自2015年3月1日我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例公布，一些地方陸續(xù)成立了不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。盡管買(mǎi)了房子了，但是沒(méi)拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，總覺(jué)得一件大事未完成的事。不要想當(dāng)然以為新房交房后就可以拿到產(chǎn)權(quán)證了。其實(shí)，非也。一些人辦理房產(chǎn)證在實(shí)際生活中是需要很長(zhǎng)一段時(shí)間的，甚至要拖好幾年。那么，2018新房(不動(dòng)產(chǎn))產(chǎn)權(quán)證多久能拿到呢？辦理不動(dòng)產(chǎn)證費(fèi)用需要多少？
【2018新房房產(chǎn)證辦理流程】
新房(不動(dòng)產(chǎn))產(chǎn)權(quán)證多久下來(lái)？
我們先看看法律是怎么規(guī)定的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定：
由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
新房房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）辦理比較繁瑣，交房之后，需要對(duì)房屋進(jìn)行重新測(cè)繪，根據(jù)實(shí)際的建筑面積，房款多退少補(bǔ)。之后，再有開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割。如果各項(xiàng)設(shè)施均符合規(guī)范，驗(yàn)收通過(guò)之后，房管部門(mén)就會(huì)受理。因而，新房房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）辦理時(shí)間比較長(zhǎng)，一旦其中某個(gè)環(huán)節(jié)出了問(wèn)題，就會(huì)延長(zhǎng)辦理周期。
1.辦理程序
①企業(yè)持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng)；
②初審：辦證員對(duì)申請(qǐng)和提交的資料進(jìn)行初審，符合條件的馬上受理并開(kāi)具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場(chǎng)查丈時(shí)間；
③查丈：辦證員在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積，繪制平面簡(jiǎn)圖并注明尺寸和四鄰墻界；
④審批：依據(jù)申請(qǐng)資料和查丈結(jié)果，對(duì)符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán)；
⑤交費(fèi)：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費(fèi)；
⑥發(fā)證：房管部門(mén)在規(guī)定的時(shí)間（30個(gè)工作日內(nèi)）辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
2.拿證時(shí)間
目前，很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)替業(yè)主代辦。如果您是貸款買(mǎi)新房，房產(chǎn)證一般要90~180個(gè)工作日才能辦好，如果開(kāi)發(fā)商拖延辦證的話(huà)，時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)；但如果您是全款買(mǎi)房，建議您自己向開(kāi)發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，這種情況下，房產(chǎn)證一般30個(gè)工作日內(nèi)就可以拿到。
也就是說(shuō)，如果是期房，已經(jīng)交房有90天了，還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，或者說(shuō)現(xiàn)房簽完合同90天了，還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，你就應(yīng)該向開(kāi)發(fā)商討個(gè)說(shuō)法了。
實(shí)際上，即使在合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用(開(kāi)發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。
開(kāi)發(fā)商逾期不辦房產(chǎn)證，業(yè)主應(yīng)該怎么違權(quán)呢？
對(duì)于逾期辦證的開(kāi)發(fā)商，業(yè)主可以要求違約的一方支付違約金，如果能夠舉證證明逾期辦證損失，還可以實(shí)際損失為限要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)增加違約金。
目前，我國(guó)對(duì)逾期辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的違約責(zé)任規(guī)定的比較明確，即當(dāng)事人雙方有約定的，按約定的內(nèi)容來(lái)辦；沒(méi)有約定違約金或損失數(shù)額難以確定的，按照已付購(gòu)房款總額付息，參照標(biāo)準(zhǔn)是中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)。
其實(shí)如果真的遇到比較著急的情況，這個(gè)違約金對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)幾乎不算什么。所以建議實(shí)際情況中，比較著急拿到產(chǎn)權(quán)證的朋友，注意搜集證據(jù)，可要求增加違約金。
新房房產(chǎn)證的辦理收費(fèi)情況
1、契稅:購(gòu)買(mǎi)一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過(guò)90平米按房款的1.5%征收，購(gòu)買(mǎi)二套房契稅按房款3%征收。
2、住宅登記費(fèi)每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元;公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)按照每平米16.8元繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納。
3、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本;其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
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