寧波新一線城市，世界第四大港口城市，有制訂地方性法規(guī)權(quán)限的較大的市。相信很多寧波市想要購(gòu)買二手房的朋友想知道寧波市二手房的一些交易流程和規(guī)則，下面就向你介紹下2018年寧波市最新二手房交易稅費(fèi)計(jì)算。
寧波市二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入，包括營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，買方購(gòu)房則需要交契稅；如果是非住宅交易，賣方還需要繳納土地增值稅和印花稅；二手房交易辦理過(guò)戶，需要交登記費(fèi)和過(guò)戶費(fèi)；此外，二手房交易時(shí)需要辦公證的，則需要交這筆費(fèi)用。寧波市二手房交易稅費(fèi)中，住宅和非住宅的有所不同，具體內(nèi)容如下：
在寧波市二手房交易需要交哪些稅？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？二手房契稅怎么征收？為方便大家了解二手房交易過(guò)程中涉及的費(fèi)用，師達(dá)教育網(wǎng)(http://www.ShiDaPX.com/)小編邀請(qǐng)寧波市師達(dá)不動(dòng)產(chǎn)工作人員為大家解答二手房交易過(guò)程中的收費(fèi)事項(xiàng)。
案例：2012年買的房子，但房子是2011年建的，如果賣的話，要交哪些稅？
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寧波市二手房稅收標(biāo)準(zhǔn)
寧波市師達(dá)工作人員解答：
1、寧波市二手房-個(gè)人所得稅
支付方：買方
征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人所得稅=房屋總價(jià)×1%/差額×20%
免征情況：房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過(guò)5年且是家庭唯一住房。
2、寧波市二手房-契稅
支付方：買方
征收標(biāo)準(zhǔn)：
①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。
②非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，契稅為總房3%。
免征情況：無(wú)
3、寧波市二手房-營(yíng)業(yè)稅
支付方：買方
征收標(biāo)準(zhǔn)：
(1)產(chǎn)證未滿2年，營(yíng)業(yè)稅為房款的5.6%。
(2)房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。
(3)免征情況：房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。
不同情況的購(gòu)房人，需要的資料不同：
已婚的：夫妻雙方身份證、戶口本(夫妻雙方及未成年子女)、結(jié)婚證、房產(chǎn)證復(fù)印件；
達(dá)到法定結(jié)婚年齡未婚的：身份證、戶口本、未婚聲明及房產(chǎn)證復(fù)印件；
離異的：身份證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、未再婚聲明及房產(chǎn)證復(fù)印件；
喪偶的：身份證、戶口本(應(yīng)注明已注銷)、未再婚聲明及房產(chǎn)證復(fù)印件。
另?yè)?jù)了解，房屋在高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、濱湖區(qū)的，應(yīng)前往寧波市市房產(chǎn)局檔案館辦理;房屋在其他區(qū)的，分別在廬陽(yáng)、瑤海、包河、蜀山等4個(gè)區(qū)房屋辦證交易中心辦理。
4、寧波市二手房-印花稅
支付方：買賣雙方。
計(jì)算方法：印花稅=計(jì)稅價(jià)格×0.05%
征收標(biāo)準(zhǔn)：0.05%。
免征情況：個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。
5、寧波市二手房-土地增值稅
計(jì)算方法：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。
征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。(城市不同標(biāo)準(zhǔn)有差異)
免征情況：個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅
6、寧波市二手房-登記費(fèi)
征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人住房登記每件80元(含土地使用權(quán)證工本費(fèi));非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
最新消息：
【寧波出臺(tái)二手房交易監(jiān)管新政4月1日起正式實(shí)施】寧波市住建委、發(fā)改委、國(guó)稅局、地稅局、市場(chǎng)監(jiān)管局等8個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的實(shí)施意見(jiàn)》，該《意見(jiàn)》將于4月1日起正式實(shí)施。實(shí)行存量房屋交易房源核驗(yàn)制度，全面建立存量房屋交易合同網(wǎng)簽制度，建立房屋成交價(jià)格和租金定期發(fā)布制度，加強(qiáng)房源信息發(fā)布管理。完善經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度，完善存量房屋交易資金監(jiān)管，范經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦、金融、涉稅服務(wù)，不得誘導(dǎo)、唆使、協(xié)助交易當(dāng)事人簽訂“陰陽(yáng)合同”，低報(bào)成交價(jià)格或偽造虛假證明騙取稅收。
