2017年是農村土地確權實施的最后一年，此次農村宅基地確權，將按照不動產相應的規(guī)定和細則，給予符合宅基地規(guī)范的住宅統(tǒng)一頒發(fā)不動產權證書。由于歷史原因，很多農村地區(qū)宅基地面積超出，和“一戶多宅”現(xiàn)象普遍存在。使得宅基地超出部分如何確權，成為農村朋友們最關切的問題，針對不同的情況，把握這三個時間節(jié)點才是能否確權的關鍵！
1.1982年之前的超出部分
我國在1982年正式頒布實施《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》，從條例頒布之后，正式將農村宅基地列入統(tǒng)一規(guī)劃。
在此之前，未經宅基地審批的農民住房，不論住房面積是否超出了當地的標準，全部按照實際面積進行確權頒證。
2.1982年至1987年之間
1987年《土地管理法》正式實施。在此期間，農戶蓋房面積超出宅基地規(guī)劃面積的，按照國家和地方的相關法規(guī)進行確權登記。
符合“分戶建房”但未分開居住的農民，實際宅基地面積按照分戶后，應有宅基地面積標準進行確權。也就是說，只要面積不超出分戶后宅基地面積總和，都會得到確權。
3.1987年之后超出部分
1987年土地法施行之后，對于未經宅基地審批，私自“分戶建房”分開居住的，即使新建的房屋符合農村規(guī)劃，但是面積超出的部分。
需要向全體村民進行公示，在村民沒有異議的情況下，補辦相關用地手續(xù)后，給予確權登記。超出面積需要在登記簿和權屬證書附記欄中注明。
