南京住房限購(gòu)政策實(shí)施意見(jiàn)出爐，外地人才在南京買房門檻再次提高，房產(chǎn)贈(zèng)與也要開(kāi)具購(gòu)房證明了!昨天，記者從南京市住房保障和房產(chǎn)局官方網(wǎng)站獲悉，為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，貫徹落實(shí)好住房限購(gòu)政策，南京制定了《住房限購(gòu)政策的實(shí)施意見(jiàn)》。記者了解到，5月4日起南京就執(zhí)行最新的執(zhí)行細(xì)則，對(duì)南京的限購(gòu)政策做了五方面的微調(diào)和補(bǔ)充。
關(guān)于明確住房限購(gòu)政策有關(guān)事項(xiàng)的通知
市國(guó)土局，江寧、浦口、六合、溧水、高淳區(qū)政府：
為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，貫徹落實(shí)好住房限購(gòu)政策，經(jīng)市政府同意，我局會(huì)同相關(guān)部門制定了住房限購(gòu)政策的實(shí)施意見(jiàn)。
現(xiàn)將具體意見(jiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真執(zhí)行。
南京市住房保障和房產(chǎn)局
2017年5月3日
住房限購(gòu)政策的實(shí)施意見(jiàn)
一、關(guān)于執(zhí)行對(duì)象的認(rèn)定
1、對(duì)于非本市戶籍居民家庭，取得碩士及以上學(xué)位、高級(jí)職稱(含副高級(jí)和正高級(jí))、高級(jí)技師職業(yè)資格的，年齡在40周歲以下，如提供與在寧單位簽訂的勞動(dòng)合同，則購(gòu)房時(shí)不需提供個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))證明。
2、因贈(zèng)與取得不動(dòng)產(chǎn)的，按住房限購(gòu)政策執(zhí)行。
3、因司法判決、司法調(diào)解取得不動(dòng)產(chǎn)的，不執(zhí)行住房限購(gòu)政策;因司法拍賣取得不動(dòng)產(chǎn)的，按住房限購(gòu)政策執(zhí)行，購(gòu)房者需具有購(gòu)房資格。
4、因征收采取貨幣化安置而再次購(gòu)房的，根據(jù)市建委審核意見(jiàn)，在購(gòu)買被征收房屋套數(shù)或面積及以下住房時(shí)，不執(zhí)行住房限購(gòu)政策。
二、關(guān)于社保及個(gè)稅證明的認(rèn)定
1、對(duì)于個(gè)體工商戶，納稅證明按個(gè)人所得稅證明認(rèn)定，因未達(dá)到起征點(diǎn)而未納稅的月份一并累計(jì)。
2、在江蘇省人力資源社會(huì)保障部門繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)的，如其余參保的社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))均在我市繳納，社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))證明予以認(rèn)可。
3、在江蘇省地稅部門繳納個(gè)人所得稅的，個(gè)人所得稅證明予以認(rèn)可。
4、對(duì)于非本市戶籍居民家庭，以家庭中一名繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅時(shí)間最長(zhǎng)的成員認(rèn)定。
三、關(guān)于購(gòu)房證明有效期的認(rèn)定
1、在2017年3月16日前已開(kāi)具購(gòu)房證明的：因已過(guò)有效期且未購(gòu)房重新申請(qǐng)開(kāi)具的，按《市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市住房限購(gòu)政策的通知》(寧政辦發(fā)〔2017〕56號(hào))執(zhí)行。商品住房在《南京市房地產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)》已認(rèn)購(gòu)或合同已確認(rèn)，二手住房在《南京市網(wǎng)上存量房交易監(jiān)管系統(tǒng)》合同已打印或合同已確認(rèn)提交，如購(gòu)房證明已過(guò)期可續(xù)開(kāi)，繼續(xù)有效。
2、因購(gòu)房證明遺失申請(qǐng)補(bǔ)開(kāi)，證明雖在有效期內(nèi)但未購(gòu)房的，按《市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市住房限購(gòu)政策的通知》(寧政辦發(fā)〔2017〕56號(hào))執(zhí)行。
3、新開(kāi)具的購(gòu)房證明有效期調(diào)整為180天(現(xiàn)為90天)。
以上意見(jiàn)自2017年5月4日起執(zhí)行。
