2018年是土地確權(quán)的收官之年，很多參與確權(quán)的農(nóng)民朋友也基本上確權(quán)完成了,還有一些暫未確權(quán)的農(nóng)民朋友仍不清楚土地確權(quán)有什么用?確權(quán)后的土地可以買賣嗎？確權(quán)后可以拿到哪些證？
土地確權(quán)有什么用
1、土地確權(quán)明確農(nóng)民了對土地的使用權(quán)利!未經(jīng)權(quán)屬者許可，任何人不得以任何名義占用。
2、確權(quán)完成的土地，在使用期內(nèi)，確權(quán)證可以作為資產(chǎn)抵押。
3、確權(quán)完成的土地，流轉(zhuǎn)也更加方便放心。
土地確權(quán)以后可以買賣嗎
1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理》第一條第二款規(guī)定：土地屬國家所有和集體所有，禁止任何單位和個人買賣土地，但同時規(guī)定土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。2、 國有土地有國有出讓地和國有劃撥地兩種。1、國有劃撥地使用權(quán)是不能上市自由轉(zhuǎn)讓。
2、國有出讓地的使用權(quán)是可以上市自由轉(zhuǎn)讓。想提醒一下：我國土地屬國家和集體所有，任何單位和個人不得買賣或其它形式轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)(土地法明確規(guī)定)，平常講的買賣國有土地，指的是有償轉(zhuǎn)讓變更土地使用權(quán)，而非土地所有權(quán)。土地的使用權(quán)一般規(guī)定有30、40、50、70年不等。
3、集體所有的土地禁止任何單位和個人買賣土地，集體所有的土地使用權(quán)一般限定在本村村民使用，作為依法審批給村民個人建房、村辦企業(yè)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等，村民個人承包地及使用地的使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)包一般用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)(未經(jīng)許可不得改變用途-----用于非農(nóng)建設(shè))。
綜上所述：自然人能持有的是土地使用權(quán)，而非所有權(quán);土地買賣是違法行為，存在違法風(fēng)險且不受法律保護(hù);對于目前存在個人私下買賣土地行為，如果當(dāng)事人之間引發(fā)爭議，法院裁定為：無效合同。
確權(quán)后可以拿到哪些證
對于宅基地來說，完成確權(quán)有：
1、房屋產(chǎn)權(quán)證
2、宅基地使用證
對于耕地來說：
1、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證
2、農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)證
其他證件：
農(nóng)村集體土地使用權(quán)證(規(guī)村集體所有)
農(nóng)村土地確權(quán)必要性
由于一輪、二輪土地承包均是責(zé)任承包制，客觀上淡化了對空間信息的管理需求。加之法律的缺位，農(nóng)村資產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系并沒有得到根本的明確，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行的流轉(zhuǎn)、征地占用等行為，使政府掌握的權(quán)屬資料與實(shí)際情況存在較大誤差。凡此種種原因造成了目前我國農(nóng)村承包地地籍管理混亂的現(xiàn)狀：沒有一個清晰的登記農(nóng)村土地的賬目，和一個有效的、圖賬對應(yīng)的農(nóng)村地籍信息管理系統(tǒng)，政府無法清楚的掌握農(nóng)用地的空間信息;2)村民之間，集體與個人之間不少遺留問題關(guān)系錯綜復(fù)雜，造成權(quán)屬信息不明確;3)農(nóng)村居民對其土地的產(chǎn)權(quán)沒有證書依據(jù)。
