由于過去政策上對宅基地的限制，導致農(nóng)村宅基地價值被低估。而現(xiàn)如今，隨著農(nóng)村產(chǎn)權(quán)改革的推進，農(nóng)村宅基地改革試點的開展，又讓很多農(nóng)民對于宅基地充滿了期待。而農(nóng)村宅基地的三大財產(chǎn)權(quán)，抓住這些特征才能真正實現(xiàn)土地變黃金！
1、宅基地自由流轉(zhuǎn)
宅基地自由流轉(zhuǎn)一直是農(nóng)民朋友們的一個夢，同時也是廣大開發(fā)商的一個夢。宅基地的自由流轉(zhuǎn)是否能夠超出集體這個范圍就意味著農(nóng)村宅基地的升值空間有多大，畢竟市場上資本家們的錢正虎視眈眈，蠢蠢欲動。
2、宅基地自由出租
一號文件提出要允許農(nóng)村宅基地出租經(jīng)營、入股，以各種方式獲得一定的這個收益?？梢哉f，國家對宅基地自由出租是鼓勵的。不過，最關(guān)鍵的問題就在于能夠出租經(jīng)營的宅基地的數(shù)量是有限的。所以，從這個方面來說，宅基地自由出租也只是一部分人的夢想而已。
3、宅基地自由抵押
農(nóng)村的金融制度正一步步的完善，試點地區(qū)已經(jīng)能夠?qū)嵤┱?a href="http://www.nycautosale.com/tags/10.html" class="tag-link" target="_blank">抵押貸款。不過，至于這項政策是否可以真正的在農(nóng)村普及，還尚不知曉。因為，農(nóng)村宅基地的處置權(quán)利受到約束，并不自由。所以，宅基地是否能夠真正實現(xiàn)自由抵押還需等待政策上的通知。
想象是美好的，而現(xiàn)實是骨感的。上述農(nóng)村宅基地的三個財產(chǎn)權(quán)，只有第三個真正的落實到新版的《土地管理法》里面了，而對于前兩個卻只字未提。所以，國家賦予農(nóng)村宅基地的財產(chǎn)權(quán)并非一步到位，而是一步一步腳踏實地的進行。
