“宅基地自愿有償退出”、“宅基地超占面積或?qū)⒂袃斒褂?rdquo;、“農(nóng)村自家房屋不得隨意翻建”、“農(nóng)村住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)推行”……只要是有關(guān)宅基地、有關(guān)宅基地上面房子的政策、新聞、信息，樁樁件件都牽動著老百姓的神經(jīng)。房屋征收拆遷是城鎮(zhèn)化進(jìn)程中不少農(nóng)村地區(qū)必經(jīng)的一個(gè)環(huán)節(jié)，有關(guān)房屋征收的問題也一直是百姓關(guān)注的焦點(diǎn)。
對于百姓來說，提到征收，必然要說到征收補(bǔ)償。為了更好地保護(hù)自己的權(quán)益，下面有關(guān)農(nóng)村房屋征收的三大問題，大家不可不知。
1.如何證明你是被征收地塊的產(chǎn)權(quán)人？
這個(gè)問題相當(dāng)重要，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)人的確認(rèn)直接關(guān)系到征收補(bǔ)償給誰。
最簡單明了的確認(rèn)方式是，根據(jù)《集體土地建設(shè)使用證》（有的地方稱“宅基證”）上登記的地塊產(chǎn)權(quán)人名字來確定。很多地方由于過去要求不嚴(yán)，沒有辦證，這種情況下，只要有村兩委批準(zhǔn)的宅基地手續(xù)或建房手續(xù)或者有經(jīng)鄉(xiāng)級、鄉(xiāng)級以上政府批準(zhǔn)的宅基地手續(xù)或建房手續(xù)，也可以認(rèn)定是地塊的產(chǎn)權(quán)人。
2.房屋所在地塊被征收后，作為被征收人，你不能再做什么？
法律是遇到糾紛矛盾時(shí)保護(hù)自己權(quán)益最有力的武器，但前提是自己沒有違法亂紀(jì)的行為，沒有做觸犯法律的事情。土地被征收后，要確保拿到應(yīng)該獲得的合理補(bǔ)償，下面這些行為被征收人是不能去做的，也是法律所不允許的：
其一，不能拒絕交出土地。如果對征收存在意見，可以協(xié)調(diào)解決或是申請裁決、行政復(fù)議，也可以走法律程序，提起民事訴訟或是行政訴訟，但絕不可以采取各種方式惡意阻撓，更不能使用暴力等違法手段。百姓本身相對是弱勢群體，違法阻撓其實(shí)傷害最大的還是自己，可能會付出更大的代價(jià)。
其二，不能突擊搭建地上附著物和種植青苗。這種做法得不償失，不僅拿不到補(bǔ)償，還屬于違法行為，情節(jié)嚴(yán)重甚至?xí)?gòu)成詐騙罪。
3.農(nóng)村房屋被征收后，補(bǔ)償款怎么計(jì)算？
這個(gè)問題應(yīng)該是被拆遷農(nóng)戶最為關(guān)心的。由于地理位置、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度等因素，宅基地征收補(bǔ)償款的計(jì)算方式，各地規(guī)定不同。一般拆遷征收的補(bǔ)償方式不外乎三種：貨幣補(bǔ)償、房屋調(diào)換、前面兩種方式結(jié)合。下面僅就貨幣補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式來探討。
以上海市為例，貨幣補(bǔ)償款的計(jì)算公式為：
房屋征收補(bǔ)償款 = （房屋建安重置結(jié)合成新單價(jià)+同區(qū)域新建多層商品住房每平米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）× 房屋建筑面積
北京市的補(bǔ)償規(guī)定有所不同，計(jì)算公式:
房屋才拆遷補(bǔ)償價(jià) = 宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià) × 宅基地面積 + 被拆遷房屋重置成新價(jià)
需要指出的是，拆遷補(bǔ)償中，征收的宅基地面積不能超過標(biāo)準(zhǔn)面積。房屋重置成新均價(jià)指的是一定時(shí)間段，該區(qū)域內(nèi)被拆遷宅基地房重蓋所需平均花費(fèi)，一般區(qū)縣政府根據(jù)拆遷區(qū)域的情況在400~700元/平方米幅度調(diào)節(jié)。戶均安置面積，控制在100~150平方米內(nèi)，具體按照當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來確定。
不論拆遷補(bǔ)償計(jì)算方式如何，有一條紅線不可破，《物權(quán)法》明確規(guī)定，保障被征收人生活和居住水平不降低。
