4月17日記者獲悉，市政府4月14日正式印發(fā)了2017蘭州限購(gòu)新政策《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)?！兑庖?jiàn)》提出從“實(shí)行全市商品房?jī)r(jià)格備案制度”、“區(qū)域性限購(gòu)政策”、“區(qū)域差別化住房信貸政策”三方面來(lái)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，從“規(guī)范商品房銷售行為”、“加強(qiáng)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)監(jiān)管”等方面強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。對(duì)比4月6日在市政府常務(wù)會(huì)議上審議通過(guò)的“初稿”，此次于4月14日正式出臺(tái)實(shí)施、實(shí)施時(shí)間為5年的《意見(jiàn)》可謂“加強(qiáng)版”，在區(qū)域性限購(gòu)政策、差別化信貸政策方面都進(jìn)一步“收緊”。
限購(gòu)區(qū)域
《意見(jiàn)》明確，對(duì)城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房、二手住房實(shí)施限購(gòu)(含高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)、九州開(kāi)發(fā)區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū))。
以家庭(包括配偶及未成年子女)為單位。
非蘭戶籍家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有一套房的不得再購(gòu)
《意見(jiàn)》明確，對(duì)城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房、二手住房實(shí)施限購(gòu)(含高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)、九州開(kāi)發(fā)區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū))。以家庭(包括配偶及未成年子女)為單位，非蘭州市戶籍家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有一套(含一套)以上住房的，不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)再次購(gòu)買新建商品住房及二手住房;蘭州市戶籍家庭(家庭成員中至少有一名為蘭州市戶籍或一名駐蘭部隊(duì)現(xiàn)役軍人、現(xiàn)役武警)在限購(gòu)區(qū)域已有兩套(含兩套)以上住房的，不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)再次購(gòu)買新建商品住房及二手住房。
在蘭戶籍家庭購(gòu)二套房商貸首付不低于40%
此次《意見(jiàn)》提出，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)執(zhí)行差別化的貸款首付比例和貸款利率。其中，對(duì)于申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套住房的居民家庭，首付款比例調(diào)整為不低于30%;對(duì)已擁有1套住房且無(wú)購(gòu)房貸款記錄或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的蘭州市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房，首付款比例調(diào)整為不低于40%;對(duì)已擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的蘭州市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房，首付款比例調(diào)整為不低于50%，且貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
商品房交易網(wǎng)簽價(jià)格不得高于備案價(jià)格
《意見(jiàn)》要求商品房實(shí)行“一房一價(jià)”備案制度，各開(kāi)發(fā)企業(yè)新建商品房項(xiàng)目在開(kāi)盤銷售之前，需向物價(jià)部門申報(bào)新建商品房銷售價(jià)格備案，商品房上市交易時(shí)，商品房交易網(wǎng)簽價(jià)格不得高于備案價(jià)格。2014年1月1日以后取得預(yù)售許可證但至今未售完的商品房，需向物價(jià)部門補(bǔ)辦價(jià)格備案。
開(kāi)發(fā)商須一次性公開(kāi)全部銷售房源
趁著樓價(jià)一路看漲的趨勢(shì)，一些商品房項(xiàng)目往往會(huì)“囤房”抬價(jià)。此次《意見(jiàn)》對(duì)商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)也下了“緊箍咒”：各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證10日內(nèi)必須開(kāi)盤，同時(shí)要一次性公開(kāi)全部銷售房源，不得發(fā)布虛假房源信息和廣告;不得在未取得預(yù)售許可證前銷售商品房;不得捂盤惜售或者變相囤積房源;不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售房屋或者收取未標(biāo)明的費(fèi)用;不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購(gòu)房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格。如存在上述違法違規(guī)行為，由監(jiān)管部門責(zé)令限期整改，逾期不改的，由監(jiān)管部門對(duì)其依法進(jìn)行嚴(yán)厲查處。同時(shí)，對(duì)未按照規(guī)定使用新建商品房預(yù)售資金、未按規(guī)定將預(yù)售房?jī)r(jià)款存入監(jiān)管賬戶及以收取其他款項(xiàng)為名變相逃避監(jiān)管的，由監(jiān)管部門責(zé)令限期整改，逾期不改的，由監(jiān)管部門暫停其監(jiān)管資金撥付或關(guān)閉該項(xiàng)目商品房買賣合同網(wǎng)上簽約。
房屋中介機(jī)構(gòu)領(lǐng)照30日內(nèi)到房管部門備案
在房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管方面，此次加入了“加強(qiáng)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案制度”監(jiān)管。各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在縣區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門備案。對(duì)已領(lǐng)取工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房屋中介機(jī)構(gòu)，由轄區(qū)工商行政管理部門將登記情況適時(shí)告知轄區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門，轄區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)符合備案條件的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案;對(duì)不符合備案條件的中介機(jī)構(gòu)，轄區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門適時(shí)告知轄區(qū)工商行政管理部門，由工商行政管理部門依法限期改正。
明確多項(xiàng)房產(chǎn)代理交易“禁令”
在對(duì)房產(chǎn)中介代理行為的監(jiān)管上，此次《意見(jiàn)》中明確提到的多項(xiàng)“禁令”，其實(shí)是對(duì)業(yè)已執(zhí)行的多條工作項(xiàng)目的整理匯集：房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在代理房產(chǎn)交易時(shí)，不得發(fā)布不實(shí)的價(jià)格和銷售進(jìn)度信息，誘導(dǎo)購(gòu)房者購(gòu)買;不得私設(shè)交易資金監(jiān)管賬戶并收取任何交易資金;不得違規(guī)代理銷售，發(fā)布虛假房源;不得以任何理由向客戶推薦不實(shí)交易資金監(jiān)管，嚴(yán)禁協(xié)助客戶隱瞞申報(bào)價(jià)格，唆使客戶簽訂不符合市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格的交易金額或“陰陽(yáng)合同”;不得違規(guī)發(fā)布未取得《房屋所有權(quán)證》或者《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房及各類保障性住房的廣告或?yàn)榇祟惙课萏峁┐鄞夥?wù);不得與他人串通炒賣房號(hào)或期房;不得利用虛假信息收取中介服務(wù)費(fèi);不得違規(guī)開(kāi)展金融業(yè)務(wù)。如存在上述違法違規(guī)行為，各監(jiān)管部門依法進(jìn)行嚴(yán)厲查處;對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的取消其備案資格并在媒體進(jìn)行曝光;對(duì)構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。
