國家制定農(nóng)村宅基地有償退出機制，目的在于鼓勵農(nóng)村經(jīng)營權(quán)規(guī)范有序流轉(zhuǎn)。今后進城落戶的農(nóng)民就可以根據(jù)自己的意愿選擇有償將農(nóng)村閑置的宅基地轉(zhuǎn)讓，使得農(nóng)村的土地流轉(zhuǎn)更加方便。但2017年宅基地退出也有期限，超過補償費將被沒收！
一、有償退出
對于那些已經(jīng)定居在城市，農(nóng)村的宅基地閑置造成了一定程度的資源浪費，可以通過給予一定的經(jīng)濟補償方式，讓這些農(nóng)民自愿退出宅基地，由村集體出資購買，然后再重新分配。具體補償?shù)臉藴?，每個省份有不同的規(guī)定。
特別需要注意的是：超出這個期限，本應該給農(nóng)民的補償款也將沒有。
1、時間
從簽訂《自愿退出宅基地協(xié)議》簽字之日起，要在6個月之內(nèi)搬出房屋，并且向政府申請驗收。
2、特殊情況可以延期，但房屋補償費用要調(diào)整
農(nóng)民特殊情況需保留舊房進行過渡的，經(jīng)批準后可適當延長，但最長不得超過5年。但是，延長后房屋補償款有變化(有獎勵有處罰)。
(1)6個月內(nèi)騰退房屋和宅基地并經(jīng)驗收合格的，其房屋拆除補償在正?；A上上浮30%;
(2)6至12個月騰退的，房屋拆除補償按標準執(zhí)行;
(3)第二年騰退的按補償標準90%對農(nóng)民進行補償
(4)第三年騰退的按補償標準80%對農(nóng)民進行補償
(5)第四年騰退的按補償標準60%對農(nóng)民進行補償
(6)第五年騰退的按補償標準50%對農(nóng)民進行補償
(7)超過5年的不予補償，房屋視為違章建筑，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或集體經(jīng)濟組織按《自愿退出宅基地協(xié)議》的約定予以處理。
二、停止審批新的宅基地
現(xiàn)在不少靠近城鎮(zhèn)的農(nóng)村地區(qū)人均土地面積越來越少，土地價值也不斷上漲，對于這種人均耕地減少，二、三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達的地區(qū)，原則上或不再進行單宗分散的宅基地分配。針對土地稀少的情況，通過集中化建設農(nóng)民住宅小區(qū)的方式落實一戶一宅。
三、超標準宅基地征稅
而今后對于農(nóng)村這種一戶多宅，超出標準面積的宅基地，將很有可能面臨征稅!
因此，在這里提醒各位農(nóng)民朋友，宅基地退出尤其要注意時間問題，以免給大家?guī)聿槐匾膿p失。
