相信很多無錫市想要購買二手房的朋友想知道無錫市二手房的一些交易流程和規(guī)則，下面就向你介紹下2017年無錫市二手房交易流程和無錫市二手房交易稅費相關(guān)政策。
無錫市二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入，包括營業(yè)稅和個稅，買方購房則需要交契稅；如果是非住宅交易，賣方還需要繳納土地增值稅和印花稅；二手房交易辦理過戶，需要交登記費和過戶費；此外，二手房交易時需要辦公證的，則需要交這筆費用。無錫市二手房交易稅費中，住宅和非住宅的有所不同，具體內(nèi)容如下：
在無錫市二手房交易需要交哪些稅？收費標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？二手房契稅怎么征收？為方便大家了解二手房交易過程中涉及的費用。
案例：2012年買的房子，但房子是2011年建的，如果賣的話，要交哪些稅？
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無錫市二手房稅收標(biāo)準(zhǔn)
無錫市師達工作人員解答：
1、無錫市二手房-個人所得稅
支付方：買方
征收標(biāo)準(zhǔn)：個人所得稅=房屋總價×1%/差額×20%
免征情況：房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過5年且是家庭唯一住房。
2、無錫市二手房-契稅
支付方：買方
征收標(biāo)準(zhǔn)：
①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。
②非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，契稅為總房3%。
免征情況：無
3、無錫市二手房-營業(yè)稅
支付方：買方
征收標(biāo)準(zhǔn)：
(1)產(chǎn)證未滿2年，營業(yè)稅為房款的5.6%。
(2)房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。
(3)免征情況：房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。
不同情況的購房人，需要的資料不同：
已婚的：夫妻雙方身份證、戶口本(夫妻雙方及未成年子女)、結(jié)婚證、房產(chǎn)證復(fù)印件；
達到法定結(jié)婚年齡未婚的：身份證、戶口本、未婚聲明及房產(chǎn)證復(fù)印件；
離異的：身份證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、未再婚聲明及房產(chǎn)證復(fù)印件；
喪偶的：身份證、戶口本(應(yīng)注明已注銷)、未再婚聲明及房產(chǎn)證復(fù)印件。
另據(jù)了解，房屋在高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、濱湖區(qū)的，應(yīng)前往無錫市市房產(chǎn)局檔案館辦理;房屋在其他區(qū)的，分別在廬陽、瑤海、包河、蜀山等4個區(qū)房屋辦證交易中心辦理。
4、無錫市二手房-印花稅
支付方：買賣雙方。
計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%
征收標(biāo)準(zhǔn)：0.05%。
免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
5、無錫市二手房-土地增值稅
計算方法：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。
征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。(城市不同標(biāo)準(zhǔn)有差異)
免征情況：個人銷售住房暫免征收土地增值稅
6、無錫市二手房-登記費
征收標(biāo)準(zhǔn)：個人住房登記每件80元(含土地使用權(quán)證工本費);非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
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據(jù)無錫地稅部門工作人員介紹：增值稅屬于價外稅，而營業(yè)稅屬于價內(nèi)稅，營改增后二手房交易涉及的增值稅、契稅、個人所得稅等稅種的計稅依據(jù)均為不含增值稅價格。如以一套成交價格100萬元的不含稅房子為例，在計算相應(yīng)稅款前，需要先將其所含的增值稅稅款減除再計算應(yīng)納稅額，不含稅價格=含稅合同價格÷（1+5%），其中5%為二手房交易增值稅征收率。由此，營改增前應(yīng)繳納的營業(yè)稅=100萬×5%=5萬元，營改增后應(yīng)繳納的增值稅=100萬÷（1+5%）×5%=4.76萬元，繳納的稅款減少了約2400元；個人所得稅，如按1%核定征收方式下，營改增前應(yīng)繳納稅款100萬元×1%=1萬元，營改增后應(yīng)繳納稅款100萬元/（1+5%）×1%=9524元，繳納的個人所得稅減少了476元；如不屬家庭唯一，第二套住房營改增前應(yīng)繳納的契稅=100萬×3%=3萬元，營改增后應(yīng)繳納的契稅=100萬÷（1+5%）×3%=2.86萬元，繳納的契稅減少了約1400元，其他還包括城建稅及附加等也相應(yīng)降低。同時，工作人員也提醒由于二手房交易情形較為復(fù)雜，不同的交易情況，稅負(fù)變化情況或有差異。
