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注意啦:房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證的七大區(qū)別

2017年05月11日 09:24來源:互聯(lián)網(wǎng)整合點(diǎn)擊量:0

2016年,我國不動(dòng)產(chǎn)登記制度已經(jīng)全面落地。各城市居民的房產(chǎn)證將陸續(xù)換發(fā)成不動(dòng)產(chǎn)證。那這兩個(gè)證件有什么區(qū)別呢?

不動(dòng)產(chǎn)-攝圖網(wǎng)

一、性質(zhì)不同:不動(dòng)產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一。

二、防輻射標(biāo)簽:房產(chǎn)證沒有防輻射標(biāo)簽,不動(dòng)產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽。

三、內(nèi)容不同:

房產(chǎn)證外頁只有中華人民共和國房屋產(chǎn)權(quán)證,并無其它內(nèi)容;房產(chǎn)證內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋產(chǎn)權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

不動(dòng)產(chǎn)證的外頁除了中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外,在其右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型;不動(dòng)產(chǎn)證內(nèi)頁規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬元/平米為單位)。

五、發(fā)證機(jī)關(guān)不一樣:

房產(chǎn)證:發(fā)證機(jī)關(guān)是市(縣)房地產(chǎn)管理局(房產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證:動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門,如:“××縣國土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記專用章”。

六、版本不同:

房產(chǎn)證書只有一個(gè)版本,而不動(dòng)產(chǎn)證書有兩個(gè)版本,單一版和集成版兩個(gè)版本。單一版證書記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,而集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

七、費(fèi)用不同:

房產(chǎn)證需要當(dāng)時(shí)辦理這些證書時(shí),要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測繪、繳納兩次測繪費(fèi)用,繳納兩份制證成本費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)證測繪只要一次就行,制證的成本費(fèi)也就收一次。

常見問題小貼士:

1、不動(dòng)產(chǎn)登記流程(各地略有不同)

申請-受理-審核-登簿(登記完成后,發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明)

2、有好幾套房,領(lǐng)幾個(gè)證?

不動(dòng)產(chǎn)登記原則上按一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元核發(fā)一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,采用單一版版本。一個(gè)證書可以記載一個(gè)權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

3、原有的房產(chǎn)證,一定要換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證嗎?

不需要!堅(jiān)持“不變不換”原則,權(quán)利不變動(dòng),簿證不更換,在依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí),逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。

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