不動產(chǎn)登記證，又名不動產(chǎn)登記簿證。不動產(chǎn)登記核心載體的登記簿由登記機構(gòu)管理；證書是權(quán)利人享有的法定憑證，由權(quán)利人持有。
2014年11月24日，國務(wù)院總理李克強簽發(fā)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，該條例自2015年3月1日起施行。2015年3月1日起，全面啟用統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記薄證樣式。新證啟用后，以前的薄證繼續(xù)有效，新證按照不變不換的原則，不能要求當事人強制更換，小產(chǎn)權(quán)房不會發(fā)證。
新的“不動產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異，“不動產(chǎn)證”的外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價格。
自2015年3月1日起，《不動產(chǎn)登記暫行條例》將正式入實操階段，它的展開將為房地產(chǎn)稅的征收起到基礎(chǔ)性作用，并推動遺產(chǎn)稅、物權(quán)保護等一攬子制度改革。
截至2015年7月，成都、青島、廣州、杭州、廈門、濟南、武漢等15個城市提前開展，也就是說這些城市居民的“房產(chǎn)證”(中華人民共和國房屋產(chǎn)權(quán)證)將陸續(xù)換發(fā)成“不動產(chǎn)證”(中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證)。
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有什么好處
不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權(quán)發(fā)生效力的前提。例如，甲將自已的房屋賣給乙，兩人簽訂了房屋買賣合同，合同成立就發(fā)生效力，但如果不登記，房屋的所有權(quán)仍然屬于甲。只有登記了，不動產(chǎn)登記簿上甲的名字變更為乙的名字，在法律上講，房屋才屬于乙，是乙的財產(chǎn)。所以，不動產(chǎn)登記是物權(quán)公示原則的要求和體現(xiàn)。依法進行的物權(quán)公示，具有社會公信力。經(jīng)過不動產(chǎn)登記，能夠更好地保障不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。
大家知道，由于歷史原因，長期以來，我國不動產(chǎn)登記職責分散在不同部門，實行的是分散登記。隨著經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，分散登記的弊端逐步顯現(xiàn)出來，分頭管理的方式已經(jīng)不能適應(yīng)當前社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要。開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的好處主要表現(xiàn)在四個方面：
一是，方便群眾。過去，辦理土地登記、房屋登記、林地登記需要跑多個部門，而且有些材料要重復提交。統(tǒng)一登記后，群眾只需要跑一個部門，交一次材料，拿一個證。
二是，提高效率。統(tǒng)一登記以后，解決了職責交叉和推諉扯皮問題，工作效率大幅提高。
三是，降低成本。實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，將分散在多個部門的不動產(chǎn)登記職責整合由一個部門承擔，既降低了政府行政成本，也減輕了當事人負擔。
四是，保障權(quán)益。由于職責分散，各部門的登記程序、標準各不相同，容易出現(xiàn)重登漏登、重復抵押等問題，影響不動產(chǎn)交易安全。新的不動產(chǎn)登記，不僅制度統(tǒng)一，而且要求更高更全面，因此，能夠有效提高不動產(chǎn)登記質(zhì)量，保障不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。
