隨著農(nóng)村土地、宅基地確權(quán)的白熱化，幾乎人人都對這一制度拍手叫好。假如說銀行接收了農(nóng)村房屋和承包地的貸款，但是由于我國對農(nóng)民利益的保護，是不允許農(nóng)村的宅基地和房屋流轉(zhuǎn)給村集體以外的人或者企業(yè)。
隨著農(nóng)村土地、宅基地確權(quán)的白熱化，幾乎人人都對這一制度拍手叫好。農(nóng)村人叫好是因為自己的地也終于有了證，有了證心里就踏實，誰也不能再干擾我的地上權(quán)利。商人拍手叫好是因為農(nóng)村這一塊，沒有進入市場的資產(chǎn)終于有望進入市場，農(nóng)村的地比城市便宜，還能讓農(nóng)民用地來抵押貸款。
而土地確權(quán)之后，土地與房屋能用來抵押貸款，可以說是農(nóng)民最期待的土地上能得到的利益了。雖然政府也這么說，大家都這么說，但是農(nóng)村的宅基地上修建的房屋以及農(nóng)民承包地真的能用來抵押貸款嗎？
根據(jù)我國現(xiàn)有的法律，農(nóng)村宅基地和宅基地的所有權(quán)是屬于村集體的，那么農(nóng)民對宅基地和承包地都是只有使用權(quán)，用宅基地和承包地抵押貸款現(xiàn)在來說還是不能實現(xiàn)的。原因有三：
第一，農(nóng)民只享有宅基地和土地的使用權(quán)，而不享有所有權(quán)，因此不能用來抵押貸款。
第二，宅基地房屋和土地都是屬于不動產(chǎn)，也就是不能移動的資產(chǎn)。如果要用不動產(chǎn)來抵押貸款，必須要辦理登記手續(xù)才能辦成抵押，但是在農(nóng)村，根本就沒有一個所謂的不動產(chǎn)登記機關(guān)，所以辦抵押基本上相當于辦不了的。
第三，銀行不愿意接收農(nóng)村房屋與承包地的抵押貸款。
為啥不愿意呢？主要還是商人的趨利避害心理。假如說銀行接收了農(nóng)村房屋和承包地的貸款，但是由于我國對農(nóng)民利益的保護，是不允許農(nóng)村的宅基地和房屋流轉(zhuǎn)給村集體以外的人或者企業(yè)。
這就導(dǎo)致以后農(nóng)民如果還不起借款的時候，銀行就要想辦法將土地和房屋賣出去，但是法律又嚴格限制只能賣給村集體以內(nèi)的人。之久導(dǎo)致土地和宅基地變現(xiàn)十分困難，所以銀行風險很大，他們不愿意這么做。
