在法律允許的范圍內(nèi)。一旦發(fā)現(xiàn)買賣和轉(zhuǎn)讓后，村集體不再分配宅基地，更甚者還要追究法律責(zé)任。
下面這幾點是村民轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)需要具備的一些條件：
1)轉(zhuǎn)讓人至少擁有2處或者2處以上的宅基地;
2)轉(zhuǎn)讓一方和受讓一方必須為同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的成員;
3)受讓一方?jīng)]有任何一處宅基地，且必須符合宅基地使用權(quán)分配條件;
4)轉(zhuǎn)讓行為必須由本人申請，集體組織同意，以上條件同時具備后方可成立。
綜上所述，宅基地確權(quán)后雖然農(nóng)民可以享受到很多權(quán)益，但是村民只有宅基地的使用權(quán)，是不能買賣的，即使是轉(zhuǎn)讓，也只能是同一集體組織內(nèi)的成員才可以。所以，在這點上，農(nóng)民朋友們一定要搞明白。
