來源：揚(yáng)子晚報(bào)
轉(zhuǎn)眼，2014年一季度已經(jīng)過去了，在過去的3個月里，南京樓市告別了去年的火熱，即便是“小陽春”這個傳統(tǒng)銷售旺季也沒有出現(xiàn)驚喜，一季度商品房成交量同比下滑明顯。
然而，賣房不火賣地火，在南京出臺了調(diào)整土地出讓模式新政的背景下，一季度的土地市場依然交出了不俗的成績單：成交面積達(dá)到128.9萬㎡，創(chuàng)下了5年來的新高。
向新區(qū)和郊區(qū)傾斜
南京市國土局官方網(wǎng)站的公開信息顯示，截至2014年3月31日，今年一季度南京共有5批土地掛牌出讓，共計(jì)27宗地塊，成交26宗，流拍1宗，成交總金額為112.91億元，同比下跌29%。不過價跌量反漲，成交總面積為128.9萬㎡，創(chuàng)下5年來的新高，比火爆的2013年同期還增加了18%。
根據(jù)南京市2014年國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，今年住宅用地供應(yīng)將適度向郊區(qū)和新區(qū)傾斜，主要集中于江北新區(qū)、河西新城、東山副城、仙林副城、南部新城、麒麟科技創(chuàng)新園、濱江風(fēng)光帶、江心洲生態(tài)科技島等重點(diǎn)板塊和各類開發(fā)園區(qū)、紫金科創(chuàng)特別社區(qū)建設(shè)用地。這一原則在今年一季度的土地市場上已經(jīng)初現(xiàn)端倪。據(jù)統(tǒng)計(jì)，前3個月南京成功出讓的26幅地塊中，有12幅地塊來自江寧的新區(qū)或郊區(qū)，占比超過45%，這也是一季度土地價格下跌的一個重要原因。
供應(yīng)的增加也讓江寧片區(qū)在一季度的整體表現(xiàn)非常突出。截至2014年3月31日，一季度江寧共成交土地82.11萬㎡，這個數(shù)字超過了其余七大板塊成交面積的總和。名列第二的是仙林板塊，成交了14.75萬㎡，江北則以12.87萬㎡緊隨其后。
熱門地塊遭搶
值得一提的是，2月21日，南京出臺了土地新政，具體要求有兩個：一是采取“限地價、競配建保障房”或“限地價、競保障房資金”的方式出讓，二是明確中小套型商品住房比例，即同時要求南京全市90m2以下商品住房占全部商品住房比例不得小于50%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，南京的這兩條新政，將讓開發(fā)商在拿地時變得更加謹(jǐn)慎，而一季度南京賣地的價跌量漲，也說明土地市場已經(jīng)逐漸趨于理性，但熱門地塊仍是實(shí)力房企爭奪的“香餑餑”。
3月底，南京土地新政出臺后的首場土地拍賣會上，就迎來47.5萬㎡的單日成交井噴。
這場土地拍賣會的最大熱點(diǎn)，是新城地產(chǎn)以30億元總價競得了仙林湖G07地塊，樓面價達(dá)到了8134元/㎡，創(chuàng)造了區(qū)域新紀(jì)錄。另外，招商地產(chǎn)也首進(jìn)江寧，以3.05億元拿下G09宅地。銀城地產(chǎn)則在江寧連下兩城，總面積超過20萬方，其中G11地塊成交價10.9億，該地最高限價10億。
4幅地塊有3幅拍賣飆過“限價”，江寧袖珍地塊樓面價過萬，就連祿口機(jī)場旁的住宅地也遭哄搶……4月初的南京土地拍賣市場再度火爆，也進(jìn)一步印證了，高性價比的地塊將是今年實(shí)力房企的共同目標(biāo)。
