現(xiàn)在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然比較火爆，房屋買賣數(shù)量依然很大，在買賣房屋過(guò)錯(cuò)中一定要保護(hù)好自己的合法權(quán)益。那么2017年南昌二手房交易稅費(fèi)政策是怎樣的？具體詳情如下：
2017南昌房產(chǎn)交易稅費(fèi)有哪些的回答如下：
房產(chǎn)交易稅計(jì)算方法：
賣方：①印花稅--0.05%，②營(yíng)業(yè)稅--5.5%（個(gè)人購(gòu)買住房不滿5年的普通住房），③個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%
買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%
為讓大家更清楚所需交納的稅費(fèi)情況，特舉例說(shuō)明：
第一類：二手商品房
甲購(gòu)買了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬(wàn)，現(xiàn)在以65萬(wàn)元出售給乙。那么
（一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：
印花稅＝成交額×0.05％＝65萬(wàn)×0.05％＝325元
營(yíng)業(yè)稅＝成交額×5.5％＝65萬(wàn)×5.5％＝35750元
根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20%計(jì)算。那么，就該套房屋而言，其個(gè)稅將會(huì)有兩種算法：
①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費(fèi)用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。）
個(gè)稅＝（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%＝(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20％萬(wàn)＝17185元
②按照1%征稅：
個(gè)稅＝住房轉(zhuǎn)讓收入×1%＝65萬(wàn)×1%＝6500元
如果按20%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為53260元；如果按1%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為42575元。
（二）乙購(gòu)買房屋需要交納的稅費(fèi)為：
由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。
契稅＝成交額×1.5%＝65萬(wàn)×1.5%＝9750元
印花稅＝成交額×0.05%＝65萬(wàn)×0.05％＝325元
乙所需交納的稅費(fèi)總額為10075元。
第二類：已購(gòu)公房
甲購(gòu)買了一套60平米的房子，假設(shè)房屋原值為30萬(wàn)，現(xiàn)在以50萬(wàn)元出售給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時(shí)無(wú)需交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。其它稅費(fèi)為：
（一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：
印花稅＝成交額×0.05％＝50萬(wàn)×0.05％＝250元
甲所需交納的稅費(fèi)總額為250元。
（一）乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：
由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。
契稅＝成交額×1.5%＝50萬(wàn)×1.5%＝7500元
印花稅＝成交額×0.05%＝50萬(wàn)×0.05％＝250元
乙所需交納的稅費(fèi)總額為7750元。
第三類：二手經(jīng)濟(jì)適用房
甲購(gòu)買了一套120平米的房子，假設(shè)房屋原值為36萬(wàn)，現(xiàn)在以54萬(wàn)元出售給乙。根據(jù)政策規(guī)定，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房出售時(shí)不用交納個(gè)稅。其稅費(fèi)具體為：
（一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：
印花稅＝成交額×0.05％＝54萬(wàn)×0.05％＝270元
營(yíng)業(yè)稅＝成交額×5.5％＝54萬(wàn)×5.5％＝29700元
甲所需交納的稅費(fèi)總額為29970元。
（二）乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：
由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。
契稅＝成交額×1.5%＝54萬(wàn)×1.5%＝8100元
印花稅＝成交額×0.05%＝54萬(wàn)×0.05％＝270元
乙所需交納的稅費(fèi)總額為8370元。
1、契稅有1.5％和3％兩種。契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來(lái)決定的。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。這3個(gè)條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。
2、營(yíng)業(yè)稅有征收和不征收兩種。如果個(gè)人購(gòu)買的住房不滿5年就轉(zhuǎn)讓，則業(yè)主需支付成交額的5.5％作為營(yíng)業(yè)稅；如果已滿5年則不需支付該稅。
3、營(yíng)業(yè)稅有全額營(yíng)業(yè)稅和差額營(yíng)業(yè)稅兩種。如果個(gè)人購(gòu)買的住房不滿5年就轉(zhuǎn)讓，那么必須支付成交額5.5％的全額營(yíng)業(yè)稅；如果個(gè)人購(gòu)買的住房已滿5年再轉(zhuǎn)讓，普通住宅不用再征收營(yíng)業(yè)稅，而非普通住宅（標(biāo)準(zhǔn)同契稅優(yōu)惠中談到的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)）則需付售房收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款的差額征收5.5％的營(yíng)業(yè)稅。
4、個(gè)稅有20％和1％兩種。根據(jù)地稅局現(xiàn)行執(zhí)行的政策，如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。
二手房房屋交易：
非普通住宅契稅要加倍。無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。
房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過(guò)兩年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。目前我國(guó)改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國(guó)稅總局的文件規(guī)定，對(duì)出售自有住房，并計(jì)劃賣房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時(shí)，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。這一政策實(shí)際上對(duì)改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持執(zhí)行，切實(shí)達(dá)到‘支持合理住房需求，抑制投機(jī)性需求’的政策目的。
土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
萬(wàn)分之十的印花稅。
房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納。
相關(guān)政策
根據(jù)南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局2017年5月4日發(fā)布的《關(guān)于城區(qū)存量房交易資金實(shí)行全面監(jiān)管的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”），全市（不含三縣、新建區(qū)、灣里區(qū)）通過(guò)委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易（直系親屬之間交易選擇放棄托管的除外）的城區(qū)存量房交易資金實(shí)行全面監(jiān)管。買賣雙方自行達(dá)成存量房交易的，可協(xié)商選擇交易資金是否托管。
存量房
“存量房”是指通過(guò)購(gòu)買或自建等途徑，已取得房屋所有權(quán)證書(shū)(或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū))，并可上市交易的房屋，也就是俗稱的“二手房”。
此前先付款還是先過(guò)戶？
此前，在二手房買賣過(guò)程中，
“先付款，還是先過(guò)戶”，
買賣雙方都會(huì)在心里“打起小鼓”：
買方：付了款后拿不到證該咋辦？
賣方：過(guò)戶了拿不到錢(qián)咋辦？
錢(qián)交給中介公司代管，
中介跑路或者挪用怎么辦？
還有一些謹(jǐn)慎的購(gòu)房者，
會(huì)采取通過(guò)銀行或者辦理公證的方法，
來(lái)保證資金安全。
