二手房涉及的稅費(fèi)有很多，而二手房也可以因?yàn)椴煌脑蜻M(jìn)行過(guò)戶。針對(duì)不同原因進(jìn)行過(guò)戶，二手房所要繳納的稅費(fèi)也是不同的。下面就由為您整理關(guān)于2018深圳二手房買賣個(gè)人所得稅與營(yíng)業(yè)稅最新稅費(fèi)明細(xì)的知識(shí)，歡迎閱讀！
二手房買賣最新稅費(fèi)
深圳市二手房買賣最新稅費(fèi)明細(xì):
個(gè)人所得稅與營(yíng)業(yè)稅(業(yè)主):
情況一:出售房屋不滿2年，需繳納1%個(gè)人所得稅與5.6%營(yíng)業(yè)稅
情況二:出售房屋(144㎡以下)滿2年，不滿5年，則免繳5.6%營(yíng)業(yè)稅，只繳納1%個(gè)人所得稅。
情況三:出售房屋(144㎡以下)滿5年，且出售方家庭除了出售房產(chǎn)以外，在本市沒(méi)有其他居住用房，則免繳1%個(gè)人所得稅和5.6%營(yíng)業(yè)稅。
情況四:出售房屋(144㎡以下)滿5年，且出售方家庭除了出售房產(chǎn)以外，有其他居住用房，則繳納1%個(gè)人所得稅，5.6%營(yíng)業(yè)稅免繳
情況五:出售房屋(144㎡以上，含144㎡)滿2年而不滿5年，營(yíng)業(yè)稅則按照差額的5.6%征收，且需繳納1%個(gè)人所得稅。
情況六:出售房屋(144㎡以上，含144㎡)滿5年，且出售方家庭除了出售房產(chǎn)以外，在本市沒(méi)有其他居住用房，可免繳1%個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅則按照差額的5.6%征收
契稅(買家):
情況一:購(gòu)買房屋90㎡以下，且家庭除了購(gòu)買房產(chǎn)以外，在本市沒(méi)有其他房產(chǎn)，則繳納1%契稅。
情況二:購(gòu)買房屋90㎡以上，144㎡以下，且家庭除了購(gòu)買房產(chǎn)以外，在本市沒(méi)有其他房產(chǎn)，則繳納1.5%契稅。
情況三:購(gòu)買房屋144㎡以上(含144㎡)，則繳納3%契稅。
情況四:家庭除了購(gòu)買房產(chǎn)以外，在本市還有其他房產(chǎn)，則繳納3%契稅。
相關(guān)閱讀：
在多個(gè)城市樓市陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策的背景下，深圳二手房市場(chǎng)也開(kāi)始進(jìn)入調(diào)整階段，二手房報(bào)價(jià)上下調(diào)整變動(dòng)頻繁。根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，上周全市二手房報(bào)價(jià)下調(diào)占比增至六成，其中鹽田區(qū)、龍崗區(qū)二手房報(bào)價(jià)下調(diào)幅度全市最大，均超過(guò)1個(gè)百分點(diǎn)。有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，隨著二手房報(bào)價(jià)的理性回歸，預(yù)計(jì)在合理的價(jià)格水平下，深圳二手房成交量未來(lái)將有所回升。
“雖然近期深圳二手房市場(chǎng)的放盤量和看房量有所回升，但成交量始終上不去?，F(xiàn)在我每天都在帶客戶看房，但近兩個(gè)月以來(lái)，在我手上沒(méi)有成交一套二手房。”景田二手房中介陳先生告訴記者，深圳二手房看房量上升的關(guān)鍵還在于二手房的價(jià)格，如果二手房業(yè)主沒(méi)有下調(diào)報(bào)價(jià)，在現(xiàn)階段全國(guó)樓市政策調(diào)控頻繁的情況下，二手房很難成交。“著急賣房的二手房業(yè)主紛紛下調(diào)報(bào)價(jià)，普遍調(diào)整幅度都在5％－10％左右。”陳先生說(shuō)。
來(lái)自深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳中原報(bào)價(jià)指數(shù)40%，環(huán)比減少4.6%，主要在于二手房報(bào)價(jià)下調(diào)的業(yè)主增至六成，環(huán)比增加3.5％。從報(bào)價(jià)調(diào)整幅度來(lái)看，下調(diào)幅度在1％－5％的二手房占比為37.3％；報(bào)價(jià)下調(diào)幅度在5％－10％的二手房占比為15.2％；報(bào)價(jià)下調(diào)幅度在10％－20％的二手房占比為3.1％。從區(qū)域來(lái)看，上周僅有福田、南山兩個(gè)區(qū)的二手房業(yè)主報(bào)價(jià)上調(diào)，并且上調(diào)幅度較小。其他區(qū)域均有不同程度下調(diào)，其中鹽田區(qū)、龍崗區(qū)報(bào)價(jià)下調(diào)幅度全市最大，均超過(guò)1個(gè)百分點(diǎn)。
有業(yè)內(nèi)人士接受記者采訪時(shí)表示，隨著深圳二手房報(bào)價(jià)的不斷調(diào)整，預(yù)計(jì)深圳二手房成交量在合理的價(jià)格水平下會(huì)緩慢回升。深圳中原研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，隨著新房市場(chǎng)銷售率的回升，激勵(lì)其他開(kāi)發(fā)商推盤入市信心加強(qiáng)，預(yù)計(jì)未來(lái)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)在理性中增加交易量。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳2017年的最后的二手房市場(chǎng)坂田共統(tǒng)計(jì)到成交房源80套，套均面積96.27㎡，套均總價(jià)521萬(wàn)元，均價(jià)為5.29萬(wàn)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，坂田共統(tǒng)計(jì)到成交房源80套，套均面積96.27㎡，套均總價(jià)521萬(wàn)元，均價(jià)為5.29萬(wàn)。
就數(shù)據(jù)來(lái)看，對(duì)比上月56套的成交量，坂田的二手市場(chǎng)延續(xù)了上月的熱情，甚至還更加火熱，究其原因，雖然大眾對(duì)于限購(gòu)限貸還沒(méi)達(dá)到心如止水的程度，但是在普遍預(yù)期政策環(huán)境不會(huì)有大變動(dòng)的情況下，置業(yè)需求還是像以往一樣在年末迎來(lái)了一個(gè)小高潮，當(dāng)然價(jià)位就沒(méi)什么變化了。
市場(chǎng)成交戶型中，單房比例是越來(lái)越小了，臨近龍華、福田的坂田對(duì)于剛需置業(yè)的吸引力越來(lái)越強(qiáng)，三房及以上戶型更受關(guān)注，隨著置業(yè)門檻的提升，坂田的兩房?jī)r(jià)位也水漲船高，性價(jià)比相對(duì)來(lái)說(shuō)有所下降，成交占比下降不可避免。
