房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對(duì)自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，它是唯一完全的物權(quán)。同時(shí)，也是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評(píng)估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理的法定依據(jù)。
房屋確權(quán)的有關(guān)規(guī)定
濟(jì)南市房產(chǎn)管理局房屋確權(quán)發(fā)證工作實(shí)行“一條龍”服務(wù)的有關(guān)規(guī)定
1999年7月16日
為進(jìn)一步轉(zhuǎn)變工作作風(fēng)，提高工作效率，根據(jù)市政府《關(guān)于改革審批制度，實(shí)行聯(lián)合辦公的實(shí)施方案》和國(guó)家、省、市的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市的實(shí)際情況，現(xiàn)對(duì)房屋確權(quán)發(fā)證工作的程序、時(shí)限及所需資料作如下規(guī)定：
房屋確權(quán)發(fā)證的工作程序
1．辦理房產(chǎn)初始登記、變更登記、注銷(xiāo)登記。申請(qǐng)單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫(xiě)房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書(shū)，提供規(guī)定的資料進(jìn)行登記；區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審，并到現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)丈量、繪制平面圖；符合登記要求的，將全部資料一式二份（原件一份，復(fù)印件一份），圖紙一式三份（有共有權(quán)人的按共有人數(shù)增加），報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書(shū)，委托區(qū)房管局將權(quán)屬證書(shū)發(fā)給申請(qǐng)單位人）。
2．辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、他項(xiàng)權(quán)利登記。申請(qǐng)單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫(xiě)房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書(shū)，提供規(guī)定的資料；區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審后，報(bào)市房產(chǎn)交易所進(jìn)行復(fù)審；市房產(chǎn)交易所復(fù)審后，當(dāng)事人全部到場(chǎng)，辦理交易手續(xù)，交納規(guī)定稅費(fèi)后，報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書(shū)，委托市房產(chǎn)交易所將權(quán)屬證書(shū)發(fā)給申請(qǐng)單位（人）。
3．辦理房產(chǎn)租賃登記。申請(qǐng)單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫(xiě)房屋租賃登記申請(qǐng)審批書(shū)，提供規(guī)定的資料；區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審后，報(bào)市房產(chǎn)交易所進(jìn)行審批，填制租賃許可證，委托區(qū)房管局將租賃許可證發(fā)給申請(qǐng)單位（人）。
4．辦理軍隊(duì)、涉外房產(chǎn)初始登記、變更登記、注銷(xiāo)登記。申請(qǐng)單位（人）到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心填寫(xiě)房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書(shū)，提供規(guī)定的資料，登記中心對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行審核，并到現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)丈量、繪制平面圖，填制房屋權(quán)屬證書(shū)，發(fā)給產(chǎn)權(quán)單位（人）。
5．辦理軍隊(duì)、涉外房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、他項(xiàng)權(quán)利登記。申請(qǐng)單位（人）到市房產(chǎn)交易所填寫(xiě)房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書(shū)，提供規(guī)定的資料，交易所對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行審核，并到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，當(dāng)事人一起辦理交易手續(xù)，交納規(guī)定稅費(fèi)，報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書(shū)后，委托市房產(chǎn)交易所將權(quán)屬證書(shū)發(fā)給申請(qǐng)單位（人）。
6．辦理商品房預(yù)售登記、軍隊(duì)、涉外房產(chǎn)租賃登記。申請(qǐng)單位（人）到市房產(chǎn)交易所填寫(xiě)商品房預(yù)售登記申請(qǐng)審批書(shū)或房屋租賃登記申請(qǐng)審批書(shū)，提供規(guī)定的資料，交易所對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行審批，填制商品房預(yù)售許可證或房屋租賃許可證并發(fā)給申請(qǐng)單位（人）。
房產(chǎn)證和房屋確權(quán)有什么關(guān)系
宅基地就是集體土地使用權(quán)證，這個(gè)不是私人產(chǎn)權(quán)的。只有房產(chǎn)才是私有財(cái)產(chǎn)，所以土地證大并不能說(shuō)明什么。如果想在房產(chǎn)證上加上這50平，就要到當(dāng)?shù)氐墓芾聿块T(mén)，申請(qǐng)建房許可?，F(xiàn)在你肯定是沒(méi)有這個(gè)許可就蓋了房，原則上來(lái)說(shuō)是違規(guī)建房。不過(guò)農(nóng)村一般都不會(huì)管這些。你要看你們家的戶口本上人數(shù)是多少，每個(gè)地方都有人均房屋使用面積，如果70平不夠，就可以順利的申請(qǐng)到許可。然后拿許可證和土地使用證到房產(chǎn)部門(mén)辦理手續(xù)，就可以了。如果不符合上面說(shuō)的條件，其實(shí)也可以想想辦法的，這個(gè)就要靠關(guān)系和能力了，也可以做到。所以首先要到你所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者街道辦事處的房產(chǎn)管理部門(mén)咨詢一下政策，然后再辦。
