相信很多中山市想要購(gòu)買(mǎi)二手房的朋友想知道中山市二手房的一些交易流程和規(guī)則，下面小編就向你介紹下中山市二手房交易流程和中山市二手房交易稅費(fèi)相關(guān)政策，請(qǐng)讀者仔細(xì)閱讀！
中山市二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向賣(mài)方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入，包括營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，買(mǎi)方購(gòu)房則需要交契稅；如果是非住宅交易，賣(mài)方還需要繳納土地增值稅和印花稅；二手房交易辦理過(guò)戶，需要交登記費(fèi)和過(guò)戶費(fèi)；此外，二手房交易時(shí)需要辦公證的，則需要交這筆費(fèi)用。中山市二手房交易稅費(fèi)中，住宅和非住宅的有所不同，具體內(nèi)容如下：
案例：2012年買(mǎi)的房子，但房子是2011年建的，如果賣(mài)的話，要交哪些稅？
中山市二手房稅收中山市二手房收費(fèi)中山市二手房契稅
中山市二手房稅收標(biāo)準(zhǔn)
中山市師達(dá)工作人員解答：
1、中山市二手房-個(gè)人所得稅
支付方：買(mǎi)方
征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人所得稅=房屋總價(jià)×1%/差額×20%
免征情況：房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過(guò)5年且是家庭唯一住房。
2、中山市二手房-契稅
支付方：買(mǎi)方
征收標(biāo)準(zhǔn)：
①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。
②非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，契稅為總房3%。
免征情況：無(wú)
3、中山市二手房-營(yíng)業(yè)稅
支付方：買(mǎi)方
征收標(biāo)準(zhǔn)：
(1)產(chǎn)證未滿2年，營(yíng)業(yè)稅為房款的5.6%。
(2)房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。
(3)免征情況：房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。
不同情況的購(gòu)房人，需要的資料不同：
已婚的：夫妻雙方身份證、戶口本(夫妻雙方及未成年子女)、結(jié)婚證、房產(chǎn)證復(fù)印件；
達(dá)到法定結(jié)婚年齡未婚的：身份證、戶口本、未婚聲明及房產(chǎn)證復(fù)印件；
離異的：身份證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、未再婚聲明及房產(chǎn)證復(fù)印件；
喪偶的：身份證、戶口本(應(yīng)注明已注銷(xiāo))、未再婚聲明及房產(chǎn)證復(fù)印件。
另?yè)?jù)了解，房屋在高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、濱湖區(qū)的，應(yīng)前往中山市市房產(chǎn)局檔案館辦理;房屋在其他區(qū)的，分別在廬陽(yáng)、瑤海、包河、蜀山等4個(gè)區(qū)房屋辦證交易中心辦理。
4、中山市二手房-印花稅
支付方：買(mǎi)賣(mài)雙方。
計(jì)算方法：印花稅=計(jì)稅價(jià)格×0.05%
征收標(biāo)準(zhǔn)：0.05%。
免征情況：個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。
5、中山市二手房-土地增值稅
計(jì)算方法：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。
征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類(lèi)房產(chǎn)為5%。(城市不同標(biāo)準(zhǔn)有差異)
免征情況：個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅
6、中山市二手房-登記費(fèi)
征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人住房登記每件80元(含土地使用權(quán)證工本費(fèi));非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
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而此也從側(cè)面反映了目前樓市形勢(shì)依然嚴(yán)峻，剛需客主導(dǎo)市場(chǎng)，加之二手房評(píng)估系統(tǒng)升級(jí)導(dǎo)致稅費(fèi)升高，交易成本上升，未來(lái)二手市場(chǎng)或?qū)⑹艿揭欢ǔ潭扔绊?，現(xiàn)在正是投資客放盤(pán)變現(xiàn)的好時(shí)機(jī)。
