農(nóng)村宅基地使用權(quán)糾紛一旦發(fā)生，如何妥善處理是避免沖突的關(guān)鍵。但理論歸理論，法院到底如何判決，還是有很多具體因素需要考慮。下面我們就以一則案例，來(lái)具體分析當(dāng)農(nóng)村宅基地使用權(quán)發(fā)生糾紛時(shí)，法院如何判決。
案情簡(jiǎn)述：
杜某是臨沂市某村委村民，在該村有宅基地一處，1996年杜某與李某（非本村村民）簽訂合同一份，約定杜某將該宅基地使用權(quán)以13000元的價(jià)格賣給李某，不得反悔。協(xié)議簽訂后，李某將13000元支付給杜某，并在宅基地上自己出資構(gòu)建房屋進(jìn)行居住。2016年村委進(jìn)行舊村改造，將李某居住的房屋拆遷，另?yè)裢恋貥?gòu)建了樓房后進(jìn)行還建，李某依據(jù)自己被拆遷房屋的面積選購(gòu)樓房?jī)商祝⒀a(bǔ)交款項(xiàng)26萬(wàn)余元。
2016杜某將李某訴至法院，認(rèn)為1996年的宅基地買賣合同違反法律規(guī)定，要求確認(rèn)該合同無(wú)效。庭審中還表示，李某之所以能還建兩套樓房，是因?yàn)橘?gòu)買了宅基地，所以要求李某給杜某一套樓房。李某認(rèn)為，雖然宅基地使用權(quán)買賣合同是無(wú)效的，但是原宅基地已被村委以拆遷還建的形式收回另作他用，李某無(wú)法返回給杜某。當(dāng)時(shí)買宅基地時(shí)，沒(méi)有地上附屬物，李某自己出資在宅基地上構(gòu)建了房屋，而村委也是依據(jù)房屋才還建給李某兩套樓房，并且自己還補(bǔ)交了余款，杜某要求要一套樓房沒(méi)有依據(jù)。
法院經(jīng)審理認(rèn)為：根據(jù)《土地管理法》規(guī)定宅基地使用權(quán)不得隨意買賣，因此杜某與李某之間的宅基地買賣合同無(wú)效。根據(jù)《合同法》規(guī)定，合同雙方依據(jù)無(wú)效合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予以返還，不能返還或無(wú)需返還的折價(jià)補(bǔ)償。因本案中宅基地已被村委拆遷還建，李某也沒(méi)有使用權(quán)了，不能返還，故應(yīng)對(duì)杜某進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償。而1996年宅基地買賣合同簽訂時(shí)李某支付給杜某的13000元，是當(dāng)時(shí)的對(duì)價(jià)，可以算作對(duì)杜某的宅基地補(bǔ)償款。村委還建給李某的樓房，是基于李某自己出資構(gòu)建的房屋而不是基于宅基地，杜某無(wú)權(quán)向李某要樓房。因此判決支持杜某的訴訟請(qǐng)求，確認(rèn)杜某和李某之間的買賣合同無(wú)效。
評(píng)析：
本案雖然判決杜某勝訴，但實(shí)際杜某是敗訴了。因?yàn)槎拍车谋疽馐峭ㄟ^(guò)確認(rèn)合同無(wú)效，來(lái)要宅基地，李某不能給宅基地就給其一套樓房，而法院對(duì)此未予以支持。杜某忽略了一點(diǎn)，那就是原來(lái)的宅基地已經(jīng)被村委收回了，李某也沒(méi)有使用權(quán)了，李某無(wú)法進(jìn)行返還。而李某還建得來(lái)的樓房不是因?yàn)檎剡€建的，而是依據(jù)宅基地上的房屋還建來(lái)的，或者說(shuō)是依據(jù)李某自己的財(cái)產(chǎn)得來(lái)的，所以杜某向李某主張樓房的意圖沒(méi)有法律依據(jù)。
