房屋確權是房地產(chǎn)權屬登記、權屬變更、轉讓、評估、抵押、中介服務等的產(chǎn)權、產(chǎn)籍的管理的法定依據(jù)。那么房屋確權糾紛如何處理？具體案例如下：
2000年10月，我與丈夫在某小區(qū)買了一處商品房，因當時不符合按揭貸款的條件，故和丈夫的哥哥約定，以丈夫哥哥名義按揭購房。隨后，我以他哥哥的名義與開發(fā)商簽訂購房合同并交付首付款，此后的貸款也是我支付。2001年，開發(fā)商將房屋交付給我，我進行裝修并入住了。2009年房產(chǎn)管理局向他的哥哥頒發(fā)了《房屋所有權證書》。現(xiàn)在，他的哥哥竟然否認該房屋是我的，請問律師：我能否請求法院確認該房屋所有權歸我所有？讀者：張雨鑫
律師解答：
房屋物權登記產(chǎn)生的公示公信效力，是對社會公眾產(chǎn)生的外部效力，即善意第三人有理由相信該登記而與登記的權利人進行交易，法律對善意第三人取得的權利亦予以保護，即善意取得制度。但是，房屋物權登記的效力，僅是一種推定效力，即推定登記的物權人為該房屋的權利人，在該房屋物權不涉及善意第三人的情況下，當事人有相反證據(jù)證明其為真正的權利人時，可以推翻這種推定，從而維護事實上的“公正”。正是基于此法理，《物權法》第19條規(guī)定：權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。第33條規(guī)定：因物權的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。因此，利害關系人對登記在他人名下的房屋請求確認物權的，如果當事人之間有協(xié)議明確約定了房屋物權歸屬且該協(xié)議合法有效的，則應根據(jù)協(xié)議確認房屋的權利主體；如果沒有協(xié)議約定，則應當綜合分析當事人所提供的證據(jù)，判斷出資和實際使用該房屋是否為物權人的意思表示，從而認定實際購買人是否為真正的權利人。
綜上所述，如果您有充分證據(jù)證明在2000年買房之前您和您丈夫的哥哥已經(jīng)有約定，并且首付款、按揭貸款都是由您來償還的、房屋購得后也一直是由您和丈夫居住和使用的，您可以去法院請求確認該房屋所有權歸您所有。
