市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市住房限購政策的通知
寧政辦發(fā)〔2017〕56號
各區(qū)人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位：
為進(jìn)一步貫徹落實國家宏觀調(diào)控精神，強化住房居住屬性，市政府研究決定，自2017年3月16日起，在現(xiàn)行住房限購政策基礎(chǔ)上調(diào)整如下：
一、在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
二、在主城區(qū)(不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū))范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
三、非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)證明，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
南京市人民政府辦公廳
2017年3月15日
2016年限購政策回顧
政策一：2016年9月，南京出臺限購政策
有1套及以上住房的非本市戶籍家庭不得再買新房和二手房，擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭不得再買新房。
限購政策要求，執(zhí)行限購的主城區(qū)包括玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺、江寧和浦口八區(qū) ，不包括高淳、溧水和六合三區(qū)，體現(xiàn)了調(diào)控政策的差別化和精準(zhǔn)化。
政策二：2016年10月，南京加大調(diào)控力度
南京發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加大我市房地產(chǎn)市場調(diào)控力度的通知》，規(guī)定南京市戶籍成年單身人士(含離異)限購1套住房;二套房首付提至八成。
《通知》還規(guī)定，非南京戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前2年內(nèi)在南京累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明。
看出來變化了吧：
變化一：非本市限購區(qū)域擴(kuò)大
過去非本市限購區(qū)域只包括玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺、江寧和浦口八區(qū) ，不包括高淳、溧水和六合三區(qū)，現(xiàn)在全部都限購啦!
分析：去年以來，不限購的六合、溧水板塊炙手可熱，很多投資客們紛紛扎堆。比如溧水，2016年溧水當(dāng)?shù)匦路砍山涣扛哌_(dá)1.2萬套，創(chuàng)下溧水樓市銷量史上新高。與此同時，溧水的房價在投資客們的追捧下水漲船高。當(dāng)然，這三個區(qū)對外地投資客是限購了，對南京本地人還是敞開的。
變化二：非本市條件更嚴(yán)格
過去非本市戶籍購房提供自購房之日起前2年內(nèi)在南京累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明，現(xiàn)在這個時間又延長為3年啦!
分析：這次升級版新政，對外地人的限制更嚴(yán)。這次還強調(diào)，不準(zhǔn)通過補繳社保的方式來買房，對外地人來說，在南京買首套房的門檻進(jìn)一步提高，比如說一些外地來寧的大學(xué)畢業(yè)生可能受到影響，本來等了一年能買房了，結(jié)果新政一出，買房還要再等一年。
變化三：本市全面限購三套房
此前的規(guī)定只說，擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭不得再買新房，沒說不讓買二手房，現(xiàn)在新房和二手房全部都不讓買啦。
分析：有人認(rèn)為，南京的這次新政，其實是給去年9月以來限購、限貸政策打補丁堵漏洞。這次升級版中，則明確包括了新房和二手房。如果有2套住房的情況下，想買的第三套是二手房的話，此前是可以的，而從3月16日起，二手房也被限購。當(dāng)然，這里指的是主城區(qū)范圍內(nèi)，不包括高淳、溧水、六合。
