由于城市房?jī)r(jià)飆升的緣由，鄉(xiāng)村宅基地最新政策卻越來越成為廣闊人民最關(guān)懷的問題。宅基地政策的變革，可是直接關(guān)系到農(nóng)民的切身利益，決議了農(nóng)民拿到手里的錢有幾。那么2017年農(nóng)村宅基地最新政策預(yù)測(cè)是怎樣的?國(guó)度關(guān)于鄉(xiāng)村宅基地的政策有哪些改動(dòng)?
耕種的土地早在90年代初就分給村民了，這些年隨著使用權(quán)的到期，國(guó)家又開始進(jìn)行土地確權(quán)。
土地確權(quán)其實(shí)肯定的是土地所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)。說白了就是鄉(xiāng)村土地是集體的，土地消費(fèi)運(yùn)營(yíng)權(quán)是農(nóng)民個(gè)人的。過去農(nóng)民不敢進(jìn)來打工，把土地轉(zhuǎn)包給他人，未來不供認(rèn)了，我什么證明也沒有，我更吃虧了。往常土地確權(quán)了，農(nóng)民也真正成為土地的主人。
但是土地確權(quán)后呢?由于土地所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)是別開的，農(nóng)民對(duì)土地依然是只要使用權(quán)，沒有所有權(quán)。
而宅基地是村民申請(qǐng)、村委審批給予農(nóng)民的，用以滿足農(nóng)民的住房請(qǐng)求，審批要遵照公平、公開、公正的準(zhǔn)繩。
變革開放后，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)繁榮開展，許多農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工，有的曾經(jīng)買房寓居成為市民。不過他們中間很多人還是鄉(xiāng)村戶口，依然享有村集體給他分的宅基地。這些房子他們當(dāng)然不本人住，而是賣給了他人。
依據(jù)國(guó)家出臺(tái)的鄉(xiāng)村宅基地變革新政策，宅基地的使用權(quán)只能在本村集體內(nèi)部自在轉(zhuǎn)讓，并且必需停止宅基地使用權(quán)變更的注銷。
國(guó)家規(guī)定一戶一宅，法律范圍內(nèi)的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，國(guó)家當(dāng)然允許，并且鼎力倡導(dǎo)，由于這是完成資源優(yōu)化配置，鄉(xiāng)村剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移的關(guān)鍵舉措。但是必需強(qiáng)調(diào)的是：鄉(xiāng)村居民在出賣、出租房屋后，再次申請(qǐng)宅基地的，村集體當(dāng)不予審批。
預(yù)測(cè)宅基地制度變革的根本思緒是：
(1)將來針對(duì)歷史緣由構(gòu)成的一戶多宅或宅基地閑置，國(guó)家可能采取的措施會(huì)“很簡(jiǎn)單很暴力”——征稅!超越規(guī)范、面積過大的宅基地也要征稅!
(2)對(duì)人均耕地少，二、三產(chǎn)業(yè)比擬興旺的地域，準(zhǔn)繩上或不再停止單宗分散的宅基地分配，而是經(jīng)過集中建立鄉(xiāng)村公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)落實(shí)一戶一宅。
(3)關(guān)于那些在城鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民，他們村里的宅基地能夠在“自愿”的前提下有償退出，由村集體出資購(gòu)置。
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