為了更好地恢復歷史風貌，打造特色街區(qū)，根據古子城保護提升方案要求，需要對酒坊巷區(qū)塊國有土地上房屋實施征收。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》等相關的法律法規(guī)精神，結合市區(qū)實際情況，制定本方案。
一、征收范圍
征收范圍紅線圖詳見2017年3月9日《金華日報》第二版。
征收范圍內房屋共377戶，建筑面積約3.8萬平方米。
二、簽約期限
征收補償協(xié)議簽約期限為30天，具體簽約時間在房屋征收決定中明確。
三、補償方式
(一)征收住宅補償
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
(二)征收非住宅補償
征收非住宅房屋，原則上實行貨幣補償。
四、補償及獎勵標準
(一)被征收房屋價值的補償
被征收房屋價值的補償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋價值(含房屋裝飾裝修價值)，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。
1.被征收人選擇貨幣補償
按照房地產價格評估機構評估的被征收房屋價值、各項補償、補助、獎勵等計算補償金額。
2.被征收人選擇房屋產權調換
(1)被征收人房屋屬于住宅的，可在房屋征收部門提供的用于產權調換房源中選擇。被征收人應當與房屋征收部門計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
(2)用于產權調換房源
①柳湖花園(位于江北迎賓大道以西，玉泉路以南)，40套住宅，現(xiàn)房，建筑面積7203.92㎡，國有劃撥土地。
②世紀花園(位于新獅派出所南側，金羅路以西)，48套住宅，現(xiàn)房，建筑面積4835㎡，國有出讓土地。
(二)因征收房屋造成的搬遷費、臨時安置費、停產停業(yè)損失的補償
1.搬遷費的補償
(1)房屋建筑面積100平方米以下的(含100平方米)，搬家費按每戶1800元補償;超出100平方米部分，按每平方米4元計算搬家費。
選擇貨幣補償?shù)?，搬家費按1次計算;選擇產權調換的，搬家費按2次補助。
2.臨時安置費的補償
(1)被征收人選擇房屋產權調換并自行解決周轉用房的，臨時安置費補償標準為每平方米每月12元。被征收人選擇貨幣補償?shù)?，不計算臨時安置費。
(2)被征收人選擇現(xiàn)房安置的，按6個月裝修周轉期計算臨時安置費。
(3)被征收人選擇房屋產權調換的，臨時安置費每月少于600元的，按每月600元計算。
3.停產停業(yè)損失的補償
被征收房屋為非住宅的，停產停業(yè)損失費按被征收房屋價值的百分之五計算。
被征收人認為其停產停業(yè)損失超過前款規(guī)定計算補償費的，應當向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的效益、納稅憑證、停產停業(yè)期限等相關證明材料。房屋征收部門與被征收人共同委托依法設立的評估機構對停產停業(yè)損失進行評估，并按照評估結果給予補償。
(三)因征收房屋給予被征收人的補助和獎勵
1.因征收房屋給予被征收人的補助
(1)被征收房屋安裝水“一戶一表”的，憑市自來水總公司出具的證明，每戶補助700元。
(2)被征收房屋安裝電“一戶一表”的，憑供電部門出具的證明給予補助：
1999年6月30日前安裝“一戶一表”的，每戶補助700元;
1999年7月1日至2000年6月9日安裝“一戶一表”的，每戶補助620元;
2000年6月10日后安裝“一戶一表”的，每戶補助240元。
(3)電話、電話加裝寬帶、寬帶移機補助費
電話移機每門補助108元;
電話加裝寬帶移機每門補助108元;
寬帶移機每條補助108元。
被征收人屬于企、事業(yè)單位的，電話移機每門補助158元;電話加裝寬帶移機每門補助258元;寬帶遷移每條補助178元。
(4)有線電視移機補助費
有線電視移機補助費每戶補助50元。
(5)空調移機補助費
柜機每臺補助340元;掛機每臺補助210元。
(6)太陽能熱水器拆裝每只補助800元。
(7)電熱水器拆裝每只補助210元。
上述條款中未盡事項，可由雙方協(xié)商確定補助價格。協(xié)商不成的，由房屋征收部門與被征收人共同委托依法設立的評估機構進行評估，并按照評估結果給予補助。
選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖耍潭娫?、網絡、有線電視、空調、太陽能熱水器、電熱水器拆裝補助費，按一次補助;選擇房屋產權調換的，按二次補助。
2.因征收房屋給予被征收人的獎勵
(1)房屋評估獎
被征收人在房屋征收決定規(guī)定時間內，配合房地產評估機構做好被征收房屋評估工作，每戶獎勵5000元，在被征收房屋騰空后予以支付。
(2)房屋簽約獎
被征收人在房屋征收決定規(guī)定時間內簽訂房屋征收補償協(xié)議的，按每平方米100元標準給予獎勵。超過規(guī)定期限簽約的不予獎勵。
(3)房屋騰空獎
被征收人在房屋征收決定規(guī)定時間內騰空房屋、交付鑰匙，未造成被征收房屋結構破壞，門、窗齊全，水、電、管線保持原樣，結清水費、電費等費用的，按每平方米100元標準給予獎勵。超過房屋規(guī)定期限騰空的不予獎勵。
(4)被征收人選擇貨幣補償?shù)莫剟?/p>
①被征收人選擇貨幣補償?shù)?，房屋征收部門按被征收房屋評估價值的10%給予獎勵，法院強制執(zhí)行不予獎勵。
②房屋為住宅，并選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖?，補償協(xié)議生效后6個月內，需在金華市本級范圍購買一手新建商品住宅的，被征收人可將被征收房屋評估價值部分置換面值為115%的購房券(即贈送15%的購房補貼)。
購房券用于購房時，在被征收房屋價值內，按購房價值同比例補貼。憑報送交易所備案的購房合同，由房屋征收部門按購房券面值支付給銷售方。當購房券面值多于購房款時，其多余部分由被征收人扣除贈送購房補貼后將補償款支付給被征收人;當購房券面值少于購房款時，差額部分由被征收人支付給銷售方。購房券僅限于本人和直系親屬使用。被征收人持有的購房券不得套取現(xiàn)金和購置非住宅房屋。
在金華市本級范圍以外購房、中途放棄購房、逾期不購房的，不得使用購房券，由房屋征收部門按被征收房屋評估價值支付給被征收人。
五、土地收益金收取相關規(guī)定
(一)土地收益金收取范圍。房屋征收范圍內，被征收人使用的土地有以下情形之一的，對被征收人補償時，應扣除被征收人依法應當補交的土地收益金(被征收人沒有提供《國有土地使用證》的，以國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房建設部門認定的該宗土地的性質、用途、面積為準)：
1.被征收房屋中，直管公房、企事業(yè)單位自管用房使用國有行政劃撥土地的;
2.被征收人使用行政劃撥或出讓土地并自行改變原用途，按改變后用途確定補償標準的。
(二)土地收益金收取標準。
1.直管公房、企事業(yè)單位自管用房使用國有行政劃撥土地并按批準用途使用的，按出讓評估的市場價與劃撥權益價的差價收取土地收益金。
2.改變批準用途使用行政劃撥土地的，按實際用途的出讓市場價與原用途劃撥權益價的差價收取土地收益金。
3.改變出讓用途使用出讓土地的，按實際用途與原批準用途的出讓市場價差額收取土地收益金。
六、契稅優(yōu)惠相關規(guī)定
(一)房屋實施征收后，被征收人無論是選擇貨幣安置還是選擇產權調換，新購置或產權調換房屋成交價格未超出被征收房屋價值的，免征契稅。
(二)對超出房屋征收補償價值的部分，按國家規(guī)定的稅率征收契稅。
(三)在房屋征收公告發(fā)布之日前一年內，被征收人已購置房屋并繳納契稅的，并在征收公告規(guī)定的期限內簽訂房屋征收補償協(xié)議的，可以憑房屋征收補償協(xié)議、己經購買商品房的合同、契稅完稅憑證，由征收部門退還與被征收房屋價值相同部分的契稅。
(四)在房屋征收公告發(fā)布之日前一年內，被征收人已簽訂購買期房合同未繳納契稅，并未享受第(三)款優(yōu)惠政策的，可以在辦理《房屋所有權證》時，按第(一)、(二)款規(guī)定辦理。
(五)征收部門購買商品房用于選擇產權調換被征收人的，征收部門繳納購買契稅后辦理過戶手續(xù)。被征收人憑征收補償協(xié)議按第(一)、(二)款規(guī)定辦理。
七、低收入住房困難家庭的住房保障
征收個人住宅，被征收房屋建筑面積小于45平方米的(城市規(guī)劃區(qū)內有其它住宅用房的合并計算)，且被征收人屬于低收入住房困難家庭的，依照下列規(guī)定優(yōu)先給予住房保障：
(一)被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按照建筑面積45平方米予以補償。
(二)被征收人選擇房屋產權調換的，用于產權調換房屋的建筑面積不小于45平方米;被征收人對建筑面積45平方米以內或者被征收房屋價值以內部分不支付房款，對超過建筑面積45平方米且超過被征收房屋價值的部分按照規(guī)定支付差價。
低收入住房困難家庭由住房建設和民政部門參照金華市人民政府相關規(guī)定給予確認。
八、子女就學相關規(guī)定
被征收人憑本區(qū)塊征收補償協(xié)議和征收部門審核證明，在5年內可在原學區(qū)辦理子女入學手續(xù)，也可在產權調換房屋所在學區(qū)辦理子女入學手續(xù);若系臨時過渡住所，按現(xiàn)行市區(qū)義務教育階段學校招生政策規(guī)定辦理子女入學手續(xù)。
九、其它事項
(一)過渡方式
選擇房屋產權調換的被征收人，過渡期限內的周轉用房由被征收人自行解決。
(二)本方案未盡事宜，按照國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》、住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》、《金華市區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施意見(試行)》等有關規(guī)定執(zhí)行。
