株洲房產(chǎn)信息 作者: 株洲房產(chǎn)網(wǎng) 來源:湖南日報
在當(dāng)前背景下，樓市關(guān)注的熱點無疑也傾向于保障房，湖南5月24日再出新《意見》，明確規(guī)定土地供應(yīng)70%是保障房用地硬指標(biāo)，只有將保障房和市場商品房共同推進，才能確保健康可持續(xù)的房地產(chǎn)市場。
株洲市一個大型廉租住房示范小區(qū)“和諧家園”，總建筑面積為86800平方米，1450余套。目前二期工程已竣工。
土地供應(yīng)：70%是硬指標(biāo)資金來源：財政補助、土地出讓金的5%，公積金增值收益等多項投入商品房項目配建：不得低于5%運營維護：配建一定比例經(jīng)營用房彌補開支。
樓市是社會各界關(guān)注的熱點話題。當(dāng)前背景下，普遍的共識是，健康可持續(xù)的房地產(chǎn)市場，應(yīng)“兩條腿走路”，將保障房和市場商品房共同推進。
目光投向湖南。省政府新聞辦5月20日剛召開新聞發(fā)布會，通報省政府出臺的《關(guān)于加快房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，其中一項重要內(nèi)容就是加快保障性安居工程建設(shè)。5月24日，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳又召開全省保障性安居工程政策宣傳工作座談會，向省直部門、銀行、開發(fā)商代表及新聞界等通報并解讀了新政策——《湖南省人民政府關(guān)于加強保障性安居工程建設(shè)的意見》(湘政發(fā)[2011]11號，以下簡稱《意見》)。
記者仔細閱讀了文件，其中“實打?qū)?rdquo;的措施十分明顯：土地出讓總價款中至少提取5%用于保障性安居工程;住房公積金增值收益在提取相關(guān)費用后，全部用于保障性安居工程……省住建廳副廳長高東山說，該文件在以前政策的基礎(chǔ)上予以提升，更加具體化。“應(yīng)該說，操作性非常強，硬性措施非常到位。”
各級政府：建立考核督辦制度
《關(guān)于加快房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》已經(jīng)規(guī)定，省政府對保障性安居工程建設(shè)任務(wù)和穩(wěn)定新建住房價格負總責(zé)，市州政府對這兩項任務(wù)具體負責(zé)。
本次的《意見》又對此進行了強化，要求健全保障性安居工程的監(jiān)督檢查和考核督辦制度。即：對資金、土地不落實，政策措施不到位，進度達不到要求的市州、縣市區(qū)政府，報請省政府約談其政府負責(zé)人;建立目標(biāo)考核和表彰獎勵問責(zé)制度，將保障性安居工程工作納入政府年度績效考核。
土地供應(yīng)：70%是硬指標(biāo)
土地是推進項目落實和建設(shè)進度的基礎(chǔ)。今年我省計劃開工建設(shè)44.72萬套保障性住房，總投資400多億元，需用地2176公頃。
《意見》明確了一個“70%”，即：住房用地供應(yīng)計劃中，保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型商品房建設(shè)用地，不得低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。而與之對應(yīng)的條款是：“凡未完成上述住房供地計劃的地區(qū)，不得向其他住房建設(shè)供地。”
同時，《意見》還規(guī)定：商品房項目土地出讓時，應(yīng)在規(guī)劃和土地出讓條件時，明確保障性住房配建比例、開竣工時間、違約處罰條款等內(nèi)容。
