什么是土地流轉(zhuǎn)?正規(guī)流轉(zhuǎn)程序是怎樣的?土地流轉(zhuǎn)國(guó)家也有補(bǔ)貼?種糧補(bǔ)貼到底是給轉(zhuǎn)讓方還是承包方?土地流轉(zhuǎn)是擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶(hù)將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶(hù)或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。當(dāng)前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的主要類(lèi)型為土地互換、出租、入股、合作等方式。流轉(zhuǎn)土地要堅(jiān)持農(nóng)戶(hù)自愿的原則，并經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)級(jí)土地管理部門(mén)備案，簽訂流轉(zhuǎn)合同。下面我們就土地流轉(zhuǎn)問(wèn)題整理了一個(gè)排行榜并對(duì)相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了解答。
1、土地流轉(zhuǎn)合同可以簽多少年？
答：根據(jù)土地流轉(zhuǎn)發(fā)包方的不同，有所不同，如果是從農(nóng)戶(hù)手里直接流轉(zhuǎn)的話(huà)，最長(zhǎng)的流轉(zhuǎn)年限是該農(nóng)戶(hù)承包土地的剩余年限；如果從村集體采用反租倒包的形式可以流轉(zhuǎn)30年，總的來(lái)說(shuō)不超過(guò)30年（草地可以是50年，林地可以是70年）。
2、土地合同中提到的備案是拿著合同嗎？
答：土地流轉(zhuǎn)合同一般最少要四份，其中兩份要交到村集體和鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)辦公室備案，備案就是把我們的合同給對(duì)方保管。
3、承包和出租有什么區(qū)別？
答：出租是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的一種方式，除此之外還有轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、互換、入股、托管。您想問(wèn)的估計(jì)是轉(zhuǎn)包和出租的區(qū)別吧，轉(zhuǎn)包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其它農(nóng)戶(hù)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。出租是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。出租后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。兩者的區(qū)別是一個(gè)要求在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)，一個(gè)不要求。
4、出租需要備案嗎？需要的話(huà)去哪里備案？
答：出租是土地流轉(zhuǎn)的一種方式，按照規(guī)定是需要備案的，要在集體經(jīng)濟(jì)組織比如村委和鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)辦公室。如果想拿到一些縣里的補(bǔ)貼也要到縣里備案（一般是農(nóng)經(jīng)站）。
5、土地流轉(zhuǎn)之后怎么貸款？
答：您指的應(yīng)該是用土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款吧，這個(gè)在一些試點(diǎn)縣才有，你要看看當(dāng)?shù)赜袥](méi)有進(jìn)行完土地確權(quán)，如果是試點(diǎn)縣可以去當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)主管部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)，這些試點(diǎn)一般會(huì)由當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)主管部門(mén)成立投資擔(dān)保公司，你可以通過(guò)這個(gè)擔(dān)保公司在銀行進(jìn)行貸款。
6、土地承包合同可以超過(guò)國(guó)家30年承包合同時(shí)限嗎？我承包的是集體土地
答：不可以超過(guò)30年，除非是草地和林地。
7、搞資金互助用去工商局做登記嗎？
答：資金互助是合作社下邊的一項(xiàng)業(yè)務(wù)，不需要在工商注冊(cè)，不用在在營(yíng)業(yè)范圍內(nèi)有所體現(xiàn)。不過(guò)實(shí)際操作中還要看當(dāng)?shù)劂y監(jiān)局查的緊不緊。
8、我是300畝土地 應(yīng)該注冊(cè)合作社 還是家庭農(nóng)場(chǎng)？
答：合作社是經(jīng)營(yíng)組織，家庭農(nóng)場(chǎng)是生產(chǎn)單位，都是國(guó)家重點(diǎn)扶持的農(nóng)業(yè)主體。如果僅僅想自己種地的話(huà)就家庭農(nóng)場(chǎng)，如果還想帶動(dòng)其它村民，想在整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈上做文章可以注冊(cè)合作社。
9、合作社建立都需要什么條件？
答：最少5人發(fā)起，最少有四個(gè)是農(nóng)業(yè)戶(hù)口。
10.土地流轉(zhuǎn)的標(biāo)準(zhǔn)流程是怎樣的？
（1）提出申請(qǐng)
土地流出方向的村民小組或村民委員會(huì)提出申請(qǐng)并填寫(xiě)流轉(zhuǎn)申請(qǐng)書(shū)，內(nèi)容包括：姓名、村名、面積、地名、地類(lèi)、價(jià)格、期限、聯(lián)系電話(huà)等，由村流轉(zhuǎn)信息員向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站報(bào)送。
土地流入方向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站提出申請(qǐng)并填寫(xiě)土地流轉(zhuǎn)申請(qǐng)表，內(nèi)容包括：姓名、單位、需求面積、地類(lèi)要求、意向流轉(zhuǎn)期限、擬從事經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目、聯(lián)系電話(huà)。由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站辦理并向縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心備案。
（2）審核、登記
流出方土地情況審核按照“屬地核實(shí)”的原則，經(jīng)村民委員會(huì)和村民小組同意并辦理相關(guān)手續(xù)后，進(jìn)行登記。
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站對(duì)流入方的經(jīng)營(yíng)能力和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目進(jìn)行審核后，進(jìn)行登記。
（3）流轉(zhuǎn)價(jià)格評(píng)估
流轉(zhuǎn)土地價(jià)格由流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，或委托鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站組織有關(guān)人員評(píng)估土地流轉(zhuǎn)價(jià)格，作為參考依據(jù)。流轉(zhuǎn)面積較大的，可由縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心組織專(zhuān)家進(jìn)行評(píng)估。
（4）信息發(fā)布
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站根據(jù)流轉(zhuǎn)價(jià)格評(píng)估結(jié)果及土地流轉(zhuǎn)雙方提供的信息，在交易服務(wù)場(chǎng)所進(jìn)行信息發(fā)布，并約請(qǐng)流轉(zhuǎn)當(dāng)事人會(huì)面，平等洽談。
（5）自愿協(xié)商
縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地流轉(zhuǎn)服組織作為管理、服務(wù)機(jī)構(gòu)，協(xié)助土地流轉(zhuǎn)雙方依法自愿當(dāng)面洽談流轉(zhuǎn)價(jià)格、期限等相關(guān)事宜。
（6）簽訂合同
土地流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商一致，達(dá)成流轉(zhuǎn)意向后，按程序簽訂統(tǒng)一文本格式的土地流轉(zhuǎn)合同
（7）鑒證、歸檔
土地流轉(zhuǎn)合同文本一式五份，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))鑒證。流轉(zhuǎn)面積較大的應(yīng)在雙方自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行公證。合同文本流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，其余三份分別由村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、縣歸檔備案。
