土地使用證和宅基地產(chǎn)權(quán)證對于農(nóng)民來說是很重要的，土地確權(quán)的目的也是為了保障農(nóng)民的最大權(quán)益，當(dāng)然，也不是所有的土地和宅基地都能確權(quán)，在這幾種情況下，農(nóng)民將拿不到宅基地產(chǎn)權(quán)證。
.在農(nóng)村違規(guī)占用耕地建造的房屋為了守好這18億畝耕地的紅線，國家對于耕地上修建房屋的不僅不給予確權(quán)，而且還要拆除，更別說拿到產(chǎn)權(quán)證了。
新審批的宅基地“一戶一宅”是農(nóng)村宅基地的使用原則，在農(nóng)村如果村民需要新建房子，一般是先建一座新房子，再拆老房子。若是這樣，新審批的宅基地已經(jīng)建好房屋，但還在老房子里居住，老宅基地沒有交還村集體。這種情況下新宅基地不能確權(quán)，村民拿不到宅基地的產(chǎn)權(quán)證。
.在規(guī)劃區(qū)之外修建房屋咱們農(nóng)民朋友申請宅基地之后，農(nóng)民要在規(guī)劃的范圍之內(nèi)修建房屋，但是如果跨過了規(guī)劃區(qū)，在規(guī)劃區(qū)之外的土地上修建房屋，是不能給予確權(quán)的，更不能發(fā)放產(chǎn)權(quán)證。
爭議未解決的宅基地在農(nóng)村，宅基地是不可多得的財產(chǎn)，由于歷史的原因很多宅基地歸屬權(quán)不明確，多占、繼承等問題沒有解決的宅基地不能進行確權(quán)，必須解決完爭議才能拿到產(chǎn)權(quán)證
