最近不少朋友都比較關(guān)心2017年二手房交易稅政策，因此今天特地來解讀2017年二手房交易稅費怎么算，幫助大家更清晰地了解二手房交易稅。
二手房交易，即房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。包括商品房、拆遷房、自建房、限價房等都可以進行二手房交易。如今在寸土寸金的北上廣深等城市，二手房交易市場已經(jīng)極度活躍，慢慢的，內(nèi)陸地區(qū)的二手房交易也會引來熱潮，因此二手房交易稅費也就成了很多人關(guān)心的話題。
二手房交易稅費包括哪些部分？
二手房交易稅費主要包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅等八種，其中常見且額度較大的為契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等三大類。
有哪些新政策值得關(guān)注？
“國五條”細則出臺之后，二手房交易稅費政策也有了一些細微變化。首先，個稅要求按個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得的20%進行征收；其次，如果想少繳納一些個稅，賣方需要提供之前購買房屋的購房發(fā)票，還可以加上本次交易的營業(yè)稅做為減免項。
那么，如何計算個稅呢？以賣價為150萬元的二手房為例，假設(shè)賣方之前購入的價格是100萬，所繳納的個人所得稅就是(150-100)*20%=10萬元。如果賣方提供不出來任何當初購房的憑證，那將繳納的個人所得稅是30萬。
契稅、印花稅、營業(yè)稅等怎么算？
第一種情況：不滿2年的二手房交易稅費
是否滿2年關(guān)系到營業(yè)稅的繳納情況。滿2年并且是普通住房的情況是不需要繳納個稅。 一般二手房交易需要交納的稅費：
①契稅：住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
②印花稅(買賣雙方各0.05%)：即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
③營業(yè)稅：此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。
④權(quán)屬登記費及取證費：個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。一般情況是在200元內(nèi)。
第二種情況：2年以上二手房交易稅費
上家：營業(yè)稅：免增。 個人所得稅：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同價的1%
下家： 契稅：合同價的1.5%
其他多余的費用是一些雜七雜八的小錢，大概2000塊左右。稅費是按照你們簽訂合同里的價格來算的，俗稱合同價。成交價，是房東跟你商量好的買賣雙方可以成交的價格，但是合同里的價格一般都是低于成交價的。說到這里，2017年二手房交易稅費政策和計算方法你是否已經(jīng)了然于胸呢？
